房屋權狀和土地權狀要怎麼看？這些細節不可不知

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你會看房屋權狀嗎？買房時仲介告訴你的坪數，實際可使用的面積有多少？看權狀的時候，有哪些地方要特別注意？透過有信譽的仲介可協助做好產權調查工作，如果自己能看懂權狀內容，雙重保障就不怕受騙上當。

1.建物權狀有哪些內容？

建物權狀就像是房子的身份證，記載下列事項：

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一、發行機關與日期：

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料：

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

三、建物標示資料：

建物坐落段別、建號

建物門牌號

建築完成日期

主要建材

主要用途：住家、商業或住商混合會影響使用限制

層次或層數：建物總層數，及所有人擁有之樓層(層次)

面積、總面積：不含附屬建物和公設面積

附屬建物：如陽台、雨遮、露臺

附屬建物面積

四、權力範圍：

即所有權人持分，獨有(1分之1)，或共有

五、建物座落地號：

記載房子的建築基地與持分比例，還有共有部份的權利範圍，公設的建號及持分，停車位也會顯示於此。

特別注意，一定要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正，權狀上記載的項目也隨之變化，如1987年以前蓋的老房子，公設部分不會另外標示，會包含在主建物當中，看屋時也要注意這一點，好的房仲也應該主動加以說明，購屋時除了房屋權狀之外，你還會拿到一張建物所在的土地權狀。

2.土地權狀有哪些內容？

與建物權狀一樣，都由地政機關發放，記載項目如下：

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一、發行機關與日期：

發行機關

登記日期、發狀日期(列印日期)

權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料：

所有權人可以是法人或自然人

統一編號(或身份證號)

三、土地標示資料：

坐落段號、地號

土地面積：以平方公尺表示，換算成「坪數」需乘上0.3025

權利範圍：所有權人的持分，獨有(1分之1)或共有

特別注意：要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的土地權狀

如果是民國106年以前核發的土地權狀，上面還有「等則」、「地目」等項目，二者表示的都是土地的用途，一般來說有蓋房子的地目都是「建」，表示是建築用地，如果發現地目為「道」、「田」等，這類土地按理說是不能蓋房子的，但由於地目制度是由日據時代流傳下來的，現已簡單劃分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類，如看到舊權狀可做為參考，不一定符合現況。

3.房屋權狀可以變更內容嗎？

在下列這些情況下，可以申請房屋權狀變更：

門牌整編

土地重測

所有權人變更

申請權狀變更即視為書狀換發，換發費用一張80元，如持有舊的權狀，建議可換發至最新版本，未來如有貸款或賣屋需求，可以省下一些核實的功夫和時間。

4.停車位權狀怎麼看？有什麼類別？

如果購屋時有一併買車位，可能還會拿到一張停車位權狀，停車位權狀有分三種，我們以表格形式分析三者異同：

車位型態	法定停車位	增設停車位	獎勵停車位
形式	大樓公設一部分，不能和主建物拆開賣	在法定外自行增加規劃的車位	政府以容積獎勵鼓勵建商增設車位
單獨買賣	否	可	可
單獨權狀	否	有	有

5.房屋權狀要怎麼申請？

想申請房屋權狀，就需先申請建物第一次測量及登記，已經實施建築管理的地區，要提出建築物使用執照，實施建築管理之前的建物，須提出主管機關的證明文件，或關於該建物的下列文件之一：

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件

2. 門牌編釘證明

3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明

4. 繳納水費憑證

5. 繳納電費憑證

6. 未實施建築管理地區建物完工證明書

7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖

8. 其他足資證明之文件

收到申請之後，地政單位會實地會勘，確認建物合法後，就會核發房屋權狀；如為早期自行建造的房子，不一定會辦理建物的保存登記，沒有保存登記的房子就無法申請權狀，除了上述方式外，亦可請建築師協助繪製建築圖來申請權狀。

建商銷售房屋時，報的價格通常包含公設，如果想知道實際可用坪數，還是要從權狀上才能看出端倪，學會看權狀內容，不僅能避免買賣糾紛，也能更好的保護自己。

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本文引用來自：房屋權狀和土地權狀要怎麼看？有車位看得出來嗎？這些細節不可不知

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