房屋權狀和土地權狀要怎麼看?這些細節不可不知

服務內容

房屋權狀和土地權狀要怎麼看?有車位看得出來嗎?這些細節不可不知

你會看房屋權狀嗎?買房時仲介告訴你的坪數,實際可使用的面積有多少?看權狀的時候,有哪些地方要特別注意?透過有信譽的仲介可協助做好產權調查工作,如果自己能看懂權狀內容,雙重保障就不怕受騙上當。

1.建物權狀有哪些內容?

建物權狀就像是房子的身份證,記載下列事項:

房屋權狀

一、發行機關與日期:

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料:

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

三、建物標示資料:

建物坐落段別、建號

建物門牌號

建築完成日期

主要建材

主要用途:住家、商業或住商混合會影響使用限制

層次或層數:建物總層數,及所有人擁有之樓層(層次)

面積、總面積:不含附屬建物和公設面積

附屬建物:如陽台、雨遮、露臺

附屬建物面積

四、權力範圍:

即所有權人持分,獨有(1分之1),或共有

五、建物座落地號:

記載房子的建築基地與持分比例,還有共有部份的權利範圍,公設的建號及持分,停車位也會顯示於此。

特別注意,一定要有地政機關及其主管用印,才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正,權狀上記載的項目也隨之變化,如1987年以前蓋的老房子,公設部分不會另外標示,會包含在主建物當中,看屋時也要注意這一點,好的房仲也應該主動加以說明,購屋時除了房屋權狀之外,你還會拿到一張建物所在的土地權狀。

2.土地權狀有哪些內容?

與建物權狀一樣,都由地政機關發放,記載項目如下:

土地權狀

一、發行機關與日期:

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料:

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

三、土地標示資料:

坐落段號、地號

土地面積:以平方公尺表示,換算成「坪數」需乘上0.3025

權利範圍:所有權人的持分,獨有(1分之1)或共有

特別注意:要有地政機關及其主管用印,才是完整且具效力的土地權狀

如果是民國106年以前核發的土地權狀,上面還有「等則」、「地目」等項目,二者表示的都是土地的用途,一般來說有蓋房子的地目都是「建」,表示是建築用地,如果發現地目為「道」、「田」等,這類土地按理說是不能蓋房子的,但由於地目制度是由日據時代流傳下來的,現已簡單劃分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類,如看到舊權狀可做為參考,不一定符合現況。

3.房屋權狀可以變更內容嗎?

在下列這些情況下,可以申請房屋權狀變更:

門牌整編

土地重測

所有權人變更

申請權狀變更即視為書狀換發,換發費用一張80元,如持有舊的權狀,建議可換發至最新版本,未來如有貸款或賣屋需求,可以省下一些核實的功夫和時間。

4.停車位權狀怎麼看?有什麼類別?

如果購屋時有一併買車位,可能還會拿到一張停車位權狀,停車位權狀有分三種,我們以表格形式分析三者異同:

車位型態 法定停車位 增設停車位 獎勵停車位
形式 大樓公設一部分,不能和主建物拆開賣 在法定外自行增加規劃的車位 政府以容積獎勵鼓勵建商增設車位
單獨買賣
單獨權狀

5.房屋權狀要怎麼申請?

想申請房屋權狀,就需先申請建物第一次測量及登記,已經實施建築管理的地區,要提出建築物使用執照,實施建築管理之前的建物,須提出主管機關的證明文件,或關於該建物的下列文件之一:

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件

2. 門牌編釘證明

3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明

4. 繳納水費憑證

5. 繳納電費憑證

6. 未實施建築管理地區建物完工證明書

7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖

8. 其他足資證明之文件

收到申請之後,地政單位會實地會勘,確認建物合法後,就會核發房屋權狀;如為早期自行建造的房子,不一定會辦理建物的保存登記,沒有保存登記的房子就無法申請權狀,除了上述方式外,亦可請建築師協助繪製建築圖來申請權狀。

建商銷售房屋時,報的價格通常包含公設,如果想知道實際可用坪數,還是要從權狀上才能看出端倪,學會看權狀內容,不僅能避免買賣糾紛,也能更好的保護自己。

延伸閱讀房屋權狀有什麼用途?不見了可以補發嗎?權狀給別人房子就會被過戶嗎?

本文引用來自:房屋權狀和土地權狀要怎麼看?有車位看得出來嗎?這些細節不可不知

各式中西日陶瓷餐具
免費註冊

silicon 200 10000cs:silicon 200 10000cs

感溫變色產品詢價單:您好,我們公司對於感溫變色產品有興趣,希望能夠獲得以下資訊: 1. 請問貴公司提供的感溫變色產品有哪些款式和顏色可供選擇? 2. 請問感溫變色產品的變色效果是否可以客製化設計,例如根據客戶需求製作特定圖案或顏色?感謝! 3. 想請問是否可以少量訂製?例如十個二十個

  • 跟伊朗的合約要做公證並送外交部蓋章:伊朗客戶是我們的經銷商, 所以客戶要求合約要做公證並送外交部蓋章

    詢價 檸檬草精華液 頭皮水:詢價 檸檬草精華液 頭皮水 請問多少錢

  • 客製化產品詢價單:您好,我想詢問客製化單包裝濕紙巾。以下是我的詢問事項: 1. 我要做的尺寸是18*20的溼紙巾,濕紙巾正面要放公司LOGO,LOGO要印兩個顏色,藍色&灰色。LOGO尺寸:寬4*高1.5cm。若需要詳細樣式再提出。 2. 請以最低製作量報價;如有確定製作,後續每次出貨相關規定也請詳列於報價單。

    機票價錢 以下協助報價:13位大人 6位小孩 8/4~8/7 高雄-沖繩 來回 價錢怎麼算

    電動曬衣架遙控器:您好,家裡的電動曬衣架遙控器暫停鍵故障,請問是否能送回維修?維修費用(含運費)多少呢? 如需更換新品價格為何?新品需要自行對頻,還是寄來即可使用呢?謝謝您的回覆!

    詢價 鋁製線槽:150*100,200*100,300*100

    關於矽膠板-矽膠發泡片-保溫片-隔熱板的詢問:您好,我對貴公司的矽膠板/矽膠發泡片/保溫片/隔熱板產品很感興趣,想請問以下問題: 1. 貴公司的矽膠發泡板有耐高溫嗎?

    20人塑鋼鞋櫃詢價單:您好,我們有興趣購買您的20人塑鋼鞋櫃產品,請提供以下資訊: 1. 請問這款鞋櫃的材質是什麼?(塑鋼) 是否具有防水防潮功能?(可沖洗不怕雨淋) 2. 請問是否有其他尺寸可供選擇?(無)是否提供組裝服務或者安裝指南?(組裝服務)感謝!

    請幫我報價 H-D48:請幫我報價,H-D48-1201-010

    我們實驗室有一台PUMP:您好,我們實驗室有一台PUMP,想加裝Pirani Sensor,測量範圍在10^-2~10^-5 PA,請問你們這邊會由合適的SENSOR嗎?

    關於屋頂防水的諮詢:您好,我對貴公司的屋頂防水產品很感興趣,想請問以下問題: 1. 貴公司的屋頂防水產品有哪些特點和優勢? 2. 在進行屋頂防水工程時,貴公司會提供哪些售後服務和保固措施? 3. 地點在台北市,是否有配合的工班可提供施做? 4. 目前需求是頂樓加蓋的鐵皮屋屋頂防漏 謝謝

    束絲藻產品詢價單:您好,我們對貴公司的束絲藻產品感興趣,希望能瞭解更多詳細信息。請提供以下信息: 1.束絲藻產品的規格和價格是如何訂定的? 2.束絲藻產品的保存方式和有效期限是多久?感謝! 3.束絲藻的功能為哪些?有此原料的介紹簡報可提供嗎?

    檢驗車道鋪設,環氧樹酯與油漆施工:面談估價

    詢價:紅豆餅機48孔(瓦斯及電子):您好,我想詢問貴公司的紅豆餅機48孔(瓦斯及電子)的售價分別為多少?此產品是否具有保固服務?另外,請問是否提供配件或維修服務?感謝!

    現在黃檜 紅檜 一公斤是收多少:大小不一定最大長170寬70厚20左右 黃檜這樣全一次出售都已公斤計算的話 每公斤是大約多少

    公寓對講機 詢價費用:公寓對講機,一個價錢是多少,提供報價費用

    請提供 NETGEAR GS105E 5埠Gigabit 簡易網管交換器 的報價:您好,我們公司有興趣購買 NETGEAR GS105E 5埠Gigabit 簡易網管交換器,請提供報價,感謝!請問貴司光華新天地有現貨嗎? 自取價格再麻煩告知! 謝謝!

    眼袋 有此需求 請協助:眼袋 有此需求 請協助報價感謝

    關鍵字:土地權狀,建物權狀,房屋權狀,停車位權狀,產權調查

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 鄭國良總經理新書「勞工薪制穩贏」誠品書局上架熱賣!
      鄭國良總經理新書「勞工薪制穩贏」誠品書局上架熱賣,歡迎選購!! 關近800萬勞工退休金
    2. 房貸的關鍵:搞懂普通抵押權與最高限額抵押權的差別
      ​只要辦房貸,都要辦理抵押權設定。而「抵押權」設定是什麼?
    3. 區塊鏈2.0、3.0 智能合約與Web3有什麼關聯
      區塊鏈2.0是什麼概念?就是智能合約嗎?還包含哪些技術?有區塊鏈3.0嗎? Web3又是什麼,與web3.0同一個概念?
    4. 為何需要第二國護照?
      一人申請,世代受惠!雙重國籍好處多,讓孩子贏在起跑點,別再當花錯錢的冤大頭。
    5. 房屋權狀和土地權狀要怎麼看?這些細節不可不知
      看權狀的時候,有哪些地方要特別注意?土地權狀有哪些內容?

    友站分享

    詠振資通科技有限公司
    貫伸實業社
    泰立設計工程公司