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豪宅放款暴增央行下封口令


中央銀行嚴打豪宅,公股行庫照辦、民營銀行卻不買帳。全體銀行7月豪宅房貸案件突破雙位數,以民營銀行的豪宅分戶貸款為主,反觀公股行庫只有1件,形成極大落差,氣得央行下令各銀行全面噤聲,不要對豪宅貸款發言。


央行6月下旬召開理監事會議,決議限縮雙北市8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅,房貸成數不得超過六成,且取消寬限期,同時要求金融機構每月5號以前繳交豪宅月報。

行庫主管分析,7月碰到實價登錄上路前最後一個月,又有數個指標豪宅建案交屋,交屋後的分戶貸款湧進,造成貸款案件一夕暴增。


但讓公股行庫最不滿的是,公股行庫響應央行政策,拒做豪宅貸款,但生意全往民營銀行流,
「虧大了」,也盼央行正視此問題,別讓打房政策成為民營銀行房貸業務的推手。


銀行業者指出,管制豪宅與一般房貸的目的不同,主要是擔憂豪宅價格成為房價推手,擔憂豪宅淪為炒作標的成分低,畢竟會炒作豪宅圖利的投資客,其實相當有限。


據了解,近期交屋的豪宅,通常是在2009年就開始預售,儘管當時代銷人員研判會有七至八成的貸款額度,但央行管控豪宅後,最高只能貸六成,差額除以自有資金補足外,會否改以相關名目申貸,將是央行金檢重點。


銀行主管表示,近期豪宅房貸以新成屋的分戶貸款為主,這部分央行多能理解,主要是日前推案的遞延效果,都還說得過去,但在貸款成數及利率上,已要求限縮。


【中國時報黃琮淵台北報導20120814


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