申請房屋二胎房貸條件有哪些教你二胎房貸審核該怎做

有資金週轉需求時，二胎房貸是可以考慮的貸款項目之一。那麼房屋二胎申請條件有哪些？銀行二胎審核不過時該麼辦？別擔心！以下本文整理了，銀行二胎與好事貸二胎房貸的申請條件，讓你在詳細比較過後，可以選擇符合自己條件的二胎房貸款管道，輕鬆解決資金週轉的問題。
 

一、想申請房屋二胎房貸？掌握兩個條件是關鍵

銀行房屋二胎申請條件，會著重在房屋、貸款人條件2方面，只要其中一項不符合要求，就會被銀行所婉拒。詳細說明如以下所列：

房屋二胎房貸條件關鍵1:房屋條件

銀行二胎房貸申請條件中，房屋條件將決定是否能申請成功，以及可以拿到多少額度的關鍵，主要審核項目有3點：

• 房屋所有權須完整：房子不可以有共同持有、私人設定、限制登記、無保存登記等情況。以上這些情形，都會被銀行婉拒二胎房貸的申請。
• 房子屋齡不可過高：屋齡若超過30年以上，將大幅降低銀行二胎審核過件的機會。這是因為屋齡越高，銀行認為房子的價值可能越低。
• 房子須有貸款空間：假如房屋鑑價後，房子已經沒有什麼增值的空間；或是原來申請的一胎房貸額度較高，都會壓縮到銀行二胎，可以給予的貸款空間。

房屋二胎房貸條件關鍵2:貸款人條件

申請銀行二胎房貸，除了房屋條件外，貸款人的條件也非常重要。銀行審核貸款人的條件，會有以下3個重點：

• 有年齡的限制：申請銀行二胎房貸，須年滿20~65歲，而且會有申請人年齡加上貸款年限，必須小於70的門檻。
• 有工作與收入：假如你的工作是網拍、接案工作者、計程車司機、領現金等族群，因為無法提供薪轉證明，都會被銀行婉拒二胎房貸的申請。
• 信用狀況正常：假如聯徵報告上有信用卡循、貸款遲繳與未繳、負債比過高，或是信用分數未達600分以上等情況，銀行都會婉拒二胎房貸的申請。

二、好事貸二胎房貸申請條件，比銀行寬鬆

看完銀行二胎房貸申請條件後，應該不難發現銀行二胎審核嚴格，可以成功申請過件的機率極低。那麼有二胎房貸的需求，卻無法向銀行申請時該怎麼辦？這時候你可以考慮好事貸二胎房貸，主要原因有以下4點：

1.名下有房就有過件機會

就算房子的屋齡超過30年以上，只要名下的房子還有貸款空間，好事貸就能將房子增值的空間，轉換成現金借給你。因此，好事貸對於房屋條件的審核，比起銀行來說更具彈性。

2.申請年齡比銀行更寬鬆

銀行二胎房貸對於申請年齡有嚴格的限制。好事貸二胎對於申請年齡的要求，只需年滿18~70歲皆可申請。若是申請人年齡超過70歲，只需增加一位財力與信用條件良好的保證人，就有過件的機會。

3.信用瑕疵也有過件機會

申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵，只要情況不嚴重，仍是有申請過件的機會。相較於銀行二胎房貸，若是稍有信用瑕疵的狀況，就會被銀行所婉拒的情形來說，好事貸二胎給予有信用瑕疵，但需要資金週轉的人，有解決問題的機會。

4.無薪轉證明也可以申請

申辦銀行二胎貸款，必須提供正式的薪轉證明。但是對於好事貸來說，除了薪轉證明外，勞保明細、年度扣繳憑單也可以當作收入來源證明；若是領現族群，只要提供銀行存摺，證明有穩定的資金存入就能提出申請。

三、好事貸二胎房貸的推薦理由

看完以上好事貸與銀行二胎的比較，可以知道在二胎房貸條件審核上，好事貸會比銀行來得寬鬆許多。除了容易申請過件外，好事貸二胎房貸還有2個值得申辦的理由：

1.好事貸二胎額度比銀行來得高

銀行二胎房貸最高成數，為房屋鑑價90%，而且額度是以一胎房貸設定金額為計算基礎；好事貸二胎房貸成數，最高為房屋鑑價100%，額度計算則是以一胎房貸剩餘金額為基礎，二者之間的差別，我們可以藉由試算舉例來瞭解。

二胎房貸額度試算

假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，房貸設定金額為840萬（通常為房貸金額1.2倍），一胎房貸剩餘500萬，分別試算銀行與好事貸二胎房貸的可貸額度：

銀行二胎房貸公式：房屋鑑價X成數–一胎房貸設定金額，800 X 90%–840＝負數（無貸款空間）。
好事貸二胎房貸公式：房屋鑑價X成數–一胎房貸剩餘金額，800 X 100%–500＝300萬。

2.好事貸二胎利率與銀行差不多

銀行二胎房貸利率，實際上約在7~15.88%之間；好事貸二胎房貸利率，則在7~14%之間。接著以上述2種利率區間進行試算，二者的月付金試算結果如下所列。

二胎房貸月付金試算

以二胎房貸100萬，還款期限7年為例，分別帶入銀行二胎利率7~15.88%，好事貸二胎利率7~14%，試算二者的月付金各是多少。

銀行每期月付金：15,093~19,794元。
好事貸每期月付金：15,093~18,740元。

四、好事貸二胎房貸申請流程

好事貸二胎房貸申請流程簡便，詳細說明如以下所列：

• 準備資料：備妥雙證件影本、房屋土地權狀、一胎房貸繳息紀錄、財力證明。
• 諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。
• 照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。
• 簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。
• 帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

五、二胎房貸申請條件常見QA

• Q二胎房貸申請條件中，收入證明會很重要嗎？
• 不一定。銀行注重是否能提供薪轉證明，因此職業是攤商、計程車司機、接案工作者等領現族群，大多會被銀行婉拒二胎房貸的申請；不過，若是向好事貸提出申請，只要提供銀行存摺，證明有穩定的資金存入，就可以提出申辦。

• Q二胎房貸申請條件中，信用條件不好該怎麼辦？
• 信用條件不佳，對於銀行二胎房貸來說，申請過件的機會並不高；若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的狀況，只要情形不嚴重，還是有一定過件的機會。

銀行與好事貸二胎房貸的申請條件，二者的差異並不大。最大的區別，在於條件審核上。銀行二胎房貸條件審核嚴格，過件率極低；好事貸二胎貸款審核寬鬆，而且額度比銀行高、利率與銀行接近，更能幫助你度過資金週轉的難關。

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