農舍興建基本應知

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八十九年後取得的農地,取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍等。依農發條例規定土地需要大於2500平方公尺(756坪以上)且需要取得土地時間滿兩年,且必須土地所有權人同所在地縣市戶籍滿兩年,才可以申請農舍。反之,八十九年前取得的農地,就沒有上述土地面積及取得兩年的限制,不過,所有權人必須同所在地縣市戶籍需要三個月以上(有些鄉鎮又沒有要求,看各地的承辦)。八十九年前取得的土地說是價格比價高也不一定,還是要看各地方的行情,配建的坪數當然是以土地大小為準,申請農舍,地坪一律是土地的1/10且不超過330平方公尺(100坪),總樓地板面積不超過495平方公尺(150坪),可以建3樓。若是都是計畫區內的農地,總樓地板面積不超過660平方公尺,可以建4樓。要馬上在農地上面蓋房子只有三種情況:
(一)、找到可配建的農地
(二)、申請農業設施:
僅需1000平方公尺以上的土地面積就可以申請,且沒有時間上面的限制。以最容易申請的農業資材室而言,每1000平方公尺可以申請33平方公尺,僅可以建1樓。但是農業設施並不可以拿來住人,若是拿來住人,使用者仍然需要承擔被他人檢舉違建的風險。申請農業設施的好處是,申請合法的水電比較容易
(三)、先違建日後再補照,罰款大約60000元左右。補照有一些注意事項:
1.建築房子時的混凝土氯離子檢測報告、鋼筋無輻射證明、混凝土的抗壓試驗報告都需要留下來。
2.需先跟廠商溝通,待兩年後申請農舍使用執照時,化糞池廠商需提供該化糞池合法的出廠證明。
3.化糞池開挖及埋設的施工相片。
4.除了農舍以及連接房屋的道路外,不能有其他的違建。違建包括打大片的水泥地以及非穿透性的圍牆。
5.其他該縣市鄉鎮單位要求的文件(上述為桃園縣目前需要的文件)。

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