工業宅是什麼？工業住宅與一般住宅的差異-台灣黃頁B2B服務網

服務內容

工業宅是什麼？和一般住宅有何不同？可以跟銀行貸款嗎？拖曳以移動

近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告，「乙種工業宅」突然變成熱搜詞，工業住宅可以買嗎？買來住會不會產生什麼問題？跟銀行貸款可以貸多少？關於工業住宅的5大疑問，一篇完整解答。

一、工業住宅是什麼？有分什麼種類？

根據《都市計畫法》的分類，劃分為住宅區、商業區、工業區，工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類，阿滴代言的乙種工業區住宅，主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。

由於產業外移的關係，閒置的工業用地越來越多，這些工業用地被建商買下，蓋了房子成為工業宅，打著辦公室使用、一般事務所、住辦混合等標語，讓民眾誤以為可居住而購入。

二、工業住宅會有什麼問題？

工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。

通常購買的住戶也知道工業宅的問題所在，但因為便宜，就抱著僥倖的心態購買，對於政府查核實際使用狀況不配合，希望因為多數人違規後要求變更都市計畫，只需繳一點錢就地合法，但政府也不會那麼容易妥協，一旦查獲工業區建物當作住宅使用就會開罰，因此工業宅也屬於地雷房型，不易賣出或貸款。

三、建商銷售工業住宅會有法律問題嗎？

如阿滴這個案例，此建案在建照時期是用「一般商業設施」送案，後來使用執照改成了「工業商品展示服務業」，新北市城鄉發展局實地勘查現場後，發現該案辦公室符合土地使用分區規定，但因現場有玻璃隔間，開箱影片中也有廚房、開放式吊衣空間、浴缸等設備，這些都不是一般住宅常規有的格局。

建商的法律顧問當然也想到這一點，在代言圖片上也寫明「本案地目：乙種工業地」，證明自己已盡了告知義務，將責任推給消費者，此種情境式銷售手法難以判別是否違法，恐怕主管機關在認定時也有難度，想罰也恐難成立。

四、如何判別房屋是否為乙種工業用地住宅？

最簡單的方式就是到「內政部不動產資訊平台」查詢建案基地的土地使用分區，建物謄本和使用執照也會登記為辦公室、一般事務所、技術服務業等，而非作為住家使用登記的住宅，也可到營建署全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，也能查到建物用途。

五、乙種工業用地住宅的缺點

想購買或居住乙種工業宅，有3大缺點要特別注意：

1.銀行貸款成數低

一般住宅通常可貸7-8成，工業宅雖然價格便宜，但貸款成數通常只有6成或更低，貸款利率也比一般住宅高，亦無法申請政府優惠房貸。

2.增值性低

工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施，居住環境不佳，相對轉手不易，增值性也比一般住宅差。

3.有額外成本

很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋交屋，或沒有任何裝潢，要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。

雖然可以透過變更土地地目的方式，讓乙種工業住宅就地合法，但考慮到居住環境，以及須承擔的風險，想購入乙種工業宅還是要多方考慮再做決定。

資料來源：風傳媒

本文引用來自：工業宅是什麼？工業住宅與一般住宅的差異

台北會計師事務所推薦

花枝板價格費用：請問這個價格多少，重量多重，花枝一隻平均大小，這個花枝會有鹹味嗎

收廢回收以下協助報價：社區要賣廢紙，鐵類，保特瓶，光碟，電線

詢價單：Qorvo產品或服務：尊敬的供應商，我們對貴公司的Qorvo產品或服務感興趣，希望能獲得以下信息： 1. 請提供Qorvo產品的價格清單和最小訂購量是多少？ 2. Qorvo服務是否包含售後支持和保修？如果有，請提供相關細節。感謝！

好茶以下數量請協助報價：30斤冬茶.若＄可.水過軟.茶好.明年續購

請問有相關資訊了嗎：您好，我想了解不銹鋼壓圈無蓋垃圾桶的以下兩個問題： 1. 請問這項產品的價格是多少？ 2. 這項產品的相關照片和更多詳細信息？

想了解廣播廣告推播費用：請問是否能提供南部地區廣播推播費用如何收費

請提供標準液SDS：請寄遠龍

韓國彩妝零食以下協助報價：韓國美蒂菲面膜（綠色積雪草一盒50片）*5盒

手持式打標機NATO JUDO 26：請問有"手持式打標機NATO JUDO 26"嗎價格為何

管道型電磁式熱流量感測傳訊器：項次項目單位數量 1-3 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 28" 只 1 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 2-3 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 28" 只 1 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 3-4 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 2",5",32" 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率 (1) 2" 只 1 (2) 5" 只 1 (3) 32" 只 1 17-6 管道型電磁式熱流量感測傳訊器 10" (1) 具LCD顯示幕可顯示瞬間流量及正、負、淨累積流量/流速組 1 含標準型感測器, 輸出訊號:RS485通訊/4-20mA/脈衝/頻率

vigor手套箱氧分析儀電池報價詢問：您好，我想詢問vigor手套箱氧分析儀的電池的報價: 廠牌:GE sensing model: OXYIQ-111-00 偵測值:0-10000 ppm 數量:1 謝謝。

統一布丁詢價費用：自助吧甜點要放統一布丁，詢問批發價

元太專用棧板以下報價：元太專用棧板163*96*高同元太用-40片價格多少

請問過年雙人套房房價？：請問過年雙人套房房價？

我要送朋友開店的花：我要送朋友開新店，開幕誌慶的花對或是竹子盆栽

關於貴公司的批發服務諮詢：您好，我對貴公司的批發服務很感興趣，想了解更多相關信息。請問貴公司提供的批發產品有哪些類型？是否有最低訂購量限制？另外，貴公司的批發價格是如何計算的？感謝您的回覆。

工程產品詢價單請報價：您好，我們公司對貴公司的工程產品感興趣，希望能夠獲得以下信息： 1. 請提供產品的規格和尺寸詳細信息。 2. 請問是否有批發價格和訂購數量的折扣政策？感謝！

TaiChi 303H 以下協助報價：键合机 YauYun Taichi 303H，我想询问下这个设备的产品功能介绍书以及产品报价，谢谢

詢價 SF65-125-5.56：請提供整體新品報價備品：軸封組維修包

唱歌跳舞詢問以下報價：價錢是唱歌跳舞詢問以下報價

關鍵字：工業宅,工業住宅,乙種工業宅,工業宅貸款