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老屋翻新三大注意事項

中古屋翻修最大的挑戰或是最花錢的部分，往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電工程管線全面更換、防水工程隔音工程等基礎工程補強，也就是房屋本身體質改造，這些看不到的地方如果出問題，對居住者來說是不小的困擾。有哪些需留心的項目呢？我們整理客戶常遇到的老屋翻新三大問題，在考慮翻新前不妨先問問自己。

1. 基礎結構補強，需要進行哪些工程？

中古屋在進行翻新裝修時，為了屋主後續居住規劃，必定會進行拆除工程和基礎土木工程的補足，這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。特別是有些房屋在購入時，前屋主可能會提及否些區域已更新過，但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新，例如浴室的防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面都有到頂？水電管線有更換，是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框做新的，外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。

2. 隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃好了？

老屋翻新另一項大工程，就是隔間調整了！這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程需處理，另外很重要的考量是，隔間會影響整個房間的採光、通風及動線，並且更動後就不太會再更改了，所以老屋翻新時，空間預計怎麼做個區域的調整，是否減少或增加隔間，格局如何調動，都應該從長遠使用的角度來決定，詳細考量，避免一再修改，也更確保入住後的品質及安全。

3. 如何預估老屋翻新預算？

進行舊屋翻修時，設計師最常被問到的問題是：「目前這個預算報價，後續會不會一直追加其他費用？」，我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看，如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三個部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看，費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別，不妨尋找信任的室內設計師評估後報價，而翻修工程都會報價後再簽約，如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況，除非翻修過程中又發現其他小問題需處理，才有額外追加的可能，謹慎推估預算的話，不妨在基礎工程預算上預留 5~10% ，作為可能的額外支出備用。

老屋翻新、中古屋裝修，因為需要進行格局及管線的調整配置，以 30 坪來說，整間房屋的整修費用一般會落在每坪 8 至 10 萬以上，大約就是 240 至 300 萬，公寓和大樓沒有太大的差別。如果是只有衛浴設備或廚具進行翻新，每坪約在3 至 3.5 萬以上的預算。

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