服務內容
Hello 大家好!我是貴哥,歡迎來到貴哥來開講 ,貸款有好事,今天要跟大家分享的是「房貸繳不出來該怎麼辦?」
1. 使用房貸寬限期
所謂的房貸寬限期就是貸款本金寬限,房貸每個月繳款的金額,裡面含有本金跟利息,而本金寬限就是指只繳利息,不用償還本金。以目前的話,只要提出申請幾乎都是會通過的。
由於銀行的法規限制,銀行必須讓他的放款的"資產品質"是良好的,所以當你貸款出現遲繳,會影響到銀行整體的放款的資產品質,所以這幾年你只要跟銀行提出繳不出來,想要申請只繳息「房貸本金寬限」銀行大部分都會同意。
其實以銀行的看法,寬限期其實是屬於另類的債務協商,如果你有申請本金寬限的話,若要再去找別家銀行辦貸款,難度就變得很高,因為別家銀行會認為你是屬於-債務協商的客戶,因為貸款繳不出來。
2. 找銀行協商
跟銀行辦了貸款之後,規定就是要每月準時繳款,但你可能因為收入變少、繳款負擔變重,希望跟銀行提出要降低月繳款負擔申請,讓每個月的還款金額可以降低,有以下幾種方式:
(1) 延長還款期限
延長還款年限,這是最好的,等於是將貸款重新再貸一次,還款年限拉長,則月繳款金額就會降低。
(2) 更改還款週期
就是更改還款周期,可以向銀行提出申請,但是通過的機率非常低。銀行之所以不會這麼做,是因為對銀行來說等於又是換了一個契約。
(3) 調降利率
調降利率,前提是你現在的利率是高的。
一般銀行的房貸,如果銀行要賺錢,基本利率需要在1.8%以上,現在利率落在1.35% ,對銀行來說幾乎是沒得賺,因為銀行賺得非常少,所以銀行就會變得很嚴格,除非你的原房貸利率太高,不然其實降息也是不太有機會的。
在過去銀行經驗,向銀行申請調降利率,銀行會根據你的案件,去個案調整,若目前的利率是2.5%上下,想要向銀行申請調降利率, 銀行是有機會調降到2.1%、2.2%,讓你有降到利率,但是沒有辦法降到很低。
3. 活化不動產
第三種方式是當名下已經有房貸,還想要取得資金,可以使用這個房子來申請貸款,使用房子貸款的方法有哪些?
(1) 房屋增貸
用名下貸款中的房子向原貸款銀行提出增加貸款申請,若原銀行無法貸款給你,以下為常見原因:一般可能是還款記錄不正常、負債比偏高、沒有工作證明、信用評分不高,或者是說鑑價後沒有增貸空間。
(2) 房屋轉增貸
如果遇到無法增貸的情形,還有另外一個選擇,就是將整個房貸轉去別家銀行,稱為:轉增貸或增轉貸,這對另外一家新銀行來說,就是新增一筆大額度的房貸案件。
對銀行而言,比較喜歡這種案件,因為轉增貸的額度大,估價也可能會比較寬鬆,或者是審核也比較寬鬆,不過缺點就是,可能要放棄第一次的房貸的利率,還有一個需要思考,就是當房貸轉貸之後,會產生一筆轉貸的費用,其中可能包含代書費 、地政事務所的規費、銀行的手續費。
如果上列這些方法,仍然無法通過遭到貸款銀行都婉拒了,貸不過了該怎麼辦?
(3) 二胎房貸
還有另外一個選項:二胎房貸,二胎因為它是第二順位的債權,風險比較高,由於銀行不會用很寬鬆的方法去做貸款,所以銀行的二胎比較嚴格。除此之外,另外一個選擇是融資公司。
目前市場上融資公司很多,但是推薦選擇股票上市的大型融資公司所提供的融資二胎房貸服務,融資二胎房貸沒有銀行嚴格的規範,只看還款記錄是不是正常?房子的價值有多少?
4. 申請其他貸款
(1) 汽車
(2) 機車
(3) 信用貸款
另外就是申請其他貸款,比如說:汽車、機車或者是信用貸款,但是信貸條件相較於其他貸款嚴格,由於信貸沒有提供抵押物的關係。再來就是汽車貸款,銀行也有做汽車貸款,融資公司也有做汽車貸款,銀行的汽車貸款是做車價的100%,假設你這台車子行情是50萬,最多就是可以貸給你50萬,但是一樣是會看你整個聯徵跟信用狀況,還有工作收入高低之類。
融資公司則可以貸給你車價的2.5倍,不過那是增加一間房子做抵押,但是目前常態性的貸款成數是車價的2.4倍,也就是說你的車價是50萬,融資公司可以借你120萬。其實機車也可以拿來貸款,但銀行沒有機車貸款這個項目,融資公司機車貸款,最多可以借到30萬,對於資金需求是一個不錯的選項。
今天的主題就討論到這邊,如果還有什麼問題想要提問,或者想要聽貴哥講什麼樣的主題,歡迎都留言讓我們知道,然後記得訂閱、開啟小鈴鐺。
台北舒壓

玻璃裁切 詢價費用:5mm 一般玻璃 展示櫃用需要磨邊 尺寸52*140 4片。再麻煩告知價格 感謝
Osram 鹵素燈 詢價:請問Osram 鹵素燈,64640HLX,150W,24V,NAED54263價錢是多少?
你好我們有40多種食品機械,請你告訴我的需求:請問你想問加工那些食品? 是否能清楚告訴我需要加工的尺寸呢? 可提出問題預約試機?
請問SiC晶圓片可以做雷刻嗎:請問SiC晶圓片可以做雷刻嗎?要雕一些中文字之類的
老鷹牌 H1瞬間詢價單:您好,我們對貴公司的老鷹牌 H1瞬間產品感興趣,希望能瞭解更多詳細信息及報價。請問: 1. 老鷹牌 H1瞬間產品的規格和功能有哪些特點? 2. 請問貴公司是否提供批發價格或量身定製的服務?期待您的回覆,謝謝!
54吋送風機詢價單:您好,我們公司有興趣購買您們的54吋送風機,請提供以下資訊: 1. 請問這款風扇的功率和風速如何?能夠涼爽地吹送空氣嗎? 2. 請問這款風扇的尺寸和重量是多少?方便攜帶和安裝嗎?感謝!
1000有設計過:1000個 打火機
數控V-cut機:可以V-CUT大板4'x8'的機台。 報價請含出口至加拿大工廠。
實驗動物 標示筆:實驗動物標示筆的報價單與該筆的詳細資訊報告(證明墨水對實驗動物無毒無敏感或刺激反應)
醫療產品詢價單費用:您好,我們公司對貴公司的醫療產品感興趣,希望能獲得以下信息: 1. 請提供產品的詳細規格和功能描述。 2. 請問是否有量大優惠或批發價格?感謝!
關於貴公司的鈕釦產品諮詢:您好,我是一家服裝公司的採購人員,我對貴公司的鈕釦產品很感興趣,想請問一下: 1. 貴公司的鈕釦產品主要有哪些種類和款式?是否可以提供產品目錄或網站連結供我參考? 2. 貴公司的鈕釦產品是否可以接受客製化訂製?如果可以,請問有關訂製的相關流程和價格政策是怎樣的?感謝!
304, 316, 4140, WCB:機器零件,管路配件
兒童輔助產品詢價單:您好,我們對貴公司的兒童量製輪椅、特製推車、擺位椅、站立桌產品非常感興趣。請提供以下產品的報價和詳細資訊: 1. 兒童量製輪椅 另外,我們想請問: 1. 這些產品是否符合國際安全標準? 2. 是否提供售後服務和保固?
飲料加工用的龍眼乾詢價單:您好,我們公司正在尋找飲料加工用的龍眼乾供應商,希望能夠了解貴公司的產品資訊及價格。請提供以下資訊: 1. 龍眼乾的產地是哪裡?是否有有機認證? 2. 龍眼乾的加工過程中是否添加任何人工添加物或防腐劑?
沖繩行程規劃與團費:約8月出發,想去新開的JUNGLIA恐龍主題樂園,想詢問行程規劃與團費, 目前約有16人左右。
電氣配電盤開關箱詢價:土城區永寧段集合住宅新建工程
詢價:rework BGA chip 服務:您好,我們公司有一批需要進行 rework 的 BGA chip,希望能夠請教貴公司相關服務的報價和流程。請問: 1. 貴公司是否有相關的成功案例或客戶評價可以提供? 2. 進行 rework BGA chip 的平均時間和成本是多少?感謝!
探索台灣農田水利組織與制度:探索台灣農田水利組織與制度
FUKUTA AEEP 5HP馬達 三向220v 重新整修:用於空壓機上的馬達 使用年份有五年以上 一直沒有甚麼問題 最近開始頻繁的跳過載保護 (設定保護電流17.5A) 其中空壓機的1.電磁開關 2.熱動過載 3.壓力開關 全部都換新的 三向接空壓機端也有穩定的215V 左右 情況還是沒有改善。 懷疑是馬達老舊 造成運轉的阻力過高 (量測負載時的運轉電流 大概都落在13.5-13.8 A 之間) 故想了解馬達重新整修的費用 以及所需時間。
般若波羅密多心經大智慧(心覺):我今天去中正路880號14樓買書,但你們已經搬家了,我想買一本,現在價格為多少,請問你們公司現在的地址是在立德街嗎?如果正確,我親自過去現場買,感恩您
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司
相關服務
-
系統輔導案推廣(ISO系列、QC080000)佳威企業管理顧問有限公司
-
成立香港公司
成立香港公司,以超級金融體制做為窗口,將產品打進中國和全世界,LA是您最佳的合作夥伴! -
貴哥來開講,貸款有好事:新手買房一定要知道的3件事
首購族必看!新手買房一定要知道的「3件事」|貸款的知識都在這 -
【財力證明準備懶人包】銀行看的財力證明有哪些?
二胎房貸如何選擇? 好事貸審核寬鬆,3天撥款,免代辦費。 -
買各等級營造廠、營造公司-快速成交
本公司成立於民國86年迄今,本公司負責人到員工均在營造業服務數十年的經驗,對
-
友站分享
- 鈺登國際實業有限公司
- 舒活泰式舒壓館
- 民生牙醫診所醫院