貴哥來開講,貸款有好事:房貸繳不出來該怎麼辦?

服務內容

Hello 大家好!我是貴哥,歡迎來到貴哥來開講 ,貸款有好事,今天要跟大家分享的是「房貸繳不出來該怎麼辦?

 

1. 使用房貸寬限期

所謂的房貸寬限期就是貸款本金寬限,房貸每個月繳款的金額,裡面含有本金跟利息,而本金寬限就是指只繳利息,不用償還本金。以目前的話,只要提出申請幾乎都是會通過的。

 

由於銀行的法規限制,銀行必須讓他的放款的"資產品質"是良好的,所以當你貸款出現遲繳,會影響到銀行整體的放款的資產品質,所以這幾年你只要跟銀行提出繳不出來,想要申請只繳息「房貸本金寬限」銀行大部分都會同意。

 

其實以銀行的看法,寬限期其實是屬於另類的債務協商,如果你有申請本金寬限的話,若要再去找別家銀行辦貸款,難度就變得很高,因為別家銀行會認為你是屬於-債務協商的客戶,因為貸款繳不出來。

 

 

2. 找銀行協商

跟銀行辦了貸款之後,規定就是要每月準時繳款,但你可能因為收入變少、繳款負擔變重,希望跟銀行提出要降低月繳款負擔申請,讓每個月的還款金額可以降低,有以下幾種方式:

 

(1) 延長還款期限
延長還款年限,這是最好的,等於是將貸款重新再貸一次,還款年限拉長,則月繳款金額就會降低。

 

(2) 更改還款週期
就是更改還款周期,可以向銀行提出申請,但是通過的機率非常低。銀行之所以不會這麼做,是因為對銀行來說等於又是換了一個契約。

 

(3) 調降利率
調降利率,前提是你現在的利率是高的。

一般銀行的房貸,如果銀行要賺錢,基本利率需要在1.8%以上,現在利率落在1.35% ,對銀行來說幾乎是沒得賺,因為銀行賺得非常少,所以銀行就會變得很嚴格,除非你的原房貸利率太高,不然其實降息也是不太有機會的。

 

在過去銀行經驗,向銀行申請調降利率,銀行會根據你的案件,去個案調整,若目前的利率是2.5%上下,想要向銀行申請調降利率, 銀行是有機會調降到2.1%、2.2%,讓你有降到利率,但是沒有辦法降到很低。

 

 

3. 活化不動產

第三種方式是當名下已經有房貸,還想要取得資金,可以使用這個房子來申請貸款,使用房子貸款的方法有哪些?

 

(1) 房屋增貸

用名下貸款中的房子向原貸款銀行提出增加貸款申請,若原銀行無法貸款給你,以下為常見原因:一般可能是還款記錄不正常、負債比偏高、沒有工作證明、信用評分不高,或者是說鑑價後沒有增貸空間。

 

(2) 房屋轉增貸

如果遇到無法增貸的情形,還有另外一個選擇,就是將整個房貸轉去別家銀行,稱為:轉增貸或增轉貸,這對另外一家新銀行來說,就是新增一筆大額度的房貸案件。

 

對銀行而言,比較喜歡這種案件,因為轉增貸的額度大,估價也可能會比較寬鬆,或者是審核也比較寬鬆,不過缺點就是,可能要放棄第一次的房貸的利率,還有一個需要思考,就是當房貸轉貸之後,會產生一筆轉貸的費用,其中可能包含代書費 、地政事務所的規費、銀行的手續費。

 

如果上列這些方法,仍然無法通過遭到貸款銀行都婉拒了,貸不過了該怎麼辦?

 

(3) 二胎房貸

還有另外一個選項:二胎房貸二胎因為它是第二順位的債權,風險比較高,由於銀行不會用很寬鬆的方法去做貸款,所以銀行的二胎比較嚴格。除此之外,另外一個選擇是融資公司

 

目前市場上融資公司很多,但是推薦選擇股票上市的大型融資公司所提供的融資二胎房貸服務,融資二胎房貸沒有銀行嚴格的規範,只看還款記錄是不是正常?房子的價值有多少?

 

 

4. 申請其他貸款

(1) 汽車

(2) 機車

(3) 信用貸款

 

另外就是申請其他貸款,比如說:汽車、機車或者是信用貸款,但是信貸條件相較於其他貸款嚴格,由於信貸沒有提供抵押物的關係。再來就是汽車貸款,銀行也有做汽車貸款,融資公司也有做汽車貸款,銀行的汽車貸款是做車價的100%,假設你這台車子行情是50萬,最多就是可以貸給你50萬,但是一樣是會看你整個聯徵跟信用狀況,還有工作收入高低之類。

 

融資公司則可以貸給你車價的2.5倍,不過那是增加一間房子做抵押,但是目前常態性的貸款成數是車價的2.4倍,也就是說你的車價是50萬,融資公司可以借你120萬。其實機車也可以拿來貸款,但銀行沒有機車貸款這個項目,融資公司機車貸款,最多可以借到30萬,對於資金需求是一個不錯的選項。

 

今天的主題就討論到這邊,如果還有什麼問題想要提問,或者想要聽貴哥講什麼樣的主題,歡迎都留言讓我們知道,然後記得訂閱、開啟小鈴鐺。

 

食品報廢處理
免費註冊

愛王熱水器 以下協助:需求: - 用電打火 - 瓦斯燒水 - 安裝在鐵窗外 - 地點:台北市中山區 請問有line嗎?

下雨 有此需求 請報價給我:我要換新 下雨有此需求 請報價

  • PDA培養基-500g一罐:500g Difco Potato Dextrose Agar,PDA黴菌培養基

    想詢問年糕代工費用:你好我想詢問是否有年糕代工費用是多少

  • 我想買麥種子,詢價費用:我想買特殊的小麥,單粒小麥Einkorn及二粒小麥Emmer,量不用多5粒或以上,請報價

    詢價 聯結車考照:詢價 聯結車考照 報考聯結車費用

    GN-HL567SVN 525公升價格:GN-HL567SVN 525公升 現場有有實體冰箱可看嗎?

    畢業證書中翻德費用:畢業證書中翻德費,需要有公證效力

    狐臭美容詢價費用:小朋友目前國三生,有很嚴重的體味,想詢問價錢

    修電磁盧 以下協助報價:電磁盧不會熱 有此需求 請報價

    私人一日遊 以下協助:6/11要去遊玩 大約15人座的車子 地點深坑老街+故宮至善園 請幫我們報價車費需多少錢 謝謝!!

    購買授權文件費用:需求種類不少,請提供mail詢價

    想請問吧噗批發費用:您好,我們是行動餐車,想詢問吧噗如何批發和批發價,謝謝

    中興肥皂VP80塊裝箱購詢價:中興肥皂VP80塊裝箱購 詢價 謝謝~~

    乳酪絲 詢價費用:請問原味乳酪絲600公克,請您報價,謝謝您。

    垃圾回收詢價費用:看是一週收一次垃圾或是每天 詢價費用

    屏東往返台中包車詢價:32~36人座巴士一台,包車一天10H內,約32名乘客。 出發地:912屏東縣內埔鄉屏光路23號 美和科技大學 目的地:408台中市南屯區文心南三路222號 彭村梅教育中心 日期未定,假設為3/19。8:00從美和出發,約11點到達。約14點再次出發返回美和科大,預計17、18點完成行程。 煩請E-mail報價與聯絡,謝謝。

    晶宴桃園館114年建物公安檢查報價:煩請提供晶宴桃園館114年建物公安檢查報價單,以供我先跑簽核流程,謝謝

    有賣寬帶砂光機用的砂子嗎?:寬140圓202

    保冷袋,尺寸約22.5*13*18,製作30個:保冷袋,尺寸約22.5*13*18,製作30個

    關鍵字:貴哥來開講,貸款有好事,二胎房貸,活化不動產,房貸繳不出來

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 信用卡餘額可貸款22倍....瑕疵協辦
      信用卡持有3個月以上.........無論您的額度剩多少?都可以使用剩餘額度貸出22倍現金
    2. 心靈課程-靈性彩油分析(1小時)
      探索過去您未覺察到的潛意識部份及過去的創傷經驗,作身心靈整核
    3. ISO27000輔導諮詢專案
      ISO/IEC27001標準為協助避免資訊保安的失誤,從而降低了公司相應的風險。
    4. 貴哥來開講,貸款有好事:成功申辦信用卡、貸款的秘訣
      如何提升信用評分?教你成功改善信用評分|貸款的知識都在這
    5. 貸款
      信用貸款,房屋貸款,銀行貸款,汽車貸款,個人信貸,法拍撤封,民間二胎,企業貸款,工商融資

    友站分享

    鴻麒科技有限公司
    應元化學工業股份有限公司
    嘉丞國際企業有限公司