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隨著房價一路上漲，政府在2024年推出了第七波打房政策，目的是要抑制炒房行為，讓房市更穩定。這次的新措施包括提高貸款利率和加強稅收監管，對於想買房或投資的人來說，這絕對是一個值得關注的話題。不少人開始懷疑，這些政策真的能有效控制房價上漲嗎？
| 打炒房政策 | 影響房市內容 | 發布時間 |
|---|---|---|
| 第七波選擇性信用管制 | 新增名下有房第1戶購屋無寬限期規定，再次下調第2戶限貸成數，且實施地區擴大至全國。 | 2024年9月 |
| 嚴查新青安違規戶 | 稽查轉租、人頭戶申貸等違規亂象，以取消優惠為手段嚇阻投資客利用新青安炒房。 | 2024年6月 |
| 第六波選擇性信用管制 | 下調第2房限貸成數，放大資金缺口風險，讓炒房投資客知難而退。 | 2024年6月 |
| 央行升息循環 | 升息後房貸負擔加重，房市明顯停滯。升息循環暫停後，觀望買盤陸續進場。 | 2024年3月 |
| 第五波選擇性信用管制 | 限縮投資客短期炒房及資金調度空間，迫使投資客退出市場。 | 2023年9月 |
| 平均地權條例 | 限縮預售屋炒房空間，並補強納管實價登錄2.0未規範的契約解除事項。 | 2023年7月 |
| 房地合一與 重購退稅 |
以課徵重稅方式阻絕短期炒房行為，再以重購退稅方式保障自住換屋族。 | 2021年7月 |
| 實價登錄2.0 | 使房市資訊透明化，並針對預售屋炒房亂象，開出紅單禁售第一槍。 | 2020年7月 |
一、央行：第七波選擇性信用管制（2024年9月）
針對2024年9月央行推出的第七波選擇性信用管制措施，無疑是在當前房地產市場過熱的背景下，展現出央行對於打炒房的堅定決心。這一系列政策被形容為「史上最嚴房市管制政策」，主要目的是針對炒作房價的投機客，以抑制房地產泡沫，維護市場的健康發展。
- 新增名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期規定。
- 第二戶購屋貸款最高成數下調為5成，無寬限期，實施地區擴大至全國。
- 第三戶以上、豪宅貸款成數下調為3成。
- 搭配存準率調升1碼。
繼承房產者：
繼承取得的房屋不計入貸款限制；若僅有繼承房屋，申請非高價住宅貸款時可排除管制。- 有換屋需求者：
換屋族在與銀行約定1年內出售原有房屋的情況下，新房貸款不受限制。 - 已簽訂購屋合約者：
已簽訂成屋或預售屋合約且即將申貸，不受信用管制影響；如果申請的是新青安，且購買的不是高價住宅，亦不會受到貸款限制。
二、行政院：嚴查新青安違規戶（2024年6月）
自2023年8月政府推出新青安貸款以來，房市交易量逐漸上升，原本受到選擇性信用管制影響的房價也開始回升。這種因「自住需求增加」而帶來的房價漲幅，對整體房市來說是健康且可預期的。然而，政府近期發現有不少人利用新青安作為槓桿進行投機購屋，扭曲了政策的初衷。為了防止新青安成為炒房工具，行政院在2024年6月底指示財政部徹底清查違規行為，取消投機者的貸款優惠，並加強貸前審核和貸後管理。
三、央行：第六波選擇性信用管制（2024年6月）
儘管去年（2023）央行已針對特定區域實施「限貸令」，但截至2024年，不動產貸款在銀行放款中的比率仍然偏高。為了防止房市過熱，央行宣布將推出第六波選擇性信用管制，計畫下調貸款上限並提高存準率，以抑制房價上漲。
在一片打炒房風暴中，真正受到影響的仍然是投機的炒房族群。自住族雖仍須多看多觀望，但隨著房價結構的鬆動，將更有機會以合理的預算買到合適的房屋。期待未來政府能在居住正義的方面，進行更多、更全面的努力，相信以打炒房策略搭配合宜住居政策，將能為民眾創造更好的合理居住環境。
【了解更多政府打房政策: 2024打房政策新措施一次看！政府出重手第七波打炒房，真的有效嗎？ 】
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