地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要-台灣黃頁B2B服務網

服務內容

地政士是什麼

相信地政士對許多人來說，仍然是一個相對陌生的職業，只知道在不動產買賣或繼承時，才會委託地政士協助相關業務。地政士的工作內容說白了，就是「確定不動產產權」、「提供產權相關法規諮詢」、「解決產權移轉的稅務問題」，並「確保產權轉移過程順暢」。究竟這個角色有多重要？就讓本文一一為你說明！

一、地政士是什麼？

早期還沒有「地政士」這個職務的存在時，如有與土地法律相關的辦理需求，如繼承、買賣、移轉、贈與等，大多會委由「土地代書」來執行。後來由於土地代書業務漸趨複雜、需要更多專業職能，政府便開始推動考照制度，土地代書也跟著慢慢轉型為「地政士」。

雖然還是有很多人習慣稱地政士為「代書」，但其實代書是一個統稱，並沒有經過任何的國家考試認證，而一名合格的地政士，依據《地政士法》規定，應該要具備以下條件：

1.經地政士考試及格，並領有地政士證書。

2.持有政府核發之開業執照，期效為4年。每4年應完成專業訓練並換照。

3.須設立獨立事務所執業，或由兩人以上合組聯合事務所。不得設立分所。

二、地政士都在做什麼？

有什麼情況會需要地政士呢？地政士的服務項目不少，從地籍登記、稅務、買賣到所有權移轉，甚至是代書貸款，都屬於地政士的合理業務範圍。由於這些業務當中牽涉到非常多的法律問題，往往牽一髮而動全身，雖然自行辦理也無不可，但透過專業人士代為處理，才能將風險降到最低。什麼情況需要地政士

1.地政士業務內容

地政士的主要職責，就是「確定地籍、保障地權」，詳細業務內容，包括：

地籍測量、登記：代理申請土地測量，如鑑界、分割、合併等，並協助地籍登記相關事項。

不動產產權及稅務：因買賣、繼承、贈與或其他處分，產生的所有權移轉、抵押權設定與塗銷等業務。

不動產稅務諮詢：如土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、房地合一稅等。

不動產契約簽證：負責代行公權力，確認當事人身分為真。經地政士簽證之不動產契約或協議，地政機關即免複查身分。

2.地政士附加不動產經紀人

如果地政士同時具備合格不動產經紀人資格，才可以一併執行以下業務：

代理執行不動產買賣、租賃相關業務。

不動產契約書、要約書之簽證。

不動產說明書之開立。

法拍屋代標、承購，以及所有權移轉、點交等。

三、如何找地政士才不會踩雷？

除了我們在前文所提到的，合格地政士至少需要符合「通過考試、持有證書」、「獨立開業、定期換照」，以及「具備相應資格，才能提供服務」等三大條件。如果看了以上三點，還是不知道要怎麼找地政士，想避免踩雷，建議可以從以下兩種方式著手。

地政士怎麼找

1.留意執業收費是否公開透明

大多數的地政士事務所，都會依照當地地政士公會所公告的收費標準，提供詳細的服務價格表，按件計酬。雖然實際收費會依照案件的難度，以及地政士的執業經驗多寡而有所不同，但不會與公定價格相差太多。如果不知道收費是否合理，可以多向幾家地政士事務所洽詢，貨比三家不吃虧。

2.採用雙地政士保障權益

近來也有許多民眾採用雙地政士，也就是雙代書模式，來維護房屋買賣雙方的權益。這是因為房屋交易時，通常都是由買方委託地政士來協助雙方作業，但是一般民眾對買賣過戶的流程並不熟悉，如果地政士不夠專業或別有居心，也很難立即發現。此時若由雙方各自委託地政士，相互確認、監督，就能獲得更多保障。

四、其他關於地政士的Q&A

Q什麼情況會需要地政士？地政士有什麼用？

不論是買賣、贈與或繼承，只要牽涉到不動產所有權移轉的事務，都可以委託合格地政士代為處理。除可省下親辦流程的時間，由地政士專業把關，更能免去後續可能產生的法律糾紛。

Q為什麼該考地政士？

地政士屬於國家專技人員，需要通過考試，才能合法代理我們在前文中羅列的各項土地相關事務。且土地代書轉型為合格地政士，已經成為主流發展方向，能提升委託人信任。

Q地政士好考嗎？未來的發展如何？

我們將地政士的考試資格、未來出路、薪水等相關資訊，整理於下表以供參考。

地政士考試資格	中華民國國民，高中職以上畢業，或經高等或普通檢定考試及格。
地政士考試科目	國文、民法概要與信託法概要、土地法規、土地稅法規、土地登記實務。題型皆為申論題。
地政士錄取率	考試總成績達60分即合格，111年錄取率為11.14%。
地政士薪水	年收入最高可達60～120萬。
地政士未來出路	可獨立執業或成立聯合事務所，也可額外考取不動產經紀人執照，擴展業務內容。

看完本文的介紹，是否對地政士這個職業有了更深一層的認識呢？好事貸貼心提醒，詐騙集團猖獗，尤其喜歡假冒合格地政士設下圈套，誘騙民眾上當。因此在委託辦理任何業務之前，一定都要仔細查證、多方比較，才不會誤入陷阱。

本文引用來自：地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要性！

高壓水柱車施工

你好，請問地工織布、地工織物(工程用非織物(不織布))、土石籠袋、單價：土石籠袋尺寸1.05*1.05*1.05(±5%) 材質PP

SONY nx100攝影機對焦馬達模組維修檢測費用：Nx100攝影機使用zoom in時，對到某一焦段，有時會突然對不到焦，螢幕呈現模糊一片，有時又正常，想詢問維修檢測費用

洗衣機詢價費用：台灣三洋Sanlux ASW-100HTB

2手傢俱以下協助報價：請幫忙回收2手辦公傢俱請協助

關於ITO玻璃切割機的詢價：您好，我們公司對您的ITO玻璃切割機產品感興趣，請提供以下信息： 1. 該切割機的最大切割尺寸是多少？300mm x 350mm 2. 這款切割機是否支持自動化操作？否

藍色海岸HOTEL 休息房價詢價單：您好，我們對貴酒店的休息房價感興趣，請提供以下信息： 1. 休息房的價格是如何計算的？是否有不同類型的休息房可供選擇？

果茶能量氣泡飲_OEM生產代工服務：我司預計販售「果茶能量氣泡飲」，資訊如下： 1. 原料：碳酸水、茶葉(煮製)、果汁(15%)、草本萃取物配方、天然維生素和礦物質 2. 尺寸：330ml 鋁罐/纖體罐/鋁罐原色 3. 標籤：貼標 4. 原物料、標籤由我方提供。想詢問貴司代工的MOQ與報價，感謝！ Best regards, Parker Lin

爆米花機詢價費用：租借爆米花機一台詢價費用，請報價

更換沐川馬達跟浴室蓮蓬頭含水龍頭兩組，廚房洗碗槽水龍頭更換：因老舊需要更換浴室馬達蓮蓬頭和水龍頭，報價費用！

詢價請問肉粽報價：詢價請問肉粽報價請問最低叫貨量、報價

Toyota Altis 2002 汽車回收：Toyota Altis 2002 汽車回收報價

IRFB3206晶體：IR/IRFB3206PbF,210A/60V,To-220AB.數量150顆價錢一顆多少。

中式甜點採購詢價：歡迎於1:30-16:0來電中式甜點採購費用

詢價：三體牛鞭丸藍色一大盒價格詢問：您好，我想詢問一下貴公司的三體牛鞭丸藍色一大盒的價格是多少？另外，請問這個產品的成分和功效是什麼？是否有任何使用上的注意事項？感謝！

機場接送服務詢價單：您好，我們公司有計劃需要機場接送服務，希望能夠了解貴公司的服務內容和收費標準。請問以下問題： 1. 接送日期：12/15台南-桃機，12/19桃機-台南 2. 請問貴公司的接送車輛大約是幾年的車子？

美白錠成品-半成品批發詢價：您好，我們是瑞金生技有限公司，目前正在尋找符合標準的美白錠成品或半成品的供應商。我們希望了解貴公司是否有能力提供相關產品，並期待與貴公司建立穩定的合作關係。以下是我們的需求與條件，敬請參閱： 1. 需求規格 • 產品類型：美白錠（成品或半成品） • 成效要求：產品需具備明顯的美白效果，並得到消費者正面評價，能夠顯著提升使用者膚色的均勻度與亮度 • 需求數量：希望貴公司能提供具有批發數量供應能力（可另議最低訂單量） • 產品成分要求：符合市場對美白產品的常見需求，並符合相關法律與安全標準 • 包裝需求：可接受成品包裝或半成品包裝，具體包裝細節可根據貴公司情況進一步商議 2. 質量及認證 • 品質保證：需符合國際或地區性質量管理認證（如GMP、ISO等） • 成效證明：若有相關實驗或臨床數據可提供以證明其美白效果，請一併附上 • 檢驗報告：請提供近期的檢驗報告或品質證明文件 3. 交期和條件 • 交貨期：請提供貴公司生產及交貨時間的估計 • 付款條件：如有特殊付款條件，請一併告知 4. 價格需求 • 單價：請提供成品及半成品的每單位價格 • 運費：請標明是否包含運費，以及運費的相關條件敬請貴公司在方便的時間內提供詳細的報價單和產品資料。若有任何進一步的問題，我們也很樂意與您聯繫洽談。感謝您的關注和支持，期待與貴公司達成合作。

請問租雙電動車可以環湖30KM嗎：您好，我想詢問一下租雙電動車是否可以環湖30KM的距離？另外，請問租借雙電動車的價格是多少？另外，電動車的續航力如何？

詢價IGBT價格：7MBP100 600V 100A×6 10個

網路費詢價以下協助：想詢問網路速率（300m/150m)網路費+設備費用 (地點：大直區羅馬假期3F）

313奶精請問一包多少可宅配嗎？：313奶精請問一包多少可宅配嗎？

關鍵字：地政士,不動產經紀人,雙地政士,不動產所有權移轉,土地代書