工業宅是什麼?工業住宅與一般住宅的差異

服務內容

工業宅是什麼?和一般住宅有何不同?可以跟銀行貸款嗎?

近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告,「乙種工業宅」突然變成熱搜詞,工業住宅可以買嗎?買來住會不會產生什麼問題?跟銀行貸款可以貸多少?關於工業住宅的5大疑問,一篇完整解答。

一、工業住宅是什麼?有分什麼種類?

根據《都市計畫法》的分類,劃分為住宅區、商業區、工業區,工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類,阿滴代言的乙種工業區住宅,主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。

由於產業外移的關係,閒置的工業用地越來越多,這些工業用地被建商買下,蓋了房子成為工業宅,打著辦公室使用、一般事務所、住辦混合等標語,讓民眾誤以為可居住而購入。

二、工業住宅會有什麼問題?

工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同,通常會賣得比較便宜以吸引民眾,但與此同時,其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高,另外若房屋所有權人被發現有居住使用,也會被開罰,除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途,否則非常不建議購買。

通常購買的住戶也知道工業宅的問題所在,但因為便宜,就抱著僥倖的心態購買,對於政府查核實際使用狀況不配合,希望因為多數人違規後要求變更都市計畫,只需繳一點錢就地合法,但政府也不會那麼容易妥協,一旦查獲工業區建物當作住宅使用就會開罰,因此工業宅也屬於地雷房型,不易賣出或貸款。

三、建商銷售工業住宅會有法律問題嗎?

如阿滴這個案例,此建案在建照時期是用「一般商業設施」送案,後來使用執照改成了「工業商品展示服務業」,新北市城鄉發展局實地勘查現場後,發現該案辦公室符合土地使用分區規定,但因現場有玻璃隔間,開箱影片中也有廚房、開放式吊衣空間、浴缸等設備,這些都不是一般住宅常規有的格局。

建商的法律顧問當然也想到這一點,在代言圖片上也寫明「本案地目:乙種工業地」,證明自己已盡了告知義務,將責任推給消費者,此種情境式銷售手法難以判別是否違法,恐怕主管機關在認定時也有難度,想罰也恐難成立。

四、如何判別房屋是否為乙種工業用地住宅?

最簡單的方式就是到「內政部不動產資訊平台」查詢建案基地的土地使用分區,建物謄本和使用執照也會登記為辦公室、一般事務所、技術服務業等,而非作為住家使用登記的住宅,也可到營建署全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根,也能查到建物用途。

五、乙種工業用地住宅的缺點

想購買或居住乙種工業宅,有3大缺點要特別注意:

1.銀行貸款成數低

一般住宅通常可貸7-8成,工業宅雖然價格便宜,但貸款成數通常只有6成或更低,貸款利率也比一般住宅高,亦無法申請政府優惠房貸。

2.增值性低

工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施,居住環境不佳,相對轉手不易,增值性也比一般住宅差。

3.有額外成本

很多工業宅為了規避責任,常以毛胚屋交屋,或沒有任何裝潢,要自己花更多錢來整理,不管金錢或時間都耗費更多。

雖然可以透過變更土地地目的方式,讓乙種工業住宅就地合法,但考慮到居住環境,以及須承擔的風險,想購入乙種工業宅還是要多方考慮再做決定。

資料來源:風傳媒

本文引用來自:工業宅是什麼?工業住宅與一般住宅的差異

台北會計師事務所推薦
免費註冊

花枝板 價格費用:請問這個價格多少,重量多重,花枝一隻平均大小,這個花枝會有鹹味嗎

收廢回收 以下協助報價:社區要賣廢紙,鐵類,保特瓶,光碟,電線

  • 詢價單:Qorvo產品或服務:尊敬的供應商,我們對貴公司的Qorvo產品或服務感興趣,希望能獲得以下信息: 1. 請提供Qorvo產品的價格清單和最小訂購量是多少? 2. Qorvo服務是否包含售後支持和保修?如果有,請提供相關細節。感謝!

    好茶 以下數量請協助報價:30斤冬茶.若$可.水過軟.茶好.明年續購

  • 請問有相關資訊了嗎:您好,我想了解不銹鋼壓圈無蓋垃圾桶的以下兩個問題: 1. 請問這項產品的價格是多少? 2. 這項產品的相關照片和更多詳細信息?

    想了解廣播廣告推播費用:請問是否能提供南部地區廣播推播費用如何收費

    請提供標準液SDS:請寄遠龍

    韓國彩妝 零食 以下協助報價:韓國美蒂菲面膜(綠色積雪草一盒50片)*5盒

    手持式打標機NATO JUDO 26:請問有"手持式打標機NATO JUDO 26"嗎 價格為何

    管道型電磁式熱流量感測傳訊器 :項次 項目 單位 數量 1-3 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 28" 只 1 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速 含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 2-3 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 28" 只 1 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速 含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 3-4 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 2",5",32" 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速 含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 (1) 2" 只 1 (2) 5" 只 1 (3) 32" 只 1 17-6 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 10" (1) 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速 組 1 含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率

    vigor手套箱 氧分析儀電池報價詢問:您好,我想詢問vigor手套箱 氧分析儀的電池的報價: 廠牌:GE sensing model: OXYIQ-111-00 偵測值:0-10000 ppm 數量:1 謝謝。

    統一布丁詢價費用:自助吧甜點要放統一布丁,詢問批發價

    元太專用棧板 以下報價:元太專用棧板163*96*高同元太用-40片價格多少

    請問過年雙人套房房價?:請問過年雙人套房房價?

    我要送朋友開店的花:我要送朋友開新店,開幕誌慶的花對或是竹子盆栽

    關於貴公司的批發服務諮詢:您好,我對貴公司的批發服務很感興趣,想了解更多相關信息。請問貴公司提供的批發產品有哪些類型?是否有最低訂購量限制?另外,貴公司的批發價格是如何計算的?感謝您的回覆。

    工程產品詢價單 請報價:您好,我們公司對貴公司的工程產品感興趣,希望能夠獲得以下信息: 1. 請提供產品的規格和尺寸詳細信息。 2. 請問是否有批發價格和訂購數量的折扣政策?感謝!

    TaiChi 303H 以下協助報價:键合机 YauYun Taichi 303H,我想询问下这个设备的产品功能介绍书以及产品报价,谢谢

    詢價 SF65-125-5.56:請提供整體新品報價 備品:軸封組維修包

    唱歌跳舞 詢問以下報價:價錢是 唱歌跳舞 詢問以下報價

    關鍵字:工業宅,工業住宅,乙種工業宅,工業宅貸款

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 工商登記‧節稅會計‧財稅簽證‧稅務申訴‧策略談判‧
      工商登記‧節稅會計‧財稅簽證‧稅務申訴‧策略談判‧
    2. 高雄離婚證人、屏東離婚證人、協助辦理離婚手續
      提供高雄離婚證人、屏東離婚證人,專業離婚辦理、協助辦理離婚手續
    3. 國際認證輔導
      擁有專業證照及輔導多年經驗之顧問為您提供以下國際標準認證之輔導服務: 1. ISO
    4. 區塊鏈2.0、3.0 智能合約與Web3有什麼關聯
      區塊鏈2.0是什麼概念?就是智能合約嗎?還包含哪些技術?有區塊鏈3.0嗎? Web3又是什麼,與web3.0同一個概念?
    5. 工商登記‧節稅會計‧財稅簽證‧稅務申訴‧策略談判‧
      工商登記‧節稅會計‧財稅簽證‧稅務申訴‧策略談判‧

    友站分享

    味松冷凍食品行
    俊鴻企業社
    辰陽水電工程有限公司