二胎轉貸、增貸、轉增貸,免賣房獲資金資產活化三密技

服務內容

二胎轉貸、二胎增貸

已有二胎貸款的房子,還能作其他的理財變化嗎?答案是可以的!無論是二胎轉貸、二胎增貸,或是二胎轉增貸,都相當適合作為資產再活化的方法。今天就讓我們來談談這三種二胎貸款的變化方式,從介紹、比較到申請,手把手帶你選擇最適合自己的二胎貸款方案,成功取得需求資金!

 

一、二胎轉貸、增貸和轉增貸的差別

二胎轉貸、增貸和轉增貸,到底有什麼區別呢?兩個最大的差異點,就在於抵押權是否移轉,和是否能從中取得資金作彈性運用。我們將三者的詳細說明整理如下。

二胎轉貸

1.二胎轉貸

二胎轉貸是「二胎房貸搬家」,也就是將貸款從原先的銀行或放款機構,整包平行移轉到其他地方。二胎轉貸的目的是取得更好的貸款條件,如更低的貸款利率,或是更長的還款年限,甚至是能夠稍作喘息的寬限期等。房屋的抵押權,也會由原先的機構轉到新貸款的單位。

2.二胎增貸

如果抵押品房屋的價值上漲,申請人可以直接向原本的二胎貸款機構提出增貸申請,不用經過再次設定,就有機會將增值空間貸出、取得更多資金。房屋的抵押權不變,仍屬原先的放款單位所有,跟二胎轉貸或二胎轉增貸相比,審核速度和辦理流程都會更快、更單純。

3.二胎轉增貸

由於二胎轉增貸的額度會比原貸款更高,在前貸清償後就能有一筆資金可以靈活運用。也因為房貸搬家,利率、年期、寬限期都能重新討論,或許可以取得比原貸款更好的付款條件。但要注意的是,只要房貸有轉出的動作,設定流程就必須重跑,還要支出相應的手續費,申辦前須評估二胎轉增貸增加的額度是否合算。

 

二、二胎轉貸、增貸、轉增貸的貸款條件

無論是哪種二胎貸款,條件都會因為選擇的申辦管道而有所不同。銀行的利率雖低,但是由於審核嚴格,可貸額度極少,最終可能只剩下數十萬元的申貸空間;而融資公司雖然利率稍高,但是可貸空間遠遠大過銀行,反而會是較好的選項。我們將二胎轉貸、增貸、轉增貸的貸款條件分別整理如下。

項目 二胎轉貸 二胎增貸 二胎轉增貸
貸款額度 銀行:最高85成,不超過原貸金額

融資:最高500萬

銀行:約數十萬元

融資:原貸1.2倍+50萬

銀行:最高85成

融資:原貸1.2倍,最高500萬

貸款利率 銀行:1.81%起

融資:7~14%

銀行:依原貸款利率

融資:7~14%

銀行:1.81%起

融資:7~14%

貸款年期 銀行:最長30年

融資:7年(可加寬限期2年)~10年

銀行:最長30年

融資:最長10年

銀行:最長30年

融資:7年(可加寬限期2年)~10年

 

三、二胎轉貸、增貸、轉增貸,優缺點比較大公開

這三種活化資產的二胎貸款,究竟哪一種比較好?下表詳細列出了二胎轉貸、二胎增貸和二胎轉增貸的特色,和各自的優缺點,幫助你在申辦前,就能依據自身的條件先作初步的評估。

項目 二胎轉貸 二胎增貸 二胎轉增貸
貸款方式 相同額度的新貸款,取代原有貸款 向原本的申貸機構,申請更多的額度 更高額度的新貸款,取代原有貸款
抵押權移轉
重新設定 需要 不需要 需要
優點 取得更好貸款條件、減輕每月負擔 流程最簡單,無須重新設定就能取得資金 取得資金同時,也可能獲得更好貸款條件
缺點 原貸款額度平轉,無法增加可用資金 可貸額度較低,前貸條件不好也無法變更 貸款流程重跑、再次支出手續費,可能不划算
適合族群 單純想要減輕負擔、拉長年限的族群 想要快速取得資金、作短期週轉的族群 房屋有一定增值、轉出比較划算的族群

簡單來說,如果你的期望是「更好的貸款條件」,那就可以選擇二胎轉貸;如果你的需求是「更快速取得資金」,二胎增貸會比較適合你;如果你同時需要「更好的條件」和「更多的資金」,二胎轉增貸就會是你最好的選項。

但要注意的是,如果想選擇銀行作為二胎轉貸、增貸或轉增貸的管道,很可能因為銀行審核過於嚴格而遭婉拒,或是無法取得真正需要的資金額度。如有大額資金需求,建議還是向融資公司洽詢,較有機會貸到理想金額。

二胎轉增貸

 

四、 二胎增貸、轉貸、轉增貸怎麼申請?

不論是二胎增貸、二胎轉貸或二胎轉增貸,三者的辦理方式其實都大同小異,我們將需要準備的資料和整體流程整理如下,同時附上申辦時必須留意的注意事項,幫助你一次申請就上手。

1. 準備資料

申辦前,需準備雙證件、收入證明(如薪轉存摺影本、扣繳憑單或勞保明細等)、戶籍謄本和所有權狀影本、原貸款繳款紀錄(扣款存摺封面及明細影本、收據、對帳單等)。

2.申請流程

備妥資料後,就可以進入以下的申辦流程:

Step1:選擇申辦管道。

Step2:進行房屋鑑價。

Step3:審核照會。

Step4:對保簽約。

Step5:房屋設定抵押。

Step6:成功核貸撥款。

 

五、二胎增貸、轉貸、轉增貸的注意事項

申請二胎增貸或轉增貸時,一定要留意以下風險:

1.偽冒金融機構的不明單位

銀行是受嚴格法規規範的的公正機構,絕對不會和民間單位合作,開設任何關係企業。如果看到以銀行名稱開頭,後面卻接著「資產公司」,要小心可能是冒名的不肖集團,試圖以申辦二胎增貸或轉增貸的幌子詐財。

2.一定能民間二胎轉銀行的話術

面對貸款人對超高利率的質疑,許多私人二胎業者都會搬出「這只是暫時的、很快就能轉回銀行」的話術來安撫。但其實在申辦民間二胎的那一刻,房屋就已經遭到私人設定,不可能再轉回銀行了

3.騙取重要證件進行不法行為

不管對方提出什麼理由,都不可隨意郵寄證件供其遠端使用,否則可能會淪為詐騙集團人頭,被列為警示戶不說,還可能吃上官司。

 

本文引用來自︰二胎轉貸、增貸、轉增貸,免賣房就變現的資產活化三密技!

 

寵物球
免費註冊

請問費用怎麼算?:請問介紹費用怎麼算?一定要加入會員嗎?

賣分離式冷(暖)氣機:家中有台109/1/19購入之Panasonic的冷(暖)氣機,因很少使用;所以請貴公司來估計並賣出。

  • 關於貴公司的系統整合服務諮詢:您好,我對貴公司的系統整合服務很感興趣,想了解更多相關資訊。請問: 1. 貴公司有哪些系統整合的專業技術和經驗? 2. 貴公司如何保證系統整合的穩定性和效率?感謝!

    尋找特殊規格袋子:33×31×18不含提把尺寸;數量50個

  • 靜電橢圓拖把組(24cm)-只有布+板子(不含桿子),請問價格多少呢:靜電橢圓拖把組(24cm)-只有布+板子(不含桿子),請問價格多少呢?

    客製原子筆-詢問:您好 本會需訂製原子筆350支 有3個Logo及 ICCR-18 Symposium 的字樣~ 再請您報價給我們,或提供樣式給我們,謝謝您!

    了解貴公司的人力仲介服務:您好,我對貴公司的人力仲介服務很感興趣,想請問一下: 1. 貴公司的人力仲介服務涵蓋哪些行業和職位? 2. 貴公司在人力仲介方面有何獨特的優勢或成功案例可以分享嗎?感謝!

    可拋棄式細胞計數盤:1000000

    機械報關一條龍服務報價:有潛鑽機要回台,想詢問價格

    西藏旅遊行程與收費:四月中至5/20間出團的資訊,謝謝 因本人目前不在台灣,所以手機無法聯繫,但是會收email,還麻煩寄資料給我,謝謝

    關於貴公司的水電工程服務詢問:您好,我對貴公司的水電工程服務很感興趣,想請問以下問題: 1. 貴公司的水電工程服務範圍包括哪些項目?例如水管安裝、電線敷設等。 2. 貴公司是否有過往的水電工程案例可供參考?希望了解貴公司的專業水準和服務品質。感謝!

    想詢問太陽能防水膠條型錄及價格:我們是太陽能建置廠商想了解櫃公司太陽能防水膠條樣式及價格.謝謝您

    朋友診所開業,委託我們幫忙購買中古醫療儀器:各科都可,比較熱門的儀器

    壓克力設計樓層標誌詢價單:您好,我們對貴公司提供的壓克力設計樓層標誌產品感興趣,希望能夠瞭解更多相關信息。請提供以下信息: 1. 請問您的壓克力樓層標誌是否可以客製化設計?我們希望能夠加入公司Logo和特定字樣。 2. 請問您的產品有哪些尺寸和形狀可供選擇?我們需要根據不同樓層的需求進行選擇。感謝!

    化妝 簡單妝髮:家人結婚 午宴 需要畫親友裝 早上9:30前可以畫好 詢問價錢

    水凝膠 詢問以下數量 請報價:請問價格及最少數量?重量?可以代寄嗎?

    請問是否有販售磅秤型油壓拖板車:是否可提供相關型號及報價,需求量一台,謝謝

    桃園六戶合蓋最低工程總造價:桃園六戶合蓋最低工程總造價 請報價

    印製一本精裝期刊:想要印製一本期刊,封面封底須精裝加厚,這樣可以印刷嗎?時程大約多久?價位如何?謝謝

    產品詢價 想詢價 SJ1738 6吋風扇 :您好 想詢價 SJ1738 6吋風扇 預計5-10/PC 左右

    關鍵字:二胎轉貸,二胎增貸,二胎轉增貸,資產再活化,二胎貸款方案

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 機車周轉便利店~興通當舖借款質借中心
      新竹機車借款-興通當舖是你最佳選擇機車周轉不求人
    2. 萬華區聯邦當舖TEL:29498811 一律免押車
      聯邦當舖02-29498811一律免押車 貸款車可借
    3. 名牌包.精品借款.融資.借錢.美麗華當舖
    4. 限水破功 用水量反增50萬噸 - 中文當舖 平鎮區
      桃園縣優質當舖機車借款,桃園縣汽車借款
    5. 癡情男求婚遭拒當場昏倒 女友哭喊願意!
      北京癡情男求婚遭拒當場昏倒 女友哭喊願意2012年2月24日求婚遭拒一般人可能只是摸摸鼻子

    友站分享

    LINA語言教室-英文日文中国語家教先生家庭教師tutor
    旺聯企業股份有限公司
    萊斯金國際有限公司