買房頭期款試算 首購族一定要知道的買房頭期款試算!

服務內容

買房是人生的大事,最先要面臨的是買房頭期款,該抓多少預算才算適當?相信這對許多要買房子的人,都是很頭痛的一個問題。本篇要教大家買房的簡易試算法,讓你在看房的時候,就能大概知道這間房子是否有超過自己的預算。

一、頭期款應該準備多少?

買房頭期款應該準備多少?遵守333原則

雖然房屋貸款的實際成數,會由銀行根據區域地點路段屋型屋齡個人條件等進行審核。但是,我們在頭期款的準備上,可以掌握「333原則」:即3成的自備款,貸款月付金占收入3成,房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說,光是自備款就至少要準備800×30%=240萬。

頭期款試算公式

二、買房頭期款試算教學

買房頭期款算是一個概括的說法,因為其中還包含:依房屋類型的不同,準備的自備款也有所不同;此外,政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用,並教你試算符合自己條件的頭期款,應該要準備多少?

1.自備款

預售屋:銀行可貸成數約70%~80%,自備款建議需準備20%~30%。

新成屋:銀行可貸成數約65%~75%,自備款建議需準備25%~35%。

中古屋:銀行可貸成數約60%~70%,自備款建議需準備30%~40%。

2.購屋契稅

買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金,其種類有:契稅、印花稅、地政登記規費等,預售屋與新成屋契稅約10~20萬元,中古屋約6~7萬元,老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同,而有所浮動。

3.額外費用

買賣房屋時還有2項必要支出,一為仲介費:含仲介業者與地政士費用,約10~20萬元:其次為裝潢與家具費用:建議為房價的10%較為適當。

買房頭期款試算舉例:

依以下公式代入自身條件數值,即可換算出大概的頭期款金額:

房屋價值x自備款成數(%)+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額

以房價800萬為例,依房屋類型試算,買房頭期款應該是多少:

頭期款內容 自備款
(以最低成數計)
契稅
(以最低金額計)
仲介費
(以最低金額計)
家具裝潢
(房價10%)
總計
預售屋 800萬x20%=160萬 10萬 10萬 80萬 約260萬
新成屋 800萬x25%=200萬 10萬 10萬 80萬 約300萬
中古屋 800萬x30%=240萬 6萬 10萬 80萬 約363萬

以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題,因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用,迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。

三、買房頭期款常見Q&A

Q買房頭期款需要幾成?

A買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用,依購屋類型的不同,建議頭期款的金額如以下所述:預售屋至少要準備到房價的3成;新成屋約房價的3成5;中古屋約房價的4成5

Q頭期款不夠可以買房嗎?

A可以。依以下的建議,選擇適合自己的方式:
1.信用貸款:信用條件越好,貸款成數越高,可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高,需仔細衡量後再考慮是否申請。
2.選擇預售屋:因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款,而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款,也有建案主打工程期零付款,所以初期的付款壓力較小。
3.先求有再求好:不一定立刻就要擁有理想的房子,可以先選擇自己負擔得起的房子,有機會再小換大、舊換新。
4.選擇貸款成數較高的銀行:可以多方比較房貸銀行的資訊,挑選貸款成數較高的銀行申請,但不可多家銀行同時送件,以免形成聯徵多查的情形。

Q購屋貸款繳不出來怎麼辦?

A房屋貸款繳不出來時,可以嘗試以下的幾種方法:
1.主動找銀行協商:可以找銀行討論是否可以延長還款年限、降低房貸利率、延長寬限期等方式,只是以上的方法須在還款紀錄正常的情形下,才能向銀行提出申請,否則一旦有遲繳紀錄,都會被銀行婉拒。
2.申請房屋轉增貸房屋轉增貸可以降低房貸利率,增加一筆資金運用,不過申請前提是,必須保持良好的信用紀錄。
3.申請二胎房屋貸款二胎房貸的額度較高,應可有效解決買房貸款繳不出來的問題,不過在申請前有許多眉角要注意,可參考連結有關二胎房貸的文章介紹。

買房前要做足功課,各種資訊要蒐集充分,頭期款也準備到位,一定可找到適合自己的理想房屋。

 

本文引用來自:買房頭期款試算 首購族一定要知道的買房頭期款試算重點

弱視
免費註冊

國內遊DM詢價費用:國內一些行程國內遊DM詢價費用

詢問藍亞仕系列飼料之進貨報價與經銷條件(泰迪熊寵物生活館):您好,我們是 泰迪熊寵物生活館,有實體門市,主要販售鸚鵡用品與高品質飼料,客群以中大型鸚鵡飼主為主。 近期接觸到貴公司「藍亞仕」系列飼料,產品深受飼主肯定,因此希望了解是否可透過公司名義進貨或申請經銷合作。 煩請提供以下資訊以利評估: 1. 經銷條件與起訂量 2. 各系列(無殼、有殼)產品報價 3. 訂購/付款流程 4. 配送方式與週期 5. 是否提供產品目錄或型錄 我們期盼有機會與貴公司穩定配合,若有任何需要提供之營業資訊也請告知,謝謝!

  • 5mm 橡膠墊 4米*2米 這樣多少:一片大約4米 2米 自載

    企業內訓 以下協助:需求: 集團人才培訓計畫(內部講師、管理職能、核心職能) 因課程需求較多,希望提供窗口對接,將提供詳細資料,謝謝。

  • 請問500公斤海運至那霸運費多少?:請問可可膏500公斤海運至那霸運費多少?日本關稅如何計算?

    海運服務詢價單 以下報價:您好,我們公司有一批貨物需要海運至目的地,請提供以下資訊: 1. 請問您的海運服務包括哪些路線和目的地?KEELUNG / PORT LOUIS 2. 請問您的海運費用是如何計算的? USD

    請益胃藥報價費用?:希美迪錠400毫克 1000P 的價格是多少?

    正面&側面全脊椎X光影像:想詢問拍 "正面&側面全脊椎X光影像(從頭拍到髖關節)" 費用多少呢? 是否可以當天拿到影片檔? 過去拍照前是否需要事先預約? 謝謝

    想要詢問 影印機租賃:想要詢問租賃影印機 影印機租賃

    Beryllium Oxide ceramics (BeO):我司有個專案客戶問到BeO 加工,不知道貴司是否有此原料跟代工

    我是夜市攤販 糯米腸的價格:我是夜市攤販,想請問你們的糯米腸的規格與價格還有運費。

    6-27-6-30大阪機+酒:2位1房 ,飯店需求,橋梁、相鐵、日和,麻煩報價,謝謝😊

    電子磅秤 以下協助:想詢問電子磅秤15kg及5kg的報價

    Denso ES27C壓縮機維修:您好: 請問貴司是否有提供這款壓縮機的維修和中古品可以採買,謝謝您。

    動物用注射劑 - 凱撒大帝,雪肺佳:動物用注射劑各10罐 報價費用給我

    購買10個HO-316:你好我要購買10個HO-316 還煩請直接報價還有匯款帳號 我在給郵寄訊息

    道格斯黴素 20% 詢價單:您好,我們公司有興趣購買道格斯黴素 20%,請提供以下信息: 1. 請問道格斯黴素 20% 的規格是多少?包裝形式是什麼? 2. 請問道格斯黴素 20% 的價格是多少?是否有批發價格或折扣?

    請問你們有做屋頂格柵(美觀用):請問你們有做屋頂格柵(美觀用)

    Lontium LT86102UXE_U5Q04報價詢問:請協助提供LT86102UXE_U5Q04貴司參考報價

    包日接送詢價費用:每日接送費用要多少錢 收信用卡嗎?

    關鍵字:買房頭期款,頭期款,頭期款試算

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 高雄勞力士借款-072369999
      本公司結合傳統當舖與現代化金融機構的特色,在您急需資金週轉的
    2. 新竹房屋一.二胎借款-興通當舖讓你過錢關
      新竹借款當鋪-找優質-優惠的興通當舖房屋借款-利息低-額度高新竹縣房屋借款-新竹市房屋借款
    3. 新竹房屋一.二胎借款-興通當舖讓你過錢關
      新竹借款當鋪-找優質-優惠的興通當舖房屋借款-利息低-額度高新竹縣房屋借款-新竹市房屋借款
    4. 快速貸款
      頭條----只要工作有勞保+薪轉 滿三個月5~100萬速撥款
    5. 房屋貸款估貸 中森房屋二胎房貸一屋三胎Easy貸
      中森說人生…越是卓越的人生越是夢想產物!

    友站分享

    翡芝林古玩文物
    長霖工程有限公司
    協拓科技有限公司