服務內容
Hello 大家好!我是貴哥,歡迎來到貴哥來開講,貸款有好事,今天要跟大家分享的是「什麼是理財型房貸」。
1. 什麼是理財型房貸?
房貸不只是房貸,還可以用來當成理財工具,怎麼說呢? 一般的房貸,貸款已還掉的部份,是不可以再動用拿出來的,而理財型房貸的話,卻是相反,可以將已經還掉的本的房貸本金,再拿出來使用,這樣的房貸就稱為:理財型房貸。
一般銀行如何做理財型房貸的案件?我們大概做一個說明:例如你買房向銀行貸款1,000萬元,銀行收到申請書後,核貸案件會分成兩案,第一個就是一般型房貸(甲案)額度1,000萬元,分20年本息平均攤還,第二個就是(乙案)就是所謂的理財型額度,在乙案中,銀行絕對不會給你1,000萬元,銀行會先審核你的條件後,再看你適合多少額度。
例如:上班族可能每個月固定收入5、6萬元,在沒有其他額外投資情況下,希望能夠透過這種方式來取得資金,銀行可能給出額度100萬元或200萬,讓甲、乙案互為共同流用1,000萬元額度。乙案理財型房貸,可動用額度來自於哪裡?是來自於甲案已還掉的房貸本金,當房貸是只繳息不還本,理財型房貸就沒有額度。
2. 理財型房貸的優點
可隨借隨還
以日計息
動用才計息
利率相比信貸、車貸較低
理財型房貸優點有很多,假設你有一個200萬元的理財型額度,可隨時備用,若現在股市很熱絡,當朋友告訴你說這一檔股票不錯,而你也想要嘗試跟進,但是身上沒有多餘的錢,這時候可以使用理財型房貸,不用的時候馬上就可以還掉,利息只會計算動用這幾天,在不動用的情況下,是不需要繳利息的。
若與其他貸款產品來做比較,例如辦信貸、辦車貸,這類貸款年限較短,利率較高,且需綁約,月付金也較高,相反的理財型房貸,沒有上述限制,在眾多貸款產品中,理財型房貸可堪說,利率最低、最便宜的、最活用、最好用的產品。
3. 理財型房貸的缺點
審核較嚴格
貸款成數較低
利率比一般房貸高
理財型房貸特性是:還掉的本金是隨時可以再拿出來使用,也就是說,有可能是隨時把還掉的本金,再拿出來靈活使用,但也可能是永遠沒有償還本金,因此理財型房貸對銀行來講,風險比較高,故此,銀行對於理財型房貸額度審核,會稍微保守一些。
例如:一般的房貸銀行可能會給8成或甚至85成貸款,但是如果是理財型房貸,銀行有可能會偏向保守一點,給予8成或甚至給到75成。再者就是,理財型房貸利率會較一般房貸再高一些些,若以現行房貸利率來看,理財型房貸利率有可能會落在:2%~3.5%不等。
4. 理財型房貸無法展期的原因
半年以上未動用
動用次數太頻繁
設定第二順位抵押權
信用狀況異常
理財型房貸還有一個特性就是:一年一約,時間到銀行會自動展期,但展期到第三年之後,銀行會要求需提供最新的財力證明,並檢視聯徵狀況,若無異常,銀行就會自動再展期三年,貸款額度將會跟著直到房貸結束。
理財型房貸在什麼情況下會提前結束?第一、理財型房貸完全沒有動用,第一年到期時,銀行可能會因為你理財型額度都沒有在動用,就會詢問你(申貸人)是否能夠接受當前的額度中止?如果想要再展期,銀行會收取一筆5000元的手續費。
另一個則是,經常性使用理財房貸額度,我在銀行遇過蠻多客戶有這種狀況,假設貸款一個月是要繳4萬塊, 4萬元裡面有32,000元拿來償還本金,8,000元是利息,當他手頭比較緊時,能夠將繳掉的本金,隔天再領出來使用,當一直滿的使用額度時,對銀行來說是不喜歡的。因此銀行會在展期前主動告知:你不適合這個產品,目前的額度要收回。
第三就是當房子抵押給銀行後,另有做二胎(二順位)的抵押權設定,若銀行辦理展延時,發現有這類情形,銀行為求自保,則將無法提供再展延,動用的金額就會改成10~15年本息攤還。
再者就是:信用異常,銀行會根據聯徵中心資料得知,所有與銀行間信用往來的紀錄,當信用出現異常,額度就會直接取消。
5. 透支型房貸vs.理財型房貸
透支型房貸,也算是理財型房貸的一種,透支型房貸是一個純額度的房貸,這是跟理財型房貸不太一樣的地方。理財型房貸的可動用額度是來自於償還掉的本金,透支型房貸就不一樣,不需看償還本金是多少,整筆額度都可以隨時動用,甚至能在銀行撥款後馬上能動用。
為什麼叫透支?舉例說明:假設你的存摺餘額是0元,若透支型房貸額度為300萬元,則代表你可以繼續領到負300萬元,透支型房貸適合貸款空間夠大,或者是房屋本身沒貸款的物件。
6. 抵利型房貸vs.理財型房貸
另外一種跟理財型房貸有點像的房貸叫作「抵利型房貸」,什麼叫做抵利型房貸?顧名思義就是存款抵掉房貸利息,假設房貸金額是1000萬,另有500萬存款,只要把存款放在活儲帳戶裡,這500萬就可以抵銷房貸利息,僅需繳另外500萬的房貸利息。
抵利型房貸目前市場上由外商銀行承辦居多,外商銀行主要業務是做財富管理而非房貸,抵利型房貸推出後,會吸引自有資金較多的客戶,原因是還款能力較強,或吸引帳戶有存款的存戶,以上都是這類銀行的目標客戶。
在這三種房貸型產品中,你比較適合哪一種房貸?理財型房貸,對任何族群都適合;透支型房貸:較適合自營商、股票族,適合短期資金需求的族群;第三種是抵利型房貸,讓你可以自由資金較大、較多,適合收入高、存款多的客戶。
延伸閱讀:理財型房貸是什麼?有什麼優缺點?
那我們今天就討論到這邊,下集我們再跟大家分享更多活化不動產的方法,請繼續鎖定我們的頻道,記得開啟小鈴鐺,貴哥來開講「 貸款有好事」。
本文引用來自:〔影片〕 【買房背債不再”窮到只剩房”?”理財型房貸”你該知道的6件事】貴哥來開講#8
工業用攪拌機
過期台胞證跟護照費用:過期台胞證跟護照費用,及可取貨日期?
VHS轉成數位檔:VHS轉成數位檔,麻煩報價 謝謝~~
醫療用品 詢價單:您好,我們公司有需要購買一些醫療用品,希望能夠獲得您的報價和相關信息。請回答以下問題: 1. 請問您公司提供的醫療用品是否符合國家標準和認證要求? 2. 請問您公司是否提供批發價格和大宗訂購的折扣優惠? 3. BD的紅頭(367820)及紫頭(367525)的價格?
合作諮詢 - 新樂點智販機:您好: 我們是新樂點智販機, 一個以智能販賣機作為載體的微型商店。 主要經營兩大場域:「運動場域」及「國軍營區」。 《全國第一運動補給販賣機》 目前全國運動據點已達 300 台, 設置於全國各大國民運動中心、體育場館以及私人&連鎖健身房, 並與連鎖健身品牌WorldGym、TrueYoga全台合作並於2024年6月開始進駐健身工廠。 《國軍營區全國進駐計畫》 設置於全國各軍種單位營區(含外島) 盡心提供全國軍官士兵最好的商品服務, 目前機台總數已達1000台。 目前正在開發適合擺放在運動中心、健身房以及營區的產品,關於這樣新型態的運動健身零售通路, 不知您們會有興趣了解參與上架合作嗎 ? 附件簡報供您閱覽, 若想了解更多請隨時於我聯繫, 謝謝。
庭園除草修剪樹木:固定每月一次割草修剪庭園的價格是否可現場估價? 是否有幫忙搭種菜棚架
詢價手套的價錢費用:請報價如下: 1.PVC(厚款)無粉手套 尺寸XL/L/M 請備註幾克 單價? 2.T/C手套L號 3.雙色手套-S(雙寶8*13) 4.棉紗手套(灰色16兩) 5.橡膠手套9.5"*24監全(可以換型號) 6.PU止滑手套(黑色) 7.點膠手套(橘色點點)
印刷服務 詢價單:您好,我們公司有一批宣傳海報需要印刷,請提供報價和相關服務信息。 1. 請問您的印刷服務包括哪些尺寸和材質的海報? 2. 請問您的印刷作業周期是多久? 全彩印刷 刊物尺寸:21公分X 28公分(長邊裝訂,膠裝,封面上霧膜及局部光)。 數量分別為「中、英雙語」3,000本、「中、日雙語」2,000本、「中、韓雙語」1,000本 紙質:雪銅(或輕柔一點比較輕的紙張) 磅數:封面封底至少220磅;內頁至少80磅。 頁數:封面底4頁+內頁48頁 預計11月10日前完成印刷(再請告知最晚交付檔案日期) ***因人在海外,請優先已email聯繫,謝謝您***
電繡三個字(拉代令)價錢:我要在兩頂帽子上面繡拉代令 大概多少錢 多少時間可以拿到
白色凡士林產品詢價單:您好,我們有興趣購買您的白色凡士林產品,請提供以下信息: 1. 請問您的白色凡士林產品是否有不同容量可供選擇?如果有,請提供各種容量的價格和包裝方式。 2. 請問您的白色凡士林產品是否添加了任何香料或色素?如果有,請提供相關資訊。
10月小三通敬老票套票:來回,台北出發,飛機航班連同接續船班。謝謝
紙棧板90*90CM*10個:電話是空號 請回覆
關於公司庫存管理的諮詢:您好,我是一家小型企業的負責人,我對公司的庫存管理有一些疑問,希望能請教貴公司的專家。首先,我想了解貴公司是如何進行庫存管理的?是否有使用特定的軟體或系統來幫助管理庫存?其次,我想請問貴公司在進銷存方面有哪些優勢和特色?是否有任何成功的案例可以分享給我參考?感謝您的協助。
「詢價」紙吸管包裝機:需求 1.單支吸管包裝機 2.包裝材料:紙 3.印刷:至少二色 4.吸管尺寸:6、8、12mm 5.計數功能 需瞭解以下 6.速度:支/min 7.機器保固期限
我想要影印藍晒圖 想要詢問價格是多少:我想要影印藍晒圖 想要詢問價格是多少? 另外影印時 我是否可以遠端提供檔案給您? 印完後是否可以幫忙計算還是需要自取 謝謝
植物儀器詢價費用:你好,想詢價1台WET-2,麻煩報價請寫上稅別、是否含運費以及付款方式 另外想請問,因為我們是要用在蝴蝶蘭栽培介質水苔上測量,請問這台儀器是否適合使用,再麻煩回復,謝謝~
PVC透明門簾詢價費用:門簾一檔,93*193公分 PVC透明門簾詢價費用
定期帳務處理與申報:希望能協助帳務處理、營所稅申報、每奇數月申報;請先來信。業務屬於雲端廚房,提供沙拉外帶外送服務,預計開業日期為七月一日。
素肉粽代工詢價費用:1. 全素肉粽-植物肉由敝司提供 2.大包裝, 20粒/串, 敝司會自行分裝 3. MOQ: 6000粒
二手電動床 出售:二手電動床出售,購於2023年7月,為呼呼睡工學床墊-舒眠電動床系列
奶粉尿布想售賣,單親媽媽生活不易求幫助:奶粉尿布想售賣,單親媽媽生活不易求幫助
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司
相關服務
-
房屋被查封【中森從聽做起】
房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封 -
房屋被查封【中森從聽做起】
房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封該怎麼辦? 房屋被查封 -
買各等級營造廠、營造公司-快速成交
本公司成立於民國86年迄今,本公司負責人到員工均在營造業服務數十年的經驗,對 -
貴哥來開講,貸款有好事:新手買房一定要知道的3件事
首購族必看!新手買房一定要知道的「3件事」|貸款的知識都在這 -
個人信用貸款
信用貸款,房屋貸款,銀行貸款,汽車貸款,個人信貸,法拍撤封,民間二胎,企業貸款,工商融資
-
友站分享
- brinno
- Mimi國際服飾批發網
- 亞樂米企業有限公司