服務內容
利用房屋融資貸款,取得資金的方式有很多,且不論名下房子是否有貸款過、房貸繳清與否,想找到對應的房屋融資方法,抵押房產借貸週轉並不困難。想知道房屋融資有哪些種類、優缺點?融資房貸該找誰申請?快參考本文為你整理的房屋融資挑選指南,一次搞懂怎麼選最適合自己!
一、房屋融資是什麼?融資房貸的種類有哪些?
房屋融資泛指「抵押房屋取得資金」的貸款方式,與一般買房子會申請的購屋房貸不同,房屋融資可以理解成「用房借錢」,一般房貸則屬於「借錢買房」,兩者有資金用途上的差異。房屋融資貸款的種類大致有以下5種,我們將在下個段落做更詳細的介紹:
- 原屋融資:用沒有貸款的房子抵押貸款,取得資金。
- 理財型房貸:把還掉的房貸本金再借出來使用,可隨時提領、清償。
- 房屋增貸:用還有房貸的房子,向原貸銀行申請增加貸款額度。
- 房屋轉增貸:用還有房貸的房子,向其他銀行爭取優惠利率、增加額度。
- 二胎房貸:保留原房貸,再向其他貸款機構申請第二筆房屋貸款。
二、房屋融資貸款怎麼選?5種融資房貸優缺點比較
不同種類的房屋融資貸款,有著各自的特色與優缺點,同時也具備個別的申辦眉角,想順利透過融資房貸取得資金,申貸前建議看完以下內容,綜合評估,較能找出適合自己的房屋融資方式。
1.原屋融資
適合對象:房屋無貸款、房屋自地自建者
貸款方案:利率1.85%~2.90%/成數70%~85%/年期20~30年
原屋融資用的是沒有貸款,或貸款已繳清的房子抵押借貸,有著貸款利率低、還款期限長的優點;不過選擇原屋融資時須注意,因繳清貸款的房子,屋齡通常不會太低,在房屋鑑價不高的情況下,能爭取到的房屋融資額度可能會不如預期,無法填補較大的資金缺口。
2.理財型房貸
適合對象:自營商、短期週轉投資者
貸款方案:利率2.5%~3.5%/成數75%~80%/年期1年1約
理財型房貸能讓你把還掉的房貸本金,再借出來使用;申貸後銀行會給你一個可循環動用的額度,供你隨時提領、隨時清償,資金有動用才會計息。優點是可隨時動用提領,應付緊急資金需求,加上還款時間彈性免綁約,可節省不必要的利息支出;不過利率稍高於原屋融資,額度還會受原貸本金餘額影響。
3.房屋增貸
適合對象:原房貸成數低、房屋增值足夠者
貸款方案:利率2.21%~2.68%/成數80%~85%/年期20~30年
房屋增貸是利用還有房貸的房子,再向同間銀行,申請增加貸款額度的房屋融資方法;除了具備低利率、長年期的優點,由於申貸機構相同,還有著申辦快速的優勢。然而,房屋增貸的審核非常嚴格,若信用條件不完美、房屋增值不夠很容易被婉拒申貸,就算順利過件,也不一定能取得理想的額度;且房屋增貸的資金用途,會受政府的打房政策限制,並不適合有融資買房需求的族群申辦。
4.房屋轉增貸
適合對象:原房貸方案不佳、房屋增值足夠者
貸款方案:利率2.2%~2.4%/成數80%~85%/年期20~30年
房屋轉增貸是透過將原房貸轉換到別間銀行,降利率、延長年期並獲取資金的房屋融資手段;在取得額外資金的同時,附加減輕還款壓力的效果,還有機會讓你重享還息不還本的房貸寬限期。不過辦理轉增貸需要付出較高的時間、金錢成本,還會失去原房貸的優惠利率;若你的資金需求較急迫、前貸方案不錯的話,這個房屋融資方法就不見得適合你。
5.二胎房貸
適合對象:資金額度需求高、急需週轉者
貸款方案:利率3.2%~16%/成數80%~100%/年期7~20年
二胎房貸是利用已有房貸(第一順位抵押)的房子,向銀行或其他貸款機構申請第二筆房貸,做第二順位抵押設定,取得資金的房屋融資方式。二胎房貸的申請管道非常多元,搭配上特定管道高額度、好申請與撥款快速的優點,能輕鬆滿足你的緊急週轉、債務整合、投資理財需求。
房屋融資貸款優缺點比較表
融資房貸類型 | 優點 | 缺點 | 適合對象 |
---|---|---|---|
二胎房貸 | 額度高、申請流程簡單 | 利率稍高、還款期限較短 | 資金需求大、急需週轉 |
原屋融資 | 利率低、還款期限長 | 額度低、審核嚴格 | 房屋無貸款、房屋自地自建 |
理財型房貸 | 隨借隨還、有動用才計息 | 一年一約、剛申辦沒有額度 | 自營商、短期週轉投資 |
房屋增貸 | 利率低、還款期限長 | 額度低、審核嚴格 | 原房貸成數低、房屋增值足夠 |
房屋轉增貸 | 可降利率、延長還款期限 | 轉貸成本高、申請流程繁雜 | 原房貸方案差、房屋增值足夠 |
三、房屋融資管道有哪些?3大房屋融資管道比較
對5種融資房貸有基本了解後,接下來的段落我們將為你介紹申辦房屋融資貸款的3大管道;想順利抵押房產取得資金,建議你先依照管道特性,搭配自身條件與需求做評估,再提出融資貸款申請,較能提高房屋融資的成功率。
1.銀行房屋融資
貸款種類:原屋融資、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸
銀行是最常見的房屋融資管道,提供的融資房貸種類也非常多,有著貸款利率低、安全性高的管道特色。不過受限於金融法規限制,銀行的房屋融資放款額度非常保守,且對於申請人的財力、信用狀況審核非常嚴格;單純房屋條件好,也不見得能取得理想額度,若房與人的條件較差,甚至會被婉拒申貸。
2.好事貸房屋融資
貸款種類:原屋融資、二胎房貸、二胎增貸、二胎轉增貸
好事貸房屋融資管道,有著與銀行相近的安全性,卻具備更高的過件率與更彈性的貸款額度;就算信用空白、信用不完美、負債比較高、無收入證明,也有機會透過房子融資取得資金。若你曾向銀行申請增貸、轉增貸被拒,或資金需求較大、較急,都非常適合諮詢好事貸的房屋融資方案。
3.民間房屋融資
貸款種類:原屋融資、二胎房貸、二胎增貸、二胎轉增貸、三胎房貸
代書、當鋪等民間房屋融資管道,看似對於房屋以及申請人的條件要求非常寬鬆,實際上卻隱藏極高的借貸風險。除了在申辦時可能被收取額外的手續費、服務費,後續還需要負擔高額的還款利息;若運氣不好,碰上偽裝成貸款公司的詐騙分子,房子、錢、個資都有機會被鎖定為詐騙目標,稍有不慎便會面臨鉅額財產損失。
3大房屋融資管道比較表
房屋融資管道 | 優點 | 缺點 | 撥款速度 |
---|---|---|---|
好事貸 | 安全性高、審核彈性、額度高 | 利率稍高 | 最快3個工作天 |
銀行 | 安全性高、利率低 | 審核嚴格、額度低 | 最快7個工作天 |
民間借貸 | 審核非常寬鬆、額度高 | 利率極高、風險極高、費用極高 | 最快1~2個工作天 |
四、其他關於房屋融資的常見Q&A
- 房屋融資會有寬限期嗎?
- 不一定,某些銀行的原屋融資、房屋增貸、轉增貸方案有提供2~3年的房貸寬限期;銀行二胎房貸通常沒有,但好事貸二胎房貸有提供2年寬限期。若預估貸款初期財務壓力會比較大,可以優先選擇這些有寬限期的房屋融資方式。
- 可以用房屋融資的資金買房嗎?
- 因為央行信用管制的關係,不管是向銀行申請的房屋融資貸款,或是向融資公司申辦的二胎房貸資金,皆不允許用來投資房地產。
- 工作沒有收入證明可以申請房屋融資嗎?
- 視申請管道而定。銀行通常會要求申請人提供薪轉證明、勞保明細等收入證明,確認有工作收入才滿足房屋融資的基本申貸條件;好事貸則著重房屋有無貸款空間,申請人若能提供有固定存款的存摺,就算是自營商、領現族也有機會核貸。
善用房屋融資「有房就能借」的特性,不只能讓名下有房的你手頭更寬裕,資金調度更靈活,還有活化資產價值的效果;不過也要提醒你,申辦各種房屋融資貸款前,別忘了做好還款能力評估與資金用途規劃,才能將房屋融資所能帶來的效益最大化。
高雄牙醫推薦
道氏具足蟲 收集:需要收集5-10隻道氏具足蟲,價格可詳談
瀝青刨除鋪設工程詢價單:您好,我們竹科公司有一個面積4560m2瀝青刨除鋪設工程需要進行,希望能夠請您提供報價和相關服務信息。 1. 請問您的公司是否有過類似的瀝青刨除鋪設工程的經驗?能否提供相關的案例或參考? 2. 請問您的工程團隊是否具有相關的專業資格和執照?能否提供相關證明文件?
氧太郎賣出 詢價費用:氧太郎,五公升,只用10個月,售出價錢可賣多少錢
關於貴公司的化學產品:您好,我對貴公司的化學產品很感興趣,想請問一下: 1. 貴公司主要生產哪些種類的化學產品? 2. 貴公司的化學產品是否符合環保標準?是否有相關的環保認證?感謝您的回覆。 希望使用的化學溶液:HF、HCL、HNO3、H2O2、DIW等
想詢問一下,你們是否有收電解電容的電解鋁箔呢:想詢問一下,你們是否有收電解電容的電解鋁箔呢,有的話再請以email的方式回應謝謝
貴公司報價詢問費用:您好,我們想請貴公司報價以下產品: 1. MIPRO 旗艦型雙頻UHF無線擴音機MA-708 2. 擴音機MB-80/MA-708專用原廠鋰電池 12.8V 4.0AH 請問: 1. 這些產品是否有現貨供應? 2. 請提供單位價格和最小訂購量。
Arsenic limit test檢測:您好: 請問貴司是否可檢測Arsenic limit test 檢測方法:USP-NF <221> Chloride and Sulfate 謝謝
【詢價】酸水解醬油 每月 100–500 噸 – CIF 釜山港:您好, 我是韓國貿易公司 The Solum 的代表朴範柱。 目前我們正在尋找穩定的酸水解醬油供應商,用於食品加工用途,期望建立長期合作關係。 以下是我們的具體需求,敬請提供報價及詳細資料: 🔹 每月需求量 初期:100 噸/月 可擴展至:500 噸/月 🔹 目標價格 CIF 韓國釜山港:USD 375/噸(包含佣金) 🔹 產品規格(必要條件) 總氮含量: 韓國法規要求最低值:0.8% 客戶要求:≥ 2.0% 鹽分濃度:≥ 17.5% pH 值:4.5 ~ 5.5 原料:100% 脫脂黃豆 📌 其他要求 GMO 狀況:請明確說明是否使用基改(GMO)或非基改(non-GMO)黃豆 食品級認證:請提供 HACCP、ISO、Halal 等食品安全證明 交貨期:請確認從下單到出貨的預估時間(我們希望能在2週內出貨) 包裝方式:可否提供散裝、大型桶(IBC)、鐵桶等,請說明可用包裝形式 ✅ 合作流程 提供報價(FOB 與 CIF 釜山港) 提供 COA(分析證明) 寄送樣品(建議 1L 以上,運費由我方負擔) 我們正積極推進此項採購,誠摯期待您的快速回覆。 順祝 商祺, 朴範柱 Beomju Park CEO, The Solum 📩 beomju@thesolum.co.kr 🌐 www.thesolum.co.kr
可剝卡兩萬張報價:可剝卡兩萬張報價,line: arsungtw 請下午兩點後再來電。
FC-AL鋁塑鋼劑-硬化劑:是否可以提供FC/AL鋁塑鋼劑/硬化劑的使用說明書及規格與價位/組---急用!
意妥明產品詢價單:您好,我們對貴公司的意妥明產品感興趣,希望能夠瞭解更多相關信息。請提供以下詳細資料: 1. 意妥明產品的規格和功能特點是什麼? 2. 意妥明產品的價格和訂購方式是如何?
多項消防設備請報價:1.10p滅火器x52支 2.消防水帶 1/2” 15Mx66條 3.出口燈 20×20 4個 4.緊急照明燈 Led 2個 5.緊急電源標示燈 3個 6.方向燈 20×20 3盞 7.泡沫送水口標示牌×1個 8.連結送水口標示牌×1個 9.送水口蓋板×6片
詢價 強尼兄弟:詢價 強尼兄弟 目前菜單上商品價格
印名片兩盒要多少錢?我可以拍照傳給你嗎?正反面照樣本這樣印就好了,不需要設計排版:我可以請你幫我印幫我宅急便寄出,我希望星期五之前可以拿到我可以轉帳給你,可以用email跟我聯絡或者傳簡訊給我,付款我用線上轉帳
工安人員詢價費用:我司需要一位有在台積電工作經驗的工安人員,主要support 新竹區裝機,有時也會需要到支援台南/台中裝機, 急需, 謝謝
十月中歐羅巴西歐:十月中歐羅巴西歐
詢價 陽台水管堵塞:二樓陽台水管堵塞,大雨會溢出淹水
層固定式輕型儲藏架:有需求一座雙面5連6層固定式輕型儲藏架 想詢問貴司是否能提供報價含組裝及運費
Anest Iwata ISP-500C SV for service FS2:当前服务需要备件。这是 ISP-500C SV 泵体部件,FS2 零件号 98810941。 您能否检查一下并告诉我您的定价和交货时间?
您好 我需要香腸禮盒:您好 我需要香腸禮盒的報價 謝謝!
- [相似的頁面]
- 房屋融資怎麼申請?用房子借錢的5種貸款方式!|六六工商詢價服務網
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司
相關服務
-
竹北億鑫當舖03-5622000-竹北汽車借款-竹
億鑫當舖,位於:新竹市南大路24號(光復路接南大路口) -
台北金成當舖:勸戒民眾莫讓賭博賠上自己的一生!
台北金成當舖:勸戒民眾莫讓賭博賠上自己的一生! -
台受虐狗重生 變英皇室成員 - 中文當舖 平鎮區
中壢市借款 平鎮市借款 中文當鋪 汽機車借款 免留車 -
台中借款救急站-台中汽機車借款借錢當舖-台中免留車
台中當舖-台中永欣當舖汽車機車借款借錢借貸不限車齡*不限廠牌*車主本人*來就借*免留車! -
芎林汽車借款*芎林機車借款*芎林房屋借款*芎林二胎
房屋二胎借款.土地二胎借款.民間二胎借款.三胎借款.農地借款
-
友站分享
- 博暘設計股份有限公司
- 聚隆纖維股份有限公司
- 定心閣民宿