房屋權狀和土地權狀要怎麼看?這些細節不可不知

服務內容

房屋權狀和土地權狀要怎麼看?有車位看得出來嗎?這些細節不可不知

你會看房屋權狀嗎?買房時仲介告訴你的坪數,實際可使用的面積有多少?看權狀的時候,有哪些地方要特別注意?透過有信譽的仲介可協助做好產權調查工作,如果自己能看懂權狀內容,雙重保障就不怕受騙上當。

1.建物權狀有哪些內容?

建物權狀就像是房子的身份證,記載下列事項:

房屋權狀

一、發行機關與日期:

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料:

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

三、建物標示資料:

建物坐落段別、建號

建物門牌號

建築完成日期

主要建材

主要用途:住家、商業或住商混合會影響使用限制

層次或層數:建物總層數,及所有人擁有之樓層(層次)

面積、總面積:不含附屬建物和公設面積

附屬建物:如陽台、雨遮、露臺

附屬建物面積

四、權力範圍:

即所有權人持分,獨有(1分之1),或共有

五、建物座落地號:

記載房子的建築基地與持分比例,還有共有部份的權利範圍,公設的建號及持分,停車位也會顯示於此。

特別注意,一定要有地政機關及其主管用印,才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正,權狀上記載的項目也隨之變化,如1987年以前蓋的老房子,公設部分不會另外標示,會包含在主建物當中,看屋時也要注意這一點,好的房仲也應該主動加以說明,購屋時除了房屋權狀之外,你還會拿到一張建物所在的土地權狀。

2.土地權狀有哪些內容?

與建物權狀一樣,都由地政機關發放,記載項目如下:

土地權狀

一、發行機關與日期:

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料:

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

三、土地標示資料:

坐落段號、地號

土地面積:以平方公尺表示,換算成「坪數」需乘上0.3025

權利範圍:所有權人的持分,獨有(1分之1)或共有

特別注意:要有地政機關及其主管用印,才是完整且具效力的土地權狀

如果是民國106年以前核發的土地權狀,上面還有「等則」、「地目」等項目,二者表示的都是土地的用途,一般來說有蓋房子的地目都是「建」,表示是建築用地,如果發現地目為「道」、「田」等,這類土地按理說是不能蓋房子的,但由於地目制度是由日據時代流傳下來的,現已簡單劃分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類,如看到舊權狀可做為參考,不一定符合現況。

3.房屋權狀可以變更內容嗎?

在下列這些情況下,可以申請房屋權狀變更:

門牌整編

土地重測

所有權人變更

申請權狀變更即視為書狀換發,換發費用一張80元,如持有舊的權狀,建議可換發至最新版本,未來如有貸款或賣屋需求,可以省下一些核實的功夫和時間。

4.停車位權狀怎麼看?有什麼類別?

如果購屋時有一併買車位,可能還會拿到一張停車位權狀,停車位權狀有分三種,我們以表格形式分析三者異同:

車位型態 法定停車位 增設停車位 獎勵停車位
形式 大樓公設一部分,不能和主建物拆開賣 在法定外自行增加規劃的車位 政府以容積獎勵鼓勵建商增設車位
單獨買賣
單獨權狀

5.房屋權狀要怎麼申請?

想申請房屋權狀,就需先申請建物第一次測量及登記,已經實施建築管理的地區,要提出建築物使用執照,實施建築管理之前的建物,須提出主管機關的證明文件,或關於該建物的下列文件之一:

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件

2. 門牌編釘證明

3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明

4. 繳納水費憑證

5. 繳納電費憑證

6. 未實施建築管理地區建物完工證明書

7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖

8. 其他足資證明之文件

收到申請之後,地政單位會實地會勘,確認建物合法後,就會核發房屋權狀;如為早期自行建造的房子,不一定會辦理建物的保存登記,沒有保存登記的房子就無法申請權狀,除了上述方式外,亦可請建築師協助繪製建築圖來申請權狀。

建商銷售房屋時,報的價格通常包含公設,如果想知道實際可用坪數,還是要從權狀上才能看出端倪,學會看權狀內容,不僅能避免買賣糾紛,也能更好的保護自己。

延伸閱讀房屋權狀有什麼用途?不見了可以補發嗎?權狀給別人房子就會被過戶嗎?

本文引用來自:房屋權狀和土地權狀要怎麼看?有車位看得出來嗎?這些細節不可不知

高雄支票借錢
免費註冊

保險箱開鎖服務詢價單:您好,我的保險箱已老舊,使用密碼轉不開,想詢問您是否可以協助開鎖?如打不開,是否可以破壞性開鎖?費用是多少?保險箱位於台中市豐原區,謝謝。請問您提供24小時緊急開鎖服務嗎?您的技師是否具有專業的開鎖技能和經驗?

請問緊急指示燈 以下報價:請問緊急指示燈單向雙面B級1:3價格多少

  • 關於快走絲線切割的諮詢:您好,我是台灣工機廠有限公司的工程中心工程師,我們目前正計劃引進快走絲線切割技術來提升生產效率。我想請問貴公司在快走絲線切割方面是否有相關的產品或服務?另外,我想了解貴公司的快走絲線切割設備的性能和價格範圍是如何的?感謝您的幫助。

    報價 12/19(四)人數:22人:12/19(四)人數:22人 去程:11:00鹽埔國中出發前往台南應用科技大學 回程:15:00台南應用科技大學出發前往鹽埔國中

  • 我們位於前鎮區新生路工廠有組天車,因纜線已快斷裂,想要請問貴司是否有做天車維修及保養,我們工廠為5樓透天,天車安裝於5樓頂層.:我們位於前鎮區新生路工廠有組天車,因纜線已快斷裂, 想要請問貴司是否有做天車維修及保養, 我們工廠為5樓透天,天車安裝於5樓頂層.

    詢Sheath Wire 細速線:謝先生您好, 向貴司詢Sheath Wire 細速線, 價格與交期 規格:K type #Inconel, 8.0Φ, 雙組, A級, 日本製 數量:5M 謝謝!

    第四台+網路產品詢價單:您好,我們公司對貴公司的第四台+網路產品感興趣,希望能瞭解更多詳細資訊及報價。請回答以下問題: 1. 這項產品的覆蓋範圍是多少?是否有地區限制? 2. 這項產品的網速如何?是否提供不同速度的選擇?

    關於高雄飛名古屋虎航來回:行李15公斤,一家5口兩位成人、兩位兒童一位6歲一位8歲及1位1歲,3/3號飛3/6回其中3/5~3/6住萬豪酒店一晚含早餐是多少錢呢?

    享受美光心理治療所:享受美光心理治療所

    新加坡冰水機50HZ單向230V,移機到台灣,想詢問可行辦法:我目前有需求要將新加坡設備移到台灣,有沒有適合的變頻器或變壓器相關資訊可以參考 冰水機 規格 單相 1 Phase / 230 Vac / 16A / 50HZ(限定) 如有熟悉相關業務的人員請先電話聯絡,有合適方案再提供相關細節或詳細報價即可

    我們需要二手安妮:我們需要Laerdal QCPR安妮,請問你們有販賣嗎?

    維修服務 詢價單:您好,我們公司需要維修一些設備,希望能夠請您提供報價和相關信息。請回答以下問題: 1. 請問您的維修服務包括哪些項目?是否有固定的維修價格表? 2. 您提供的維修服務是否有保修期?如果有,保修期是多久?感謝!

    2025年黑部立山行程天數及費用:2025年黑部立山行程天數及費用

    皮椅用的 以下數量 請報價:想問一下 要多少數量才能購買 可以過去現場拿沒關西

    想了解安親課程與收費:請問安親班2年級有名額嗎? 是文心國小的學生

    ZZ096-3價格:ZZ096-3價格?

    餐廳桌椅、人體工學辦公椅:您好,有兩案一同詢問 1.餐廳200坪空間之桌椅汰換,想請問是否有提供配置規畫建議? 2.人體工學辦公椅之款式與價格 謝謝

    請問可訂製pet透明包裝盒?:請問可訂製pet透明包裝盒?

    淨膚雷射費用詢價:淨膚單堂價格 ,(雀斑 、毛孔粗大)

    北極熊冷熱兩用行動冰箱(GT-06)詢價單:您好,我們有興趣購買您的北極熊冷熱兩用行動冰箱(GT-06)產品,請提供以下信息: 1. 該行動冰箱的冷卻和加熱功能如何操作?是否需要外接電源? 2. 請問這款行動冰箱的容量是多少?能否容納多少瓶飲料或食物?感謝!

    關鍵字:土地權狀,建物權狀,房屋權狀,停車位權狀,產權調查

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 工業宅是什麼?工業住宅與一般住宅的差異
      「乙種工業宅」突然變成熱搜詞,工業住宅可以買嗎?一篇完整解答
    2. 勞資顧問|企業管理|營運整合|創業輔導|品牌行銷|
      不只顧問 不賣保險|只接企業案件 顧問年約包含勞資案件處理|問題案件由我們出面協助解決
    3. 戶籍謄本是什麼?教你在家申請3分鐘馬上領取戶籍謄本
      不論是銀行或民間的貸款,或是信用卡申請等,都需要提供戶籍謄本
    4. 聯徵多查怎麼辦?聯徵查詢紀錄多久消除?
      如果最近已經被聯徵多查,三個月內不要再向金融機構提出貸款申請
    5. 高雄離婚證人,專辦離婚│高雄離婚證人│屏東離婚證人
      【專辦離婚事務所】提供離婚證人、專業離婚辦理、協助辦理離婚手續

    友站分享

    純淵股份有限公司
    長城國際通運有限公司
    孟清包裝‧晶綺坊.盒佳袋.般若伴手.禮酒醋盒.皂盒.公版盒袋