服務內容
買賣房屋的流程繁瑣,又牽涉到各種法規、稅務問題,因此代為處理這些大小事的代書,是非常需要專業性的工作。然而因未受法律規範,代書資質良莠不齊,近年有許多人都開始採行「雙代書制度」,避免單一代書獨大,導致權益受損。究竟什麼是雙代書?雙代書的好處又有哪些?就讓本文一次說明。
一、代書怎麼找?委託單一代書不行嗎?
房屋買賣時,多數情況是由買方委託代書並支付費用,如果買方沒有熟識的代書,也可能會請仲介推薦合適的人選。代書一個人就要為買賣雙方,處理房屋所有權轉換的一切流程,扮演著極為重要的角色,因此代書的合法、專業與否,都會造成很大的影響。
1.如何判斷合法代書?
雖然近年代書大多已轉型為國考地政士,坊間仍然存在許多不合格的假代書魚目混珠。一位合法的代書,必須符合以下的條件:
具備國考地政士資格,且確實登錄於內政部系統中。
代書事務所有實體營業據點,並備有合法營業登記證。
費用公開透明,且收費方式比照鄰近區域水準。
2.只委託單一代書的風險
即便確認代書資格為真,房屋所有權移轉的重責大任,若只交由單一代書處理,仍可能會存在這些風險:
一般委託人不熟悉相關業務、無從監督,流程如果有誤,也難以即時發現。
代書不夠專業、判斷失準,導致委託人必須多付大筆稅金和費用。
不肖業者與假代書勾結,設下層層圈套詐取高額手續費,甚至房屋所有權。
因此,雖然買方會處理代書委任和付費等相關事宜,但若賣方想要找自己信任的代書協助,也可乾脆以雙代書方式保障自身權益。否則一旦發生糾紛,輕則花錢消災、重則財房兩失,不可不慎!
二、什麼是雙代書制度?有什麼優缺點?
雙代書制度是近年主流的房屋交易保障方式,由買賣雙方各自委託一名代書,來相互確認、監督買賣流程中的所有重要事項,各自保障兩造委託人的權益。我們將雙代書的優缺點整理如下,你可以將這些因素都列入考量,來決定是否要採行雙代書制度。
1.雙代書優點
雙代書制度最大的好處,就在於多一個人為你把關每一個交易環節,不僅不用花費心力處理繁雜事務,也無須擔心落入法律漏洞的陷阱。當仲介或對方代書提出不合理的要求時,我方代書也能第一時間察覺不妥,為委託人提供專業建議,並居中協商作出最有利的決定。
2.雙代書缺點
雙代書制度最大的缺點,就是要再多花一次代書費用。但是這筆費用,等同將交易中的勞務和風險轉嫁給專業代書,讓代書替你跟追銀行貸款進度、保管重要資料、處理所有權移轉細節,並免去發生糾紛、訴訟的可能性。
三、雙代書真的有必要嗎?
很多人會覺得,一個代書就已經可以處理所有流程,再請一個代書又要多花錢,雙代書的必要性真的存在嗎?但其實雙代書的用意,除了原有的「代行」,更多在於「監督」,能避免有心人士鑽漏洞,將交易過程中的風險降到最低。
雖然雙代書制度有其重要性,但卻非必要,如果真的不想以雙代書的模式進行,也可以透過「履約保證」來維護自身權益。履約保證是先將房屋買賣價金交由第三方機構保管,期間所有的必要支出均由此撥付,待交易完成且無重大瑕疵,始可由專戶結清餘款,同樣具有保障。
交易中如能同時走「雙代書」和「履約保證」制度,當然是最好的選擇,但若有其他考量無法併行,建議至少還是兩者擇一進行,比較安全。
四、雙代書的辦理流程
在買賣雙方達成交易共識後,就可各自委託雙代書加入,展開辦理流程。雙代書的辦理流程,詳列如下。
Step 1:簽約
由雙代書檢視不動產買賣合約,確認買賣價金及付款條件等內容無誤,核對雙方身分後見證、陪同簽約。
Step 2:申請文件
簽約後,雙代書就會各自開始申請,並交叉確認所有需求文件,如貸款、產權、報稅、過戶等相關資料。
Step3:用印
這裡的用印,指的是「雙代書用印」。在備齊所有文件,且雙方確認無誤後即可用印,並正式送件至各相關單位。
Step4:完稅
買賣雙方稅單核發後,雙代書會通知委託人繳納稅款。根據法規,用印後的30天內必須完稅。
Step5:過戶
買方完成對保、銀行款項核撥,並代償賣方原有貸款後,雙代書備妥資料至地政事務所辦理過戶,並領取新權狀。
Step6:點交
雙代書陪同檢查屋況。在賣方結清房屋所有餘款(如水電、瓦斯、管理費等),而買方確定匯入尾款後,正式點交移轉。
五、雙代書的費用是多少?由誰來支付?
一般來說,單一代書的情況,都是由買方指定委託,處理雙方交易中的大小事,並由買方付費。若賣方決定採行雙代書模式,就要自行支付第二位代書的費用。
雖然服務費用會因為案件的複雜程度,以及地域平均價格而有所不同,但是合格的代書或地政士事務所,都會明列收費標準及價格區間,金額也不會跟地區公定價差太多。建議委託前,事先網路查詢或電話詢問報價,並多多比較,才不會誤入收費陷阱。
六、其他關於雙代書的Q&A
Q買賣房屋,代書怎麼找?
A找代書的方法有很多,可以直接請信任的房仲介紹熟識代書,也可以上網查詢鄰近的地政士事務所,甚至上各大論壇如ptt等,看看大家的心得推薦。
Q我要如何挑選代書?
A如果沒有特別熟識的代書,建議可以選擇在地的地政士事務所,除了比較熟悉當地的市場情形,也可以省下舟車勞頓的麻煩。
Q如何確認代書真的有開業?
A想確認代書是否真的有開業,民眾可上內政部不動產服務業資訊系統查詢地政士開業資料,或要求代書提供身分證件查驗,確認為本人合法執業。
Q代書可以協助辦理房屋貸款嗎?
A代書雖然可以協助處理銀行房貸送件、跟追進度等工作,但是房貸的成數和利率,都不會因為透過代書送件而取得更好的條件。除了銀行以外,代書也有提供代書貸款的服務,主要是媒合民間金主放款,不僅利率比較高,也可能存在其他風險。
不管是買方或賣方,在監督房屋買賣過戶的流程中,雙代書制度都能起到一定的效用,甚至能夠以專業破解話術,避免被趁機敲竹槓,引起不必要的法律糾紛。但若本身就具備一定經驗與素養,且有時間處理繁雜事宜,也不一定非採行雙代書制度不可。這筆費用究竟值不值得?見仁見智。但是多一層把關,總是好事。
本文引用來自:什麼是雙代書?保障房屋交易安全,告訴你為什麼這筆錢值得花!
24小時小額借款
大樓垃圾密閉式垃圾機收費:大樓垃圾密閉式垃圾機收費
價格詢問單 以下協助報價:您好,我對貴公司的價格產品/服務項目感興趣,希望能夠獲得以下信息: 居家保母 地點湖口鄉 時間每周一及周二 早上9點到晚上六點
需求鱔糊之類產品:我們是做水產批發,想詢問貴公司產品『鱔糊』
桌上砂布機(砂帶機):砂布4x36" 1720RPM
金寶山家族塔內部櫃位製作 詢價:大概需要做60-80個櫃位,金寶山家族塔內部櫃位製作
3D與2D圖面 以下協助:塑膠模具全模組出圖 請報價給我
機加酒詢問 9-16~18巴黎PV展(Première Vision Pari:您好 請問有辦理9/16~18巴黎PV展(Première Vision Paris)的團嗎? 想詢問機加酒的費用/住宿飯店/預計的航班... 謝謝
想了解導電度計 以下協助:想了解導電度計 有此需求 請協助報價
子彈電磁閥.型號(BV210A-CAL-00-BEBA-CTA:您好我是達方電子,是否能請貴司報這顆子彈閥價格呢?型號為(BV210A-CAL-00-BEBA-CTA) 這顆價格呢?
0431164181:Fair-Rite 型號0431164181 數量:2000PCS
詢價 住宅華夏子母車:地址:仁德區文賢路一段 平面式 每月價格 每週次數
產品梅酒瓶750ml:24支一箱、70箱一版附蓋子可自載
詢價 請問二手電動床出清:詢價 請問二手電動床出清 二手電動床出清
銅版紙101*170 50米 32*14 一排3張 50米 詢價單:您好,我們有興趣購買您的銅版紙產品,請提供以下信息: 1. 請問這款銅版紙的厚度是多少?一般厚度 2. 請問您的產品是否具有防水功能?不用
法國BRANDT(白朗)上置式滾筒洗衣機:請問有在賣法國BRANDT(白朗)上置式滾筒洗衣機?價格? 謝謝
尋找北部塑膠射出廠配合:我司為電磁開關及接觸器生產廠商, 有塑膠零件要尋找新的合作廠商, 雙北, 基隆, 桃園皆可, 有意配合廠商請來信或來電洽談.
伊丹西薇雅(A-19深紅葡萄色)(黑色1號)染髮劑:想詢問分別1罐的價錢,謝謝!
DIP 後焊工程服務:您好,目前需要DIP 後焊工程服務 ,請提供業務人員窗口,謝謝
您好 總公司倉庫:您好 請協助以下報價以及交期 3T 透明PC一片4*8尺 一片830*1218mm 謝謝
space A180副駕座椅轉盤:space A180副駕座椅轉盤
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司
相關服務
-
超洋國際顧問
創立於1989年,有鑑於全球化與區域化的趨勢正快速形成,本著『為亞太地區企業建立全球化與本 -
境群國際規劃設計顧問股份有限公司
透過環境規劃、地景、都市設計、建築等不同領域專業整合,提供人與環境共生的都市規劃設計、景觀地景營造與區域發展計畫之服務內容。 -
地政士資訊大解密,一文看懂地政士在產權移轉時的重要
地政士的工作內容,就是「確定不動產產權」、「提供產權相關法規諮詢」、「解決產權移轉的稅務問題」,並「確保產權轉移過程順暢」 -
[薪光幫]薪水花光找新光
薪光幫,新光融資理財中心轉辦各項借貸票貼 -
地政士資訊大解密,一文看懂地政士在產權移轉時的重要
地政士的工作內容,就是「確定不動產產權」、「提供產權相關法規諮詢」、「解決產權移轉的稅務問題」,並「確保產權轉移過程順暢」
-
友站分享
- 若禾電機工業股份有限公司
- 唯他有限公司
- 長欣有限公司