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迷你倉是國外商業不動產的投資項目之一。投資人興建迷你倉設施後,收取租金報酬。如果租賃給個人,通常是存儲家庭用品,或小企業通常儲存庫存過多或存檔記錄。
租 用的空間,稱為「unit」單位,承租客們自己有鎖和鑰匙。不像一般的專業倉儲業者,自助式倉儲設施經營者是不能任意打開承租方的儲物空間。業者基本上是 沒有維修、保管、處分承租方的物品的權利和義務,除非有承租方租約到期不給付租金,依合約規定,業主有權利任意處分留置品(lien goods)。業者的倉儲設施通常會提供承租方使用電腦控制卡片進入和使用保全攝影系統防盜。
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