房貸寬限期延長如何申請？ 申請方式與注意事項報你知

「房貸寬限期」滿後，面臨到還款的壓力，我還能再申請延長嗎？而房貸寬限期延長有什麼優缺點？其實房貸寬限期滿後，是可以再次申請寬限期延長的，只是其中有許多眉角需要注意。本篇將說明房貸寬限期延長申請上的關鍵，讓你可以有效地減輕還款壓力。

 

一、如何延長房貸寬限期？

房貸寬限期延長的申請方式非常簡單，因為銀行已經留有你的基本資料，所以只要先以電話通知銀行，並親自到銀行填寫申請表單後，銀行就會根據申請者的條件進行審核，審核通過後就會延長應有的房貸寬限期。

提醒你，原本只有少數人使用寬限期，而且大多只有1~2年，但新青安政策有5年寬限期，所以近年來使用寬限期的人大幅增加，由於只還息不還本，導致銀行房貸接近滿水位，銀行對於寬限期的審核趨於嚴格，如果寬限期要延長，或是寬限期到期前藉由轉貸繼續用寬限期，難度愈來愈高了。

二、寬限期延長好嗎?房貸寬限期優缺點有哪些？

房貸寬限期延長沒有好與不好，需衡量自己的需求與條件後，再來考慮要不要申請。申辦前可以先參考我們整理的優缺點以及貴哥的詳細解說，再來評估自己適不適合延長寬限期。

1.房貸寬限期延長的優點

• 減輕還款壓力：因為在寬限期中只需繳交利息，而貸款本金則暫時不用還，所以在每個月的還款壓力上會大為減輕。

• 靈活運用資金：因為寬限期間不需繳交貸款本金，累積下來的資金也頗為可觀，所以在此時的資金運用上會更為靈活與寬裕。

2.房貸寬限期延長的缺點

• 影響銀行貸款：申請房貸寬限期延長，對銀行來說等同債務協商，這對往後申請銀行的其他貸款來說，多少會增加被婉拒的機率。

• 寬限期滿後壓力增加：寬限期延長一旦結束，只是將之前未繳的本金與利息，平均分攤在往後的還款期數中，此時會明顯感受到還款的壓力。

• 央行升息影響房貸利率：2022年中央銀行開始執行升息政策，連帶影響銀行貸款利率的調升，這對房貸族群來說較為不利，尤其對申請寬限期延長的民眾影響更大，經濟的負擔也會更沉重。

3.寬限期延長的注意事項

1. 必須為自用住宅
2. 貸款繳款正常，無遲繳記錄
3. 房貸寬限期延長上限為5年（若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年）

以上是房貸寬限期延長須注意的地方，與各項的優缺點整理。申辦前可以先衡量各項利弊得失與自身條件後，再來考慮要不要申請。

三、房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦？

房貸寬限期滿後，房貸繳不出來的話，除了可以申請延長寬限期外，還有以下4種方法可以選擇：

1.房屋增貸

房屋增貸就是將貸款的房屋，再向原貸款銀行申請一筆貸款，若是銀行同意申請，則會將增貸後的資金撥款到你的帳戶中。不過，如果房貸都沒還到本金，此時想申請增貸，除非當初成數沒有貸得很高、或房價短期飆漲，估價後有空間，否則銀行很可能會婉拒申辦。

2.房屋轉貸

可以將房屋貸款，轉換到另一家銀行。假如新銀行接受你的房貸轉貸申請，有希望可以再向新銀行申請一次寬限期。只是轉貸時要注意三種可能產生的成本：

• 原銀行的違約金：若是還在原銀行的綁約期內，需付給原銀行一筆違約金。
• 新銀行申請費用：轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
• 轉貸產生的規費：除了上述2項可能產生的費用外，地政規費也要再繳一次。

3.債務整合

除了房屋貸款外，假如名下還有其他小額貸款，背負的還款壓力沉重，此時可以考慮以債務整合的方式，減輕身上的貸款壓力。

4.房屋二胎

將還有貸款的房屋，向銀行或融資公司申請二胎房貸。因為銀行審核嚴格，二胎房貸的過件機會不高，所以可以考慮申請融資二胎房貸。融資二胎雖然利率稍高，但具有審核彈性、額度較高的優勢。
 

四、房貸寬限期常見問題

• Q二胎房貸有寬限期嗎？
• 有的。銀行因為審核嚴格，通常不會再給予二胎房貸寬限期；但是融資公司只要符合條件，經過申請與審核通過後，則會有2年的二胎房貸寬限期。

• Q房貸寬限期最長到幾年？
• 房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。

• Q套房可以申請房貸寬限期嗎？
• 看坪數。若是小於15坪的套房，銀行多會婉拒房屋寬限期的申請。

• Q如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會？
• 可以在原來的房貸銀行，增加往來的紀錄，如信用卡使用、申請其他貸款、定期存款等，並保持按時繳款的良好習慣，基本上申請成功的機會都很高。

由以上的說明可以知道，房貸寬限期延長是一把雙面刃，假如在能力範圍內運用得當，它是可以有效減輕還款壓力，以及增加一筆額外的資金；不過，若只是將寬限期延長，當作是一種逃避還款壓力的作法，這樣只是將還款的痛苦延後而已，根本的債務問題終究還是要面對。因此在申請前需要調整好心態，善加利用房貸寬限期延長的優點，為自己有限的資金創造出更大的價值。

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