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房屋保值,自住客現蹤,帶動6月購屋貸款餘額衝破5.31兆元,創下統計以來新高,且單月購屋貸款餘額爆增285.69億元,是近15個月最大增額。市場人士表示,除保值效應,實價登錄將上路,讓不少人搶在6月買屋,造成房市高峰。
浮洲合宜住宅貸款於6月撥款入帳,也讓建築貸款餘額單月增加270.44億元至1.47兆元的新高。合宜住宅上月有115億元貸款入帳,統計上會算進建築貸款,也舉讓建築貸款單月增額創下近18個月高點。
購屋和建築貸款雙創新高,市場人士認為,國內房市在自住客歸隊下,有回溫跡象,加上歐債危機讓股市表現不佳,資金若想保值,買房是選項之一,也為房市再增添柴火;建商趕在鬼月和實價登錄前加快推案腳步,也讓購屋和建築貸款單月增幅驚人。
央行官員表示,豪宅和特定地區房貸,央行都已有規定管控,就目前回收的資料來看,各銀行在放款上也相當節制,不會助長炒作;不過,自住客確實有增多的情形,這部分銀行審核還是會過關,所以貸款餘額才會持續推高。官員強調,央行管控房市主要是針對投機行為,希望房市可以健全發展,因此不能單用餘額的增減,來判定措施是否有效。
銀行主管表示,近幾個月房貸餘額增幅加快,主要是年初因為選舉不確定因素讓不少民眾不敢進場,但到3、4月後開始看屋,通常兩個月後成交機率大,所以6月出現交屋潮,加上8月開始有實價登錄,購屋價格都會「攤在陽光下」,許多民眾會趕在之前交易,建商也加緊交屋。
以6月為例,285億元中,有167億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」,今年前6個月撥款金額總計達625億元,行庫主管指出,這些多半都自住客申辦,透露現在房市已從過去投資客為主,轉為自住客為大宗。
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導20120727】
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