個人合建分屋相關的營業稅問題

服務內容

個人合建分屋相關的營業稅問題 (2010/11/15) 財政部臺北市國稅局表示,地主提供個人的土地與建設公司合建分屋,除地主僅出售土地或係以持有1年以上之自用住宅用地與建設公司合建並出售分得之房屋外,原則上係屬於加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)的課徵範圍,應辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局說明,營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項:一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及 應如何開立憑證?依財政部84年5月24日台財稅第841624289號函釋規定,除地主自始至終均未列名為起造人,且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主,應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外,其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部75年10月1日台財稅第7550122號函釋規定,因營業稅法施行細則第18及25條規定,合建分屋之銷售額,應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定,於換出房屋或土地時開立統一發票。土地價款之發票(所有人如為個人,可開立收據)免徵營業稅,房屋價款之發票,應加5%營業稅。 二、地主出售合建分得之房屋,應如何課稅?依財政部84年3月22日台財稅第841601122號函規定,提供土地之所有權人係屬個人,除其係以持有1年以上之自用住宅用地與建設公司合建並出售分得之房屋,可免辦營業登記,按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外,其餘均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局舉例說明,例如A君提供其非自用住宅用地與甲建設公司合建房屋,非以A君為起造人且甲建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,始將地主應分得之房屋所有權移轉與A君,則應以房屋所有權移轉與A君之登記日為房屋換出日開立統一發票,完工後土地時價2,000,000元,A君分得5間房屋時價1,500,000元,按營業稅法施行細則第18條規定,營業人以貨物或勞務與他人交換貨物或勞務者,其銷售額應以換出或換入貨物之時價從高認定,因此,合建分屋互易之房屋及土地之「銷售額」應屬相等,故A君應開立2,000,000元的收據給甲建設公司,甲建設公司則應開出銷售額及營業稅合計2,100,000元的二聯式統一發票給A君。另因A君係非自用住宅用地,出售合建房屋時,可以其實際銷售地之地址辦理營業登記,開立發票給買受人並申報營業稅。 該局呼籲,地主提供個人的土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋,應特別注意上開規定,以免受罰。 (聯絡人:中南稽徵所傅股長;電話25433050分機160)廚餘回收公司
免費註冊

庫存收購.水晶收購:您好,我們公司有一批水晶產品需要處理,希望能夠與您合作。請問您能夠收購我們的庫存嗎?另外,請問您收購水晶的價格是如何計算的?感謝!

感測器產品詢價單:您好,我們公司有興趣購買 LBST-32900感測器產品,希望能夠提供相關報價或是對應代理廠商

  • 導光模仁電鑄詢問:你好 我們的需求是一片有凸點的鋼板,鋼板厚度約0.5mm以下 是要壓印PC用的,請問你們可以做嗎?? 圖形為 0.05mm 的圓,圖形面積約 90*60mm 若需要更詳細的檔案或資訊,煩請告知

    桌球膠皮energy 05 hard:紅色

  • 請問��魠魚價格?:清肉100公斤

    抗靜電衣 以下需求報價:抗靜電衣 有此需求 請協助報價給我

    電腦割字產品詢價單:您好,我們對貴公司的電腦割字產品感興趣,希望能夠瞭解更多詳細信息。請提供以下信息: 1. 請問您的電腦割字產品有哪些尺寸和款式可供選擇? 2. 請問您的電腦割字產品是否支持客製化設計?如果是,請提供相關詳細信息。 謝謝!期待您的回覆。

    路語音總機語音總機詢價單:您好,我們公司有興趣購買路語音總機語音總機,請提供以下信息: 1. 請問路語音總機語音總機的功能特點有哪些? 2. 請問路語音總機語音總機的價格和售後服務條件是怎樣的?

    想從台南寄腳踏車回到桃園:一台成車想從台南仁德寄回桃園平鎮

    請問 可分解盆栽:請問貴公司生產的可分解盆栽其植入土壤中多久可以分解?其大小規格有幾種?請告之MOQ價格,謝謝

    詢價 電梯掛毯:電梯車廂尺寸-社區提供 左右(深)150公分*前後(寬)158公分*高270公分

    Double A 影印紙:Double A A4 70磅及80磅報價

    micro SD卡與SD轉接卡:想請問64GB與128GB的SD卡,和SD轉接卡(轉USB)的價位

    想詢問無線對講機報價:想詢問無線對講機報價

    冷凍商品配送運費詢價:冷凍商品配送到家樂福統倉,運費要多少 請報價

    不鏽鋼扁管26x13最薄管:材質:不鏽鋼 304 規格:扁管 26 mm x 13 mm 厚度:實際需足0.5mm以上的最薄的管即可 若最薄0.6就以0.6mm估價 長度:3000 mm 數量:20000 支

    贈禮品 詢問目錄及報價:請問有最新的贈禮品目錄嗎?謝謝!

    小型保險箱開鎖 以下協助:如上圖照片小型保險箱開鎖9017 請協助報價

    規格 以下協助報價給我:想了解LED護眼檯燈的規格(需要大豐膠囊同款)及報價

    詢價 尼龍纖維網:600cm*200cm 尼龍纖維網 1張 網徑7mm 網孔8cm

    關鍵字:個人,合建分屋,土地,房屋,營業稅,

    傑銘記帳士事務所

    1. 統一編號17007668
    2. 手  機0936999598
    3. 更多資訊傑銘記帳士事務所
    網頁更新日:

    相關服務

    1. winful
      記帳及報稅代理人
    2. 工商登記、會計帳務處理、財稅務簽證、稅務諮詢
      工商登記、會計帳務處理、財務簽證、稅務簽證、稅務諮詢等服務
    3. 洪美玉會計記帳士事務所
      提供工商登記、帳務處理、公司設立變更、營業登記、稅務申報及諮詢等各項服務
    4. 八德會計師事務所
      立銘會計師事務所,桃園縣桃園市大興西路二段1號8樓. TEL:03-3015633,是一間
    5. 群生記帳士事務所
      免費 稅務諮詢 公司設立登記

    友站分享

    班恩傑尼股份有限公司
    欣泰營造有限公司
    繨賑電腦有限公司