轉增貸是什麼?哪家銀行利率最低?解析房屋轉增貸條件

服務內容

轉增貸是活化房產價值的方法之一,能讓屋主在不出售房子的情況下,利用仍有貸款的房屋取得資金,同時爭取更好的貸款利率,減輕利息負擔;不過要怎麼知道自己是否適合轉增貸呢?銀行轉增貸利率申請下來一定划算嗎?想深入認識轉增貸是什麼,有哪些條件、優缺點,本篇內容千萬不要錯過!
 

一、轉增貸是什麼?轉增貸額度最高多少?

「轉增貸」是一種將原本的房貸轉換到其他銀行,爭取優惠利率並取得資金的貸款方式;由於同時具備「轉貸」降利率減負擔、延長還款年限,與「增貸」獲取額外資金的特性,轉增貸是不少房貸族有大額週轉需求,同時想減輕還款壓力時,會考慮的活化資產手段。

那麼申請轉增貸可以取得多少資金呢?當你向其他銀行提出轉增貸申請後,銀行會先重新評估你的房產價值,確認是否有貸款空間,接著審核你的還款能力與信用狀況,再給出新的額度、利率、還款年限;確認辦理後,新貸款銀行會協助你清償原本的房貸,清償後的餘額便是你的轉增貸資金。

轉增貸資金額度試算

阿土伯10年前跟A銀行貸款800萬,買了一棟1,000萬的房子;10年後房貸剩450萬未還,向B銀行申請轉增貸時,B銀行評估房屋現值1,200萬,給予8成的貸款成數,他可以取得多少資金?

轉增貸資金額度 = B銀行房屋鑑價 × 可貸成數-A銀行房貸餘額
阿土伯可取得 = 1200萬 × 80%-450萬 = 510萬
 

二、轉增貸利率哪間銀行最划算?(2025年4月更新)

這個段落為你整理了各銀行的轉增貸方案,若想利用轉增貸降息減輕負擔,同時完成房屋增值套現,挑選承作銀行時,除了要著重利率的比較,也應一併注意轉增貸方案的貸款成數、辦理費用與是否有寬限期,才能最大化轉增貸活化資產的效益。

2025銀行轉增貸利率方案表
銀行 年利率 成數 年限 寬限期 費用
永豐銀行 2.22%起 最高85成 最長30年 3年 5,000元起
玉山銀行 2.45%起 最高8成 最長30年 未提供 8,000元起
中國信託 2.68%起 最高85成 最長30年 3年 8,000元
國泰世華 2.72%起 最高8成 未提供 3年 5,000元起
台新銀行 2.68%起 最高8成 最長20年 2年 8,000元起

 

三、轉增貸優缺點有哪些?

轉增貸看似「魚與熊掌兼得」,能降利率又可以額外取得資金,實際上卻不如想像中美好,不僅申辦時有許多眉角要注意,還需要額外付出金錢、時間成本;若想划算地利用轉增貸活化資產,建議你透過本段,全面了解轉增貸的優缺點。

房屋轉增貸的優點有:減輕還款壓力、重享房貸寬限期、獲得額外資金;房屋轉增貸缺點則包含需付出時間金錢成本、會失去原本的房貸優惠,與貸款條件須重審,可能影響額度、利率

1.轉增貸的優點

轉增貸的優點與它的特色息息相關,除了可以透過「轉」貸其他銀行爭取更優惠的貸款方案,還能「增」貸出一筆額外的資金,以下為你列點整理3個轉增貸的優點:

  • 減輕還款壓力:其他銀行通常會願意提供更低的利率、更長的還款期限吸引客戶「跳槽」,利用轉增貸的優惠條件,可降低月付金支出。
  • 重享房貸寬限期:申請轉增貸後,新銀行多會給予1~3年的寬限期,寬限期內你只需繳納利息,不必負擔貸款本金,能短暫舒緩還款壓力。
  • 獲得額外資金:由於承作轉增貸的銀行會對房屋重新鑑價,若你的房子增幅夠大,能取得一筆不小的資金,最大化活化資產價值。

2.轉增貸的缺點

轉增貸並非毫無缺點,由於需要將整筆房貸「搬家」,自然需要花費額外的金錢與時間成本,同時也會對原本的房貸優惠產生影響;申貸前一定要審慎評估以下幾個轉增貸缺點,避免辦完才驚覺划不來!

  • 須付出時間金錢成本::除了須再次支付手續費、代書費、地政設定規費外,若你的原房貸仍在綁約期內,還會被收取一筆違約金;此外,重跑一次房貸流程,通常需耗費約半個月的的時間。
  • 須放棄原房貸優惠:若你原本的房貸享有首購優惠利率,申請轉增貸後,形同重辦一筆房貸,將不再享有優惠利率,利用轉增貸降息不見得划算。
  • 須重新評估貸款條件:銀行不僅會對房屋重新鑑價,也會重新評估貸款人的條件,如果你的收入、信用狀況不如申辦原房貸時這麼好,多少會影響轉增貸的額度與利率。
     

四、轉增貸申請攻略!條件、文件與流程整理

選好想申辦的銀行轉增貸方案後,可以先利用實價登錄查詢附近房屋價格,推估貸款金額;也別忘了檢視自身的條件,是否符合轉增貸資格,同時備妥以下為你整理的申請文件,再開始跑轉增貸的申請流程。

房屋轉增貸申請條件與申請流程

1.轉增貸申請條件

  1. 年齡18~65歲
  2. 有固定收入來源、具還款能力
  3. 信用正常、無不良信用紀錄
  4. 原房貸繳款一年以上,且繳款紀錄正常

2.轉增貸申請文件

  1. 雙證件影本
  2. 個人財力證明(薪轉證明、扣繳憑單)
  3. 戶籍謄本影本
  4. 土地建物所有權狀影本
  5. 原房貸繳款紀錄最近一年明細(扣款存摺封面及明細、繳款收據、銀行對帳單)

3.轉增貸申請流程

確認申貸條件符合,準備好申請所需的文件後,便可以開始以下的轉增貸申請流程:

  • 申請估價:提出轉增貸申請,銀行將重新為房屋鑑價,同時評估貸款人條件。
  • 審核對保:審核通過,約定對保時間,確認貸款人身分、貸款方案後簽約。
  • 抵押設定:前往地政機關,設定新銀行為房產的第二順位抵押權人。
  • 轉貸清償:新銀行代償原房貸餘額後,貸款人向原銀行申請清償證明。
  • 塗銷登記:貸款人持清償證明與相關文件到地政機關,辦理塗銷登記(塗銷原房貸的抵押權設定),將新銀行改成第一順位抵押權人。
  • 撥款入帳:清償後的餘額撥入貸款人帳戶,完成轉增貸流程。
     

五、房屋轉增貸、增貸、轉貸該怎麼選?

對轉增貸有足夠的了解後,你可能會好奇,難道就不能選擇同樣有降利息效果的房屋轉貸、可以取得額外資金的房屋增貸,作為活化房產價值的方法嗎?以下我們整理了轉增貸、轉貸與增貸,三種房屋貸款的比較表格,讓你能輕鬆判斷三者間的差異,選出最適合自己的房屋再貸方式。

不過需要注意,不論你選擇轉增貸、轉貸還是增貸,前提都必須具備良好的信用狀況,才有辦法通過銀行的審核;其中轉增貸與增貸更是看重房屋價值的增幅,若房產成長幅度不夠,高機率會因「貸款空間不足」被銀行婉拒申貸。

房屋轉增貸vs房屋轉貸vs房屋增貸
貸款種類 轉增貸 轉貸 增貸
貸款方式 新貸款取代原貸款,並增加額度 新貸款取代原貸款 申請新貸款,不影響原貸款
貸款利率 降低 降低 略高於原貸
貸款年限 可延長 可延長 與原貸相近
額外資金
審核速度
申辦銀行 新貸款銀行 新貸款銀行 原貸款銀行
抵押設定 塗銷第一順位抵押權後再設定 塗銷第一順位抵押權後再設定 增貸部分需追加設定抵押權
申辦費用 手續費5,000~20,000元
違約金0.5%~1%
手續費5,000~20,000元
違約金0.5%~1%
手續費5,000元
銀行轉增貸難過件怎麼辦?
如果有資金需求,卻因信用狀況不完美、貸款空間不足,無法選擇銀行管道的房屋轉增貸,這邊推薦你好事貸的二胎房貸方案,不僅對申請人條件的要求更彈性,相較轉增貸、增貸還有著更高的額度,也不用煩惱是否要放棄原房貸的優惠利率,可說是多數人都可以考慮的房屋再貸選擇。
 
房屋轉增貸有著降低還款負擔、額外取得資金的優點,對於房貸尚未繳清的有房族來說,是免賣房又可創造現金流的資產活化方法;希望本篇有關轉增貸的介紹,能讓你對這個房屋再貸方式有更深入的認識,可以順利理解並加以應用。

【延伸閱讀:二胎房貸是什麼?了解銀行房屋二胎房貸利率、額度、條件
腳踏車
免費註冊

詢問有關茶葉出口到日本的運輸服務:您好,我有少量的台灣茶葉、餅乾等食品,需輸出到日本的需求,還請協助介紹。

經銷商產品詢價單:您好,我們公司對貴公司的產品感興趣,希望能夠獲得以下信息: 1. 產品的最低訂購量是多少? 2. 是否提供批發價格或折扣給經銷商?

  • 貼紙訂製詢價單費用:您好,我要做乾洗手封口貼紙 珠光+霧面+一般膠,0.7cm *4cm 2端是橢圓(導圓角) 字型大約1.5~3pt 1.1000pcs報價(單張&成捲價格一樣嗎?) 2.字能印得清楚嗎?

    牙科治療台水質檢測服務詢價單:您好,我們是一家牙科診所,希望對您的牙科治療台水質檢測服務進行詢價。請提供以下信息: 1. 您的水質檢測服務包括哪些項目?是否包括對水質的全面檢測和分析? 2. 檢測完成後,您是否提供檢測報告?報告中包含哪些信息?感謝!

  • 代客分條 以下協助:600mm膠膜分切37mm 請協助報價

    關於醫學美容的諮詢:您好,我對貴公司的醫學美容服務很感興趣,想請問一些相關問題: 1. 貴公司提供哪些醫學美容服務?例如注射美容、雷射治療、微整形等。 2. 請問貴公司的醫生團隊是否具有豐富的專業經驗和資格?能否提供他們的相關背景和證書資料?感謝您的回覆。

    pe自黏袋詢價費用:詢價pe自黏袋,尺寸30*30公分+4公分左右,需求量5000pcs左右

    沙發詢價單 以下協助:您好,我們對貴公司的沙發產品很感興趣,希望能夠瞭解更多詳細信息。請提供以下信息: 1. 請問這款沙發的尺寸是多少?是否可以客製化尺寸? 2. 這款沙發的材質是什麼?是否提供不同顏色和材質的選擇?感謝!

    按钮及指示灯询价:'KAN51B-1B1-C1FY28 'KAN19-H1-GF28(M8) 等

    詢問 診所環境清潔:主要打掃診所地板、廁所及垃圾處理 需協助報價一周五次 1.一天4小時14:00~18:00 2.一天8小時9:00~18:00

    A5 尺寸 雙面列印:A5 尺寸 雙面列印

    鑽孔 有此需求 請協助報價給我:#2-56*5/16白鐵螺絲 鑽孔徑0.71mm 鑽孔深7.88mm 想請問貴司可以加工嗎?細部圖面可以再傳給貴司評估

    非破壞檢測產品或服務詢價單:您好,我們公司對非破壞檢測產品或服務有興趣,希望能夠獲得報價和相關資訊。請提供以下信息: 同時需要具備以下三個條件才可以 一、可以做MT檢測 二、此非破壞檢驗的公司,可以提供MT第2級證照及提供檢驗簽署給我們或業主 三、承上此第2級的檢驗規範需符合:CNS 11378 的 1995年版

    想配合 到府收件:您好,目前因有一位身障個案正在學習平面設計,較不方便出門,想詢問到府收件要怎麼配合,是否可以長期配合,謝謝。

    詢問死海浴鹽的價格:如何拿貨及數量

    詢價 請問培琳請購:6001ZZE 數量5 F688Z 數量5 6000Z 數量5 6800Z 數量5 SBUFL003 數量5 B-6806ZZ 數量5 F688Z 數量5 NSK S6202ZZ 數量5

    單獨製作1個60cm*42cm珍珠板立牌,加木棍,請問價格多少:單獨製作1個60cm*42cm珍珠板立牌,加木棍,請問價格多少?

    詢價為名稱是是否可提供咨詢管道?:專案需要,有關「回收乾電池碳芯(碳棒)」,下列事宜想請教 貴社專業: (1)經 貴社回收處理完成後的碳芯(碳棒)是否還具備 導電性? (2)若可能,貴社能提供銷售的回收處理完成的碳芯,或導電碳粉的最低限量會是多少? 若需要我端另外提供或說明專案需求,雖仍在POC階段,但仍請您不吝告知所需要知道的資訊內容,我將儘速整理再行整理告知。 感謝您撥冗協助。

    必飛斯特產品詢價單:您好,我對貴公司的必飛斯特產品感興趣,希望能瞭解更多詳細信息和價格。請問: 1. 必飛斯特產品的保固期是多久? 2. 是否提供批量購買折扣?

    清運垃圾服務詢價單:您好,我們公司有一些垃圾需要清運,希望能夠了解您們的服務內容和報價。請問: 1. 您的清運垃圾服務包括哪些類型的垃圾?是否有限制或特殊要求? 2. 您的收費方式是按照垃圾的數量、重量還是體積計算?是否有任何隱藏費用需要注意?感謝!

    關鍵字:轉增貸,增貸,轉貸,二胎房貸,房屋貸款

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 永和市中正路455號10樓之31.33.
      每週五晚7-9點法拍屋投資講座 完全免費 名額有限 請早報名 法拍屋投資快速累積千
    2. *凱悅假期12樓*鄰近三元市場清溪國小
      *凱悅假期12樓*近學區凱悅假期位置得天獨厚
    3. 台北市中正區唯一3面採光全新完工的好房屋
      台北市建國中學!學區贊.戶戶邊間全新完工.先到先選全棟樓高6樓.一層2戶.總戶數11戶.地
    4. 1336春天之旅一樓
      近捷運市場、社區優等、一樓庭院
    5. 台北市北投區 房屋仲介 最佳網路行銷利器

    友站分享

    中華民國強化塑膠協進會
    匯聯汽車
    賽亞室內裝修工程有限公司