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有資金週轉需求時,二胎房貸是非常推薦的貸款方式。想要知道二胎房貸月付金,一個月要繳多少嗎?本文以二胎房貸額度100萬、200萬、300萬為例,並搭配三大管道的二胎房貸利率,整理出二胎房貸月付金試算表,讓你可以輕鬆的選擇出,符合自己能力的二胎房貸方案。
一、二胎房貸月付金試算的3個關鍵

進入二胎房貸月付金試算前,首先要知道二胎房貸利率、額度與還款期限,這3項條件都會影響月付金的試算結果,詳細說明如以下所列:
- 二胎房貸額度:不同的申請管道,二胎房貸額度也會有所差異。銀行二胎額度約10~300萬;好事貸二胎額度最高有500萬;民間二胎則無一定標準,幾乎由業者說了算。一般來說,二胎房貸額度越大月付金就越多。
- 二胎房貸利率:銀行二胎利率約3.2~15%;好事貸約7~14%;民間則落在6~30%之間。以上二胎房貸利率,以銀行最低,但不易取得;好事貸二胎利率與銀行接近,容易申請過件;民間二胎利率最高,而且潛藏風險。
- 二胎房貸還款期限:銀行與好事貸二胎房貸,還款期限最長為10年;民間二胎房貸的還款期限則較短,約5~7年之間。通常還款時間越長,月付金會越少,還款壓力則較輕。
二胎房貸利率、額度、還款年限
| 貸款管道 | 好事貸 | 銀行 | 民間貸款 |
|---|---|---|---|
| 二胎利率 | 7~14% | 3.2~15% | 6~30% |
| 二胎額度 | 最高500萬 | 10~300萬 | 無一定標準 |
| 二胎年限 | 最高10年 | 最高15年 | 5~7年 |
二、二胎房貸100萬月付金試算
林先生背負多筆卡債與小額信貸,資金缺口至少有100萬,因此透過二胎房貸的方式進行債務整合。我們以二胎房貸100萬為例,搭配各管道的二胎房貸利率,試算還款期限7年與10年,二胎房貸100萬一個月要繳多少。
二胎房貸100萬月付金試算表
| 年利率/貸款年期 | 2年寬限(純繳息) | 7年期月付金 | 10年期月付金 |
|---|---|---|---|
| 7% | 5,833 | 15,093 | 11,611 |
| 10% | 8,333 | 16,601 | 13,215 |
| 12% | 10,000 | 17,653 | 14,347 |
| 16% | 13,333 | 19,826 | 16,751 |
| 30% | 25,000 | 28,593 | 26,362 |
(小提醒:使用寬限期是2年寬限+7年期;如果10年期的沒有寬限期)
三、二胎房貸200萬月付金試算
李小姐想開一家髮型設計室,粗估需要200萬的資金,因此將名下的房子來申請二胎房貸。以下搭配各管道的二胎房貸利率,分別試算還款期限7年與10年,貸款200萬一個月要繳多少。
二胎房貸200萬月付金試算表
| 年利率/貸款年期 | 2年寬限(純繳息) | 7年期月付金 | 10年期月付金 |
|---|---|---|---|
| 7% | 11,667 | 30,185 | 23,222 |
| 10% | 16,667 | 33,202 | 26,430 |
| 12% | 20,000 | 35,305 | 28,694 |
| 16% | 26,667 | 39,724 | 33,503 |
| 30% | 50,000 | 57,186 | 52,724 |
(小提醒:使用寬限期是2年寬限+7年期;如果10年期的沒有寬限期)
四、二胎房貸300萬月付金試算
錢先生是一家科技公司的老闆,因為公司拓展的關係,需要300萬的資金週轉,所以將名下的房子申請二胎房貸。現以下舉二胎房貸300萬為例,並配合各管道二胎房貸利率,分別試算還款期限7年與10年,300萬房貸一個月要繳多少。
二胎房貸300萬月付金試算表
| 年利率/貸款年期 | 2年寬限(純繳息) | 7年期月付金 | 10年期月付金 |
|---|---|---|---|
| 7% | 17,500 | 45,278 | 34,833 |
| 10% | 25,000 | 49,804 | 39,645 |
| 12% | 30,000 | 52,958 | 43,041 |
| 16% | 40,000 | 59,586 | 50,254 |
| 30% | 75,000 | 85,779 | 79,085 |
(小提醒:使用寬限期是2年寬限+7年期;如果10年期的沒有寬限期)
五、二胎房貸月付金有辦法降低嗎?
看完以上二胎房貸的試算結果,可以清楚的知道,二胎房貸利率越高、額度越大、還款期限越短,月付金的負擔將越沉重。那麼有方法可以減少,二胎房貸的月付金嗎?建議你可以嘗試下列2種方式:
- 延長二胎還款期限:可以主動向銀行或是貸款機構,提出延長二胎房貸還款期限的諮詢。因為只要將還款期限拉長,就有機會可以減少月付金。不過要提醒你,還款期限延長也會增加貸款利息的總額費用。
- 申請二胎房貸轉貸:發現自己的二胎房貸利率過高時,可以嘗試二胎房貸轉貸。意思是將二胎房貸從原先的銀行,轉移到另一家貸款機構,目的在於降低貸款利率,或是延長還款期限,這2種情形都可以減少月付金。
六、二胎房貸月付金試算QA
- Q二胎房貸試算可以自己進行嗎?
- 可以。建議可以到各大銀行房貸試算網站,進行二胎房貸試算。另外也推薦,可以利用好事貸二胎房貸試算網頁,帶入二胎房貸寬限期、二胎房貸利率、額度等數據,更能正確地算出自己的二胎房貸月付金。
- Q二胎房貸利率會受到哪些因素影響?
- 二胎房貸利率會受到,職收與信用條件的影響。當職收、信用狀況越好,表示你有足夠的還款能力,而且信用風險較低,因此有機會爭取到較低的二胎房貸利率。
二胎房貸月付金試算過程複雜,而且容易發生計算錯誤。建議可以參考本文所列的試算表,按照自己的二胎房貸利率、額度與還款期限後,就能輕鬆地知道二胎房貸月付金是多少。另外也可以利用好事貸的二胎試算網頁,帶入自己的二胎房貸數據,更能精準的知道二胎房貸月付金額是多少。
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