二胎房貸優缺點有哪些?5分鐘幫你快速評估

服務內容

二胎房貸優缺點有哪些?5分鐘幫你快速評估適不適合申辦

 

申請二胎房貸前,首先要知道二胎房貸的優點與缺點有哪些。在徹底瞭解二胎房貸的特色後,就能進一步挑選合適的方案申請,如此才有可能解決資金週轉的問題。本篇除了說明二胎房貸的優缺點外,也將一併整理二胎房貸常見的風險與陷阱,幫助你在5分鐘內就能評估,自己的條件適不適合申請二胎房貸。

 

什麼是二胎房貸?有哪些優缺點?

一、二胎房貸優點有哪些?

二胎房貸也稱為次順位或二順位房貸,是許多人會利用的資金週轉方式。它所具備的優點,有著其他貸款方案所無法達成的效果,其說明如以下所列。

 

1.二胎房貸額度較高

銀行次順位房貸的額度,約在50萬~600萬之間,貸款成數最高為房屋鑑價的85%;融資公司二順位房貸的額度,最高可到500萬,貸款成數最高為房屋鑑價的120%。相較於信用貸款(有DBR22倍限制);汽車貸款(貸款額度隨著車齡而遞減,銀行甚至婉拒超過15年的老車申請貸款)等方案來說,二胎房貸的額度應該可以滿足一般資金週轉的需求。

 

2.二胎撥款速度較快

備妥所需的申請文件,選擇適合的貸款管道送件申請,於簽約對保完成後約2~3個工作天,貸款方就能將所需的資金,撥款至指定的銀行帳戶中。相較於房屋增貸需10~14個工作天;房屋轉增貸需要再重新跑一次申請流程後才能撥款,是要方便迅速的多了。

 

3.不必賣房換取現金

二胎房貸是指,將還有貸款的房屋,向另一家銀行或融資公司,再申請一筆房屋貸款。貸款方將房屋增值的部分,或已償還部份房貸而產生的可貸額度,以貸款的方式借錢給你。讓你在不必變賣房子的情況下,還有一筆資金可以運用。

以上3點為次順位房貸的優點與特色,建議有較大額度且急需資金週轉的民眾,可以考慮申請二順位房貸。

 

二、二胎房貸缺點有哪些?

雖然二順位房貸的優點很多,但還是有它的缺點存在,其說明如以下所述。

1.申請管道優劣不一

二胎房貸申請管道有3種,可以向銀行、融資公司與民間貸款機構提出申請。以風險性來說,銀行與融資公司因為受到政府的監督,貸款的風險較低;不過,若是向民間貸款機構提出次順位房貸的申請,則有可能會面臨到未知的風險。畢竟民間貸款的法律規範尚未周延,因此讓不肖業者有了可以操作的空間。

2.二胎房貸利率較高

承作二順位房貸的貸款方,因為第二順位抵押權的關係,可能面臨無法收回貸款本金的風險,所以會提高二胎房貸的利率(銀行二胎利率約6%~16%;融資公司二胎利率約7%~14%),以減少可能無法回收貸款本金的情況發生。

二胎房貸優缺點有哪些?任何貸款方案都有它自身的缺點,只要在申辦前進行審慎的評估,於衡量自身條件後,再向合適的管道提出申請,相信二胎房貸是可以為你解決資金週轉的問題。

 

三、二胎房貸陷阱與風險

假如選擇向非銀行,或融資公司以外的貸款機構申請二胎房貸,就有可能會面臨到以下的貸款陷阱與風險。

非正規管道辦二胎的5大風險

1.偽裝成為銀行機構

許多私人貸款機構,為了吸引顧客上門申請二胎房貸,大多會取一個與銀行相似的名稱來魚目混珠;或是謊稱為某銀行的代辦,可以幫你申請銀行特惠專案,其實最終目的,只是為了騙取你的信任,進而詐騙金錢或是個人資料。

 

2.月利率混淆年利率

銀行與融資公司的次順位房貸利率,都是以年利率為計算方式;而民間貸款機構則是以月利率來作計算。只要看到二胎房貸利率低於6%以下;或是標榜低於業界利率的二胎房貸,此時就要提高警覺,因為很有可能就是月利率混淆年利率。舉例來說月利率2.5%,換算成年利率則成為2.5% X 12 = 30%。這樣的利率不是一般人可以負擔的起。

 

3.巧立名目重複收費

民間貸款機構收費浮濫沒有一定的標準,一直是被許多人所詬病的一點。可能在付完開辦費後,還會再收服務費、手續費或是傭金抽成等費用。而這些額外的收費,不只在貸款的申請上沒有任何幫助,反而還會造成還款時的沉重負擔。因此建議申請二胎房貸時,還是以銀行或融資公司為主要的申請管道。

 

4.不利條款摻雜合約

通常貸款合約的條文繁雜,不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請二胎房貸,在簽約前都需謹慎研究。假如有遇到不瞭解的合約敘述,建議花些費用尋求專業人士的協助,以避免在不熟悉條約敘述的情況下,簽署了對自己不利的契約。

 

5.華麗話術誘騙簽約

浮誇的貸款話術,往往背後潛藏著未知的風險。例如:貸款輕鬆辦,有身分證就核貸;貸款免審核,只要申請就借你;打破業界最低利率,限時專案數量不多;銀行不借免緊張,隨來隨借輕鬆還。以上這些話術,主要目的是吸引顧客上門申請,千萬不要因為一時的迷惑,而草率地簽下合約。因為一旦簽下這些暗藏陷阱的合約,其後果將不堪設想。

 

以上的陷阱與風險,很有可能發生在任何一種貸款形式上。其實只要向銀行或是大型的融資公司申請二胎房貸,就能大幅降低在貸款上的風險。

 

四、二胎房貸申請管道比較

二胎管道哪個好?一圖報你知!

二順位房貸的申請管道有銀行、融資公司與民間貸款機構等。下列表格可以幫助你更清楚的比較,各個管道的二胎房貸特色。

 

申請管道 銀行 融資公司 民間公司
二胎利率 6%~16% 7%~14% 18%~36%
二胎額度 50萬~600萬 最高500萬 雙方約定
貸款審核 嚴格 寬鬆 非常寬鬆
貸款風險 較低 較低 風險疑慮

申請二順位房貸要以銀行為首選,不過因為銀行審核嚴格,過件的機率不高;若是次順位房貸遭到銀行所婉拒,建議向大型的融資公司提出申請,因為融資公司有審核寬鬆,利率與銀行接近等優點,而且也受到政府的監督,在貸款申請上較有保障。

 

五、二胎房貸常見Q&A

Q申辦二胎房貸好嗎?

A二胎房貸整體而言,有額度大、撥款速度快等優點,可以迅速解解決資金週轉的需求。不過建議要慎選申請的管道,以銀行或融資公司為申辦對象,才能降低貸款上的風險。

 

Q二胎房貸申請時間要多久?

A備妥雙證件影本薪轉證明房屋所有權狀影本一胎房貸半年以上繳息證明等資料,選定貸款管道送件申請,於簽約對保完成後,銀行需7~10個工作天;融資公司最快3個工作天,即可撥款完成。

 

Q二胎房貸申請注意事項有哪些?

A申請二胎房貸前,除了貸款利率與額度要清楚外,還可以參考以下幾點建議事項:


1.挑選有實體店面的業者
2.觀察申請管道網路評價
3.拒絕浮濫不合理的收費
4.謹慎判讀合約條款敘述

 

只要掌握以上所列的注意事項,就能大幅減低貸款申請上的風險,而且還可以幫助你,申請到最適合自己條件的貸款方案。

經過以上的說明後,相信你對於二胎房貸會有更進一步的瞭解。其實申請二胎房貸,並不如想像中的困難,只要在申請前謹慎評估各項條件,然後選擇合法而且有規模的管道申辦,二胎房貸將會是你解決資金週轉問題的最佳利器。

 

 本文引用來自:二胎房貸優缺點有哪些?5分鐘幫你快速評估適不適合申辦

防盜扣
免費註冊

德文公證翻譯 以下協助報價:您好,因為想要報考德國音樂院,需要翻譯公證兩份在學證明,想要詢問報價,謝謝。

一年國際學生費用:學生目前是國中二住上海要到加拿大就學 國三或高中 一年全部費用大約多少費用 大陸有聯絡電話或是台灣的電話

  • 關於揚山勇力丸的詢價:您好,我對貴公司的產品揚山勇力丸感興趣,希望能夠了解更多詳細信息。請問: 1. 揚山勇力丸的主要成分是什麼?有無任何副作用? 2. 揚山勇力丸的使用方法和效果如何?是否有任何使用注意事項?感謝!

    我有一個PRADA手提包,請問清洗一個多少錢?若扣環的皮革龜裂,你們那邊可以更換嗎?:我有一個PRADA手提包,請問清洗一個多少錢?若扣環的皮革龜裂,你們那邊可以更換嗎?

  • 老人會活動 詢問以下包車:老人會辦活動找尋地點及包車服務

    A3黑白碳粉印表機租賃:A3黑白碳粉印表機租賃,請提供基本型方案,費用需包含耗材及服務

    詢價單:HV-300產品或服務:尊敬的供應商,我們公司對貴公司的HV-300產品或服務感興趣,希望能夠瞭解更多詳細信息。請提供以下信息: 1. HV-300產品或服務的規格和功能特點是什麼? 2. HV-300產品或服務的價格和交貨條件是如何設定的? 謝謝!期待您的回覆。

    壓克力罩 以下協助:你好我想要做一個內徑60x60x34.5 5MM的五邊形壓克力罩開口朝下,想詢問一下價格。 另外想詢問如果要雕字的話費用是怎麼計算謝謝。

    性病檢測 以下協助報價:性病檢測有哪些項目多少錢 請協助報價

    緊急回覆:詢價費用:我計劃在八月進行一次學校 旅行,我想知道包車的價格。我們將有 30-40 人,需要包車 12 天。 8/11/25-8/15/25共5天,8/16/25的一個週六,8/18/25-8/22/25共5天,8/23/2025去機場。價格是多少?如果你需要行程,請讓我知道我會寄給你。

    CNC 有此需求 請協助報價:预购台湾原装CNC机床 請報價給我

    想了解貴公司外牆及浴廁防水材料價格:有案子需使用貴公司防水材

    117-III)第三代: SYT-320 雷弓王伸縮電擊棒50 萬伏特伏特 (電:多少錢117-III)第三代: SYT-320 雷弓王伸縮電擊棒50 萬伏特伏特 (電

    招牌切割貼紙 請報價:有自己的空白招牌及設計好的圖文,不知道要用何種材質貼到空白招牌上,有上下兩處空白壓克力要做,請回電是要以何種圖檔給貴司輸出大圖及報價,謝謝您

    1馬力5-8鑽床。110v詢價:新莊展國行有限公司 數量一台

    版面要一面磁性,一面布面:版面要一面磁性,一面布面

    要製作菜單費用報價:要製作菜單但是我想詢問價錢費用?

    零件工具箱製作估價:之前有傳真一張製作零件工具箱簡圖,不知道可否協助製作?

    H2集合住宅專區之建物公安申報:您好: 我們大樓『華盛頓財星大樓』為民國78年拿到使照的十層樓電梯華廈,為住商混合型,含一樓的4家店面總共有33戶,共有2個電梯,地點在台北市的士林區,需要了解一下『H2集合住宅專區之建物公安申報』的費用。 我是「財星大樓管理委員會」現任管委會的主委,也是目前的連絡人,

    PLY活性碳口罩詢價單:您好,我們公司有興趣購買您的PLY活性碳口罩產品,請提供以下資訊: 1. 每盒口罩的包裝數量是多少? 2. 這款口罩是否具有防護PM2.5和有機溶劑的的功能?

    關鍵字:二胎房貸優缺點,二胎房貸額度,二胎房貸利率,二胎房貸陷阱,二胎房貸特色

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 房屋土地低利貸款0958777260
      $民間代書低利貸款 房屋土地一二三胎$ 直接金主不需轉介~省去無謂的費用
    2. [和通]貸款-勞保,扣繳,薪轉,3選1或行照即可貸
      專案貸款:只要有工作,檢附資料:勞保,扣繳,薪轉,擇1就可辦理 負債高遲繳信用不良
    3. 板橋區當舖T:29498811新店聯邦汽機車借款
      板橋聯邦當舖TEL:02-29498811 一律免押車
    4. 典當,汽機車借款,黃金,鑽石,名錶,房屋
      億鑫當舖秉持著誠信,為中小企業及個人有急需,提供簡便手續
    5. 新竹當舖.汽車借款.機車借款.黃金.鑽石.免留車
      新竹億鑫當舖汽車借款機車借款免留車分期車可公司車借款小貨車

    友站分享

    竹來寶有限公司
    五力機電廠股份有限公司
    中租建設開發股份有限公司