服務內容
有資金週轉的需求,可以將還在繳貸款的房子,拿來再申請一次房屋貸款嗎?當然可以!這種房屋貸款的方式,也被稱為房貸再貸。方案類型上還可以區分為房屋增貸、房屋轉貸以及二胎房貸三種。本文將詳細比較這三種房貸類型的差異,讓你可以從中選擇合適自己的方案,盡早解決資金週轉的問題。
一、房貸再貸是什麼?
房貸再貸是指,在房子還有貸款的情形下,再申請一次房屋貸款。方案類型上,還可以區分為以下三種:
1.房屋增貸
將還有貸款的房子,向原來的房貸銀行,再申請一筆房屋貸款,就是房屋增貸,意思是把房貸還了部分再借出來運用。而這間房子在原房貸銀行底下,就會有新舊2筆房屋貸款。
2.房屋轉貸
將A銀行的房貸,轉到B銀行。經過B銀行同意後,就會幫你償還A銀行的房貸。這時你的房貸只有1筆,每期的月付金只需繳交給B 銀行。
3.二胎房貸
將還有貸款的房子,向第二家銀行或是融資公司,再申請一筆房屋貸款。這間房子將同時擁有,原房貸銀行與第二家銀行或融資公司,2筆房屋貸款。
房貸再貸三大類型
房貸類型 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 |
---|---|---|---|
貸款機構 | 原房貸銀行 | 另一家銀行 | 第二家銀行或融資公司 |
房貸筆數 | 2筆 | 1筆 | 2筆 |
二、房貸再貸利率與額度有多少?(2025年最新資訊)
以下將房屋增貸、房屋轉貸與二胎房貸,三種方案最新的利率、額度整理成一張表格,方便你在選擇時可以參考與比較:
房貸再貸利率與額度
銀行名稱 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 |
---|---|---|---|
國泰世華 | 利率2.72%~4.06%;貸款成數最高80% | 利率2.72%~4.06%;貸款成數最高80% | 利率3.45%~15%;最高額度150萬 |
玉山銀行 | 利率2.70%~3.12%;貸款成數最高80% | 利率2.45%起;貸款成數最高80% | 利率3.50%~9.88%;貸款額度50萬起 |
台新銀行 | 利率2.85%~7.69%;貸款成數最高80% | 利率2.85%~7.69%;貸款成數最高80% | 利率3.92%起;貸款額度50~300萬 |
兆豐銀行 | 利率2.435%起;貸款成數最高80% | 利率2.435%起;貸款成數最高80% | 利率3.378%起;額度依本行鑑估辦法核貸 |
永豐銀行 | 利率2.31%起;貸款成數最高85% | 利率2.22%起;貸款成數最高85% | 利率5.66%起;貸款額度50萬起 |
遠東商銀 | 未有明確資訊 | 利率2.22%~3.32%;依本行鑑價辦法核定 | 利率3.5%~10.5%;額度依本行鑑估辦法核貸 |
凱基銀行 | 未有明確資訊 | 利率2.47%起;貸款成數未提供 | 利率3.87%~5.87%;最高額度500萬 |
渣打銀行 | 未有明確資訊 | 利率2.25%起;貸款成數最高85% | 未提供 |
富邦銀行 | 利率2.55%起;貸款成數最高80% | 利率2.80%起;貸款成數最高80% | 未提供 |
中國信託 | 利率2.185%~2.58%;貸款成數最高85% | 利率2.185%~2.58%;貸款成數最高85% | 未提供 |
三、房屋增貸的優缺點,適合什麼人申請?
房屋增貸只能向原房貸銀行申請,因此會有一些優點與限制。接著將詳細說明房屋增貸的優缺點,以及適合什麼樣條件的人申請,讓你能更深入瞭解這種房貸類型的特色。
1.房屋增貸優點
- 增加可用金額:因為是將房貸還的部分,再借出來運用,所以不受DBR22倍的限制。貸款成數上可到房屋鑑價的80%,應該可以滿足一般的資金週轉需求。
- 延長貸款時間:有些銀行房屋增貸時間,最長可以到30年。當房屋貸款的時間越長,對於每個月的還款負擔來說就會比較輕鬆。
- 貸款審核較快:因為房屋增貸是向原房貸銀行申請,銀行對於你的資料都已經有相當的瞭解,所以在審核與申請速度上會更快一些。
2.房屋增貸缺點
- 銀行審核嚴格:假如原房貸繳款紀錄不正常,或是有信用分數不足、工作收入不穩定等情況,銀行都會婉拒房屋增貸的申請。
- 還款負擔較大:房屋增貸需同時負擔新舊2筆房貸,這對於一般受薪階級的人來說,還款壓力會比較沉重一些。
- 增貸不可抵稅:國稅局規定,除了原始購屋貸款外,其他種類的房屋貸款利息,皆不可列舉所得稅扣除額。
3.房屋增貸適合條件
假如房貸繳滿2年以上,臨時需要一筆週轉資金。只要信用正常、收入穩定的人,就可考慮申請房屋增貸。因為房屋增貸是向原房貸銀行申請,能減少申請上許多繁瑣的手續,盡速幫你取得所需的週轉資金。
四、房屋轉貸的優缺點,適合什麼人申請?
房屋轉貸只能向銀行申請,因此同樣有它的優勢與限制。以房屋轉貸優缺點來說,詳細的說明如以下所列:
1.房屋轉貸優點
- 貸款利率較低:假如原房貸利率較高,可以找房貸利率較低的銀行,提出房屋轉貸的申請。若是申請成功,將能有效降低每期的房貸月付金。
- 延長貸款時間:成功申請房屋轉貸後,新的房貸銀行將會重新計算還款期限,大約可再延長20~30年不等的時間。當貸款時間越長,每月還款負擔越輕鬆。
2.房屋轉貸缺點
- 銀行審核較嚴格:房屋轉貸同樣只能向銀行申請,因此只要有信用瑕疵,或是工作收入不穩的情況,銀行都會婉拒房屋轉貸的申請。
- 可能支付違約金:若是原房貸還在綁約期,要將房貸轉到其他家銀行,就屬於違約的情況,因此必須付出一筆違約金給原房貸銀行。
- 申請費用的支出:房屋轉貸到另一家銀行,等同於一份新的房貸合約,因此該有的手續費、開辦費、地政規費、火險與地震險等,都必須再支付一次。
- 重新跑申請流程:房屋轉貸必須重新跑申請流程,而且原房貸銀行也要處理房貸塗銷的程序,因此所耗費的申請時間會較長。
3.房屋轉貸適合條件
房屋轉貸適合不滿意原房貸利率,想要降低每期月付金的人。只要信用良好、財務狀況與原房貸繳款紀錄正常,在經過仔細評估後,能接受房屋轉貸的成本,就可以選擇合適的銀行來申請。
五、二胎房貸的優缺點,適合什麼人申請?
二胎房貸除了可以向銀行申請外,還可以向融資公司、民間貸款等管道申請。詳細的二胎房貸優缺點,如以下所說明:
1.二胎房貸優點
- 房貸額度較高:銀行二胎成數,最高為房屋鑑價85%;融資二胎房貸成數,最高為房屋鑑價100%,額度可達500萬,應可滿足一般資金週轉的需求。
- 撥款速度較快:房屋增貸需10~14工作天才能拿到資金;房屋轉貸需重新跑申請的流程;二胎房貸於簽約對保後,2~3個工作天就能撥款完成。
- 不須變賣房子:二胎房貸是將房屋增值,或是房貸已償還的部分,以貸款的方式借錢給你。可以在不必賣掉房子的情形下,就有一筆資金可以運用。
2.二胎房貸缺點
- 管道優劣不一:銀行、融資公司、民間貸款都有在承作二胎房貸。銀行與融資公司因為受到政府的監督,所以申請上幾乎無風險;而民間貸款的法律規範尚未周全,因此貸款的風險性極高。
- 房貸利率稍高:因為二胎房貸對於承辦機構來說,需承擔可能回收不了本金的風險,所以二胎房貸利率,會比一般房貸來得高。如銀行二胎房貸利率約3~16%之間,融資公司則在7~14%之間。
- 負擔2筆房貸:除了原來的房屋貸款要繳外,同時也要負擔二胎房貸的月付金。這對於申請人來說還款壓力較大,因此務必在做好評估與試算後,再來決定要不要申請二胎房貸。
二胎房貸利率較高的原因
當房貸繳不出,房子被法拍後的資金,會先償還給第一順位抵押權的原房貸銀行;這時若還有剩餘的資金,才會償還給第二順位抵押權的二胎房貸銀行或融資公司。因此為了降低放貸後無法回收本金的風險,二胎房貸利率大多會比較高。
3.二胎房貸適合條件
因為二胎房貸額度較高,而且撥款速度較快,所以適合急需較大額度資金週轉的人申請。假如你有信用瑕疵的問題,向審核寬鬆的融資公司提出申請,更能提高二胎房貸過件的機會。
房貸再貸優缺點比較
房貸類型 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 |
---|---|---|---|
方案優點 | 增加可用金額、延長還款時間、審核速度較快 | 貸款利率較低、延長貸款時間 | 房貸額度較高、撥款速度較快、不須變賣房子 |
方案缺點 | 銀行審核嚴格、負擔2筆房貸、增貸無法抵稅 | 銀行審核嚴格、可能有違約金、支出申請費用、重跑申請流程 | 管道優劣不一、貸款利率稍高、負擔2筆房貸 |
適合條件 | 適合信用、財務正常,短期需要一筆資金的人。 | 適合信用、財務正常,想要降低房貸利息的人申請。 | 適合急需大額資金週轉的人申請。 |
六、房屋增貸、轉貸、二胎房貸三種類型,推薦哪一種?
房貸再貸的三種類型中,房屋增貸與轉貸都必須向銀行申請,而且銀行貸款審核嚴格,除非你的信用與財務狀況良好,否則審核過件的機率並不高。因此在房貸再貸的三種類型中,本文會推薦你考慮申請二胎房貸,尤其是大型融資公司的好事貸二胎房貸,更能滿足你的資金週轉需求。
以銀行二胎房貸來說,同樣有審核嚴格的問題,所以不容易申請過件;民間二胎則潛藏著未知的風險,有可能會遇上詐騙與個資外洩的情況。綜合以上這2點,好事貸二胎房貸審核寬鬆,只要名下有房子就可以申請;而且受到政府的監督,不會有貸款風險的問題,可以在安全無虞的情況下,解決你的資金週轉問題;加上申貸額度最高有500萬、利率與銀行二胎接近,更可有效解決資金週轉的問題。
七、房貸再貸常見QA
- 房屋增貸好申請嗎?
- 因為銀行貸款審核嚴格,所以房屋增貸並不容易申請過件。假如你想要短期間內取得一筆資金,建議可以申請好事貸二胎房貸,除了最高額度有500萬外,簽約對保後2~3個工作天就能撥款完成。
- 房屋增貸、轉貸、二胎房貸三種類型,推薦哪一種?
- 銀行房屋貸款都有審核嚴格的問題,除非你的信用與財務狀況良好,否則過件的機率大多偏低。因此推薦審核寬鬆的好事貸二胎房貸,只要你的名下有房子,就算有信用瑕疵、無法提供薪轉證明等狀況,都有一定申請成功的機會。
需要資金週轉時,房貸再貸是可以考慮的貸款模式。不過,因為房貸再貸還可以區分為房屋增貸、轉貸、二胎房貸等類型,加上申請管道繁多,建議在選擇時可以多加比較,並依據自己的需求與條件,選擇合適的貸款方案,才能讓你順利解決資金週轉的問題。
清潔打蠟
石英砂需求請貴司報價:需求量:16噸 規格:1-2mm 請貴司報價
GMN-500 液晶顯示黃油槍:GMN-500 液晶顯示黃油槍
20℃~270℃烤箱測試箱:工業用20℃~270℃烤箱測試箱,需要有製冷功能。
營業用 以下協助報價:國產梅花豬肉,冷凍價格 國產五花肉,長30公分,寬10公分
茄芷袋小零錢包鑰匙圈:我的客戶在「家樂福大賣場」看到的。 請估價:數量需求100個.300個.500個. 以及交貨期多少天?
您好 樂器詢價單:您好,我對貴公司的樂器產品很感興趣,希望能瞭解更多詳細資訊。請問以下問題: 1. 貴公司的樂器是否有保固期限?如果有,保固期限是多久? 2. 請問是否提供樂器的租賃服務?如果有,租賃條件是怎樣的?感謝!
我需要知道價格 以下協助:我需要知道價格 鐵櫃88*88*40
餐廳桌椅、人體工學辦公椅:您好,有兩案一同詢問 1.餐廳200坪空間之桌椅汰換,想請問是否有提供配置規畫建議? 2.人體工學辦公椅之款式與價格 謝謝
想請問PD1-Y11 數量一只的報價與交期:想請問貴公司產品PD1-Y11 數量一只的報價與交期,謝謝,規格如下: output: dc4~20Ma / input: dc -0.3~3v / auc power: ac115v)
想要購買 詢問價格:需要一瓶試試看
詢價 請提供團購單報價:詢價 請提供團購單報價 請協助提供過年團購單,謝謝
蠶絲被 詢價費用:親友揪團買蠶絲被 M54339 再煩請報價及告知購買方式,謝謝..^.^
廣告看板工程詢價單:您好,我們公司有興趣在我們的商店前安裝廣告看板,請提供報價和詳細資訊。另外,請問您的廣告看板工程包括安裝嗎?廣告看板的材料有哪些選擇?
詢價費用卡車拉線器:你好 詢問卡車拉線器價錢,需訂購40個
飾品、耳環項鍊戒指手鍊、鋼飾銀飾:純鋼純銀、商品種類、跟詢價
我司想詢問30CM以上炒鍋:我司想進行母親節活動,30CM以上炒鍋,鍋+蓋組合。需求數量200組。 懇請提供報價,謝謝
辦桌大型塑膠和陶瓷餐盤:接近全新,總數量約40-50個!請問有再收購嗎?
泳池電動窗 維修:需派員現勘報價(電動窗伸縮拉桿、控制主機組等)謝謝
製作袋子詢價費用:製作戶外配件袋子 可先看樣布嗎?
詢問預售屋冷氣空調規劃與報價:您好,年底有預售屋要交屋想詢問,是否有提供的冷氣安裝服務是否包括設計規劃建議和安裝施工兩部分?是否有提供售後服務和保固?那目前大約是三房一廳的格局?謝謝
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司