新手買房蛋區怎麼選? 解析三大蛋區性價比,小資族也

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對於房子座落的區域,許多人會以蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的概念,來劃分房屋的價格與生活機能。那麼這三大區域的差別在哪裡?又應該如何做選擇?別著急,本文將帶你一起瞭解三大蛋區的優缺點,並幫助你選擇合適的蛋區,盡早完成買房圓家的夢想。

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一、三大蛋區分別是什麼?

三大蛋區的差別,蛋黃區房價高、生活便利;蛋白區房價略低,交通生活尚可;蛋殼區房價最低,交通生活不便。

我們可以想像,蛋黃的營養價值最高、蛋白次之,蛋殼可利用的價值則較小。若是對照於都市區域的劃分,蛋黃通常會被視為市中心,蛋白則在市中心外圍,蛋殼則會落在市郊。

那麼房子應該買在哪?其實三大區域各有擁護者。接下來將分析三大蛋區的特色與優缺點,幫助你可以進一步瞭解自己,適合在哪個區域置產。
 

二、買房選蛋黃區的優缺點,適合哪些族群?

蛋黃區常用來形容,市中心的繁華區域。因為人口聚集,所以各項建設與生活機能完善,是許多人買房時所嚮往的區域。不過在入手前,建議先審視以下蛋黃區的優缺點後,再來決定是否要將房子買在這裡。

  • 蛋黃區的優點:除了生活機能便利、交通發達之外,豐富且完善的教育資源,更是許多家庭首要考量與選擇的標準。當然,蛋黃區的房價不僅保值還具有增值的潛力,銀行購屋貸款較容易申請,這也是蛋黃區的房子,炙手可熱的原因之一。
  • 蛋黃區的缺點:相對應來說,蛋黃區優點其實也是它的缺點。首先顯而易見的是高房價,並非是一般人可以負擔得起;另外,因為蛋黃區人潮眾多,所以交通擁塞、犯罪率高、生活壓力大等因素,也是許多人會再三考量的地方。
  • 蛋黃區適合族群:若是手頭較寬裕;為了孩子的學區,想省下每日通勤通學交通往返時間;家庭人口單純不需要太大的居住坪數;或是有醫療照護需求者,就可以考慮蛋黃區內的房子。
     

三、買房選蛋白區的優缺點,適合哪些族群?

因為蛋黃區可居住的地方趨於飽和,所以促使人口轉向市中心外圍的地方遷移,而這些地點則統稱為蛋白區。那麼,買房選在蛋白區有什麼好處與缺點?以下就跟著本文一起來瞭解吧。

  • 蛋白區的優點:房價較低是蛋白區的主要優勢,因為開發的時間較晚,有機會買到屋齡較新房子。另外,隨著蛋白區的逐漸發展,生活機能與交通建設也會越來越成熟,因此讓蛋白區的發展潛力大,房價也將會有上漲的空間。
  • 蛋白區的缺點:因為發展時間較晚,讓蛋白區的建設與蛋黃區還是會有些差距,像是通勤時間較長、公共建設較少,都是蛋白區不可避免的缺陷。雖然這些因素會讓蛋白區的房價較低,但也影響房子增值的空間不如蛋黃區。
  • 蛋白區適合族群:若是家庭人口數較多,需要較大坪數房子;或是購屋預算有限;對交通與生活機能有一定要求,但不追求市中心的人,就可考慮選擇蛋白區的房屋。
     

四、買房選蛋殼區的優缺點,適合哪些族群?

所謂的蛋殼區,就是指蛋白區的邊緣。因為距離市中心更遠,所以買房的優缺點將會更明顯地浮現。因此若是考慮將房子買在蛋殼區,務必要更謹慎的做好評估,並且在詳細瞭解蛋殼區的各項優缺點後,再來決定是否要在這裡置產或居住。

  • 蛋殼區的優點:房價比蛋白區更為親民,而且隨著都市的擴張,蛋殼區的房子有機會被納入在重劃區中,這也意味著購屋者,在未來有可能獲得不錯的回報。另外,蛋殼區通常遠離市中心的喧囂,也適合喜歡寧靜生活品質的人。
  • 蛋殼區的缺點:因為離市中心較遠,所以交通建設不一定完善;而且與蛋黃與蛋白區相比,生活機能可能遠不如以上二個區域來得方便;此外,並非所有蛋殼區都會成為重劃區,因此未來發展仍存在著不可預期的變數。
  • 蛋殼區合適族群:像是退休人士、遠端工作者,並非一定要居住在蛋黃、蛋白區的人,就非常適合在蛋殼區買房。而且因為蛋殼區房價較價便宜,對於首購族來說,先求有再求好也是不錯的買房策略。

買房蛋區5大選擇指標;自身預算、生活機能、未來規劃、發展潛力、居住喜好。
 

五、如何選擇適合的蛋區?5大指標幫你選好蛋

經由以上的說明,相信你對三大蛋區已有相當的認識。那麼該如何選擇適合自己的蛋區呢?其實只要透過自身預算、生活機能、未來規劃、居住喜好以及發展潛力等五大指標,就能簡單為自己做出判斷。至於該怎麼做?請看以下的說明:

  • 自身預算:隨著房子座落的區域不同,買房支出費用也會有很大的差異。建議購屋的總價,不要超過家庭年收入的5~6倍;而且頭期款需存夠房價的2~3成後,再來選擇合適的蛋區進行買房評估。
  • 生活機能:購屋者可以善用網路查詢的功能,事先調查屬意蛋區周遭的生活機能;也可以親自走一趟房屋座落的蛋區,直接感受當地的生活機能,是否符合自己的需求。
  • 未來規劃:買房不能只考慮當下,還要顧及未來的生活規劃。例如有生育的計畫,這時就要評估蛋區附近的教學資源是否足夠;又或者家中有長輩、幼兒,這時更要考量居住地附近的醫療資源,是否能夠因應。
  • 居住喜好:作為長時間要居住的地方,環境是否舒適也十分重要。像是喜歡熱鬧生活的人,可以選擇蛋黃或蛋白區;喜歡寧靜生活品質的人,就可以選擇較偏遠的蛋殼區。
  • 發展潛力:房屋的價格很高,一旦買在發展潛力不高的區域,導致房屋沒有增值的空間,也是一筆不小的隱形損失。建議在買房時可以多留意,政府對於區域的規劃,才能做出最合適的購屋選擇。
     

六、買房蛋區常見Q&A

  • Q買房選擇蛋區時,應考慮哪些因素?
  • 建議在買房選擇蛋區時,首先應該衡量當地的房價是否能夠接受,接著再考慮該區域的生活機能、發展潛力、社區環境等因素,才有機會能選擇到符合自己各項條件與需求的房子。
  • Q買房在蛋殼區,會有哪些潛在的風險?
  • 蛋殼區的房子,可能會有交通不便、生活機能不足、沒有發展潛力等不確定性因素。這些因素都會影響蛋殼區的房子,是否還有增值的空間,而這對於日後房子能否容易轉手,會是非常重要的關鍵。
     

買房是人生的大事,但要買在哪一個區域,卻是在購屋前最重要的一門功課。雖然蛋黃區、蛋白區以及蛋殼區,都有各自的優缺點,不過只要按照本文所建議的五大指標,依照自己的能力,並仔細考慮生活機能、未來規劃、居住喜好與發展潛力等因素後,就能提高買到適合自己房子的機會。

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