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申請過二胎房貸的房子,還能增貸出更多資金嗎?與一般房屋增貸類似,二胎房貸也有取得更多資金額度的方法,叫做「二胎增貸」。想知道如何利用二胎增貸的優點,讓名下房產價值最大化,這篇包含二胎增貸條件、額度與利率的申請指南,絕對不容錯過!
一、房屋二胎增貸是什麼?
二胎增貸,指的是利用已申請過二胎房貸的房子,額外再向貸款機構申請一筆資金的貸款方式。由於申請對象相同(為同間銀行或融資公司),可縮短作業時間,讓二胎增貸具備審核快速、流程簡單的優勢,能滿足不少有短期週轉需求的族群。
二、房屋二胎增貸條件有哪些?誰適合申辦?
想透過房屋二胎增貸取得理想的資金額度,必須滿足特定的條件;在選擇申請二胎增貸前,建議先參考以下段落,評估自身與房屋條件是否適合申辦。
1.房屋二胎增貸條件
銀行與融資公司都有提供房屋二胎增貸的服務,但銀行對於申請人的財力、信用與前貸(原本的二胎房貸)繳款狀況都有所求,還會考量負債比與房屋增貸空間;相較之下,好事貸所提供的二胎增貸方案著重房屋價值的增幅,以及原貸是否繳滿12期,申請條件較為寬鬆,取得資金容易許多。
2.房屋二胎增貸適合對象
綜合二胎增貸的特色與條件來看,適合的申請對象大致有:
- 短期有大額資金需求者:二胎增貸申請流程簡單,不僅能迅速讓資金到位,選擇好事貸二胎增貸方案還有高額度優勢。
- 房屋估價後還有額度空間者:若房屋現值扣除前貸還有額度空間,或前貸的貸款成數較低,就有機會申請二胎增貸。
- 前貸繳款期數足夠者:不論你選擇與銀行還是好事貸申辦二胎增貸,原貸皆須繳納一定期數,才滿足基本的申辦條件。
三、房屋二胎增貸可以貸多少?2大管道方案整理
二胎增貸可以取得多少資金,能夠滿足我的需求嗎?有這樣的疑問別擔心,這個段落為你整理了銀行、好事貸的二胎增貸額度與方案,供有需求的你參考。
1.銀行房屋二胎增貸額度
銀行二胎增貸的額度由房屋鑑價八成,扣掉原設定金額計算得來,這個數字通常不會太高,僅能取得幾十萬元是非常正常的事;銀行二胎增貸之所以額度不高,是因為銀行本身放款便相對保守,對於第二順位抵押借款,銀行為了平衡風險,能提供的增貸額度自然會更保守。這也是為何增值不夠的房子,多會因沒有貸款空間,被銀行婉拒二胎增貸。
2.好事貸房屋二胎增貸額度
若你選擇向好事貸申請二胎增貸,除了能取得原貸金額120%+50萬的資金額度(下方提供額度試算),相比銀行還有著審核寬鬆的優點,對於財力、信用狀況要求也較彈性。如果你原本的二胎房貸是向銀行申請的,想辦理二胎增貸卻被拒絕,或無法取得滿意的貸款額度,也可以直接線上諮詢好事貸專員,協助你申辦好事貸二胎增貸方案,輕鬆將已有銀行二胎的房子價值活化。
好事貸二胎增貸額度試算
阿月曾經申請好事貸的二胎房貸;可貸額度250萬,阿月申貸100萬。近期阿月又有資金需求,考慮再向好事貸申請二胎增貸,可以取得多少資金額度?
- (1)情境一:已還款一部份,且房屋已增值
假設阿月這幾年已還款50萬;這些年房價上漲20%,此時阿月的二胎增貸額度為:
以好事貸二胎可貸額度最高300萬來估算
可貸額度 = 可貸300萬 - 前貸100萬 + 已還款50萬 = 250萬 - (2)情境二:前貸剛申請,但未貸滿額度
前貸估價時,最高可貸250萬,阿月僅申貸100萬,此時阿月的二胎增貸額度為:
可貸額度 = 可貸250萬 - 前貸100萬 = 150萬
房屋二胎增貸方案比較表
管道 | 額度 | 利率 | 年期 |
---|---|---|---|
銀行 | 數十萬(鑑價80%-原設定金額) | 7%~10% | 最長10年 |
好事貸 | 原貸金額120%+50萬 | 8%~16% | 最長10年 |
四、房屋二胎增貸申請流程
主打方便快速、高效取得資金的二胎增貸,申請流程非常簡單,若你選擇申辦好事貸的二胎增貸,依序完成以下幾個步驟,最快2~3天便可完成撥款,順利取得資金週轉;銀行則需等待7~10個工作天,款項才會入帳。
- 諮詢評估:透過線上管道或電話聯繫好事貸專員,評估二胎增貸條件。
- 提出申請:備妥雙證件、收入證明、原貸款繳款紀錄等文件,提交增貸申請。
- 條件審核:貸款機構依照個人、房屋條件和前貸繳款情形評估是否過件。
- 簽約對保:通過審核後約定見面對保,進行身分、方案確認,完成後簽約。
- 撥款入帳:視合約內容,若無需重新設定,等待2~3天資金便會入帳。
五、其他關於二胎增貸的常見Q&A
- Q房子可以增貸幾次?有二胎還可以增貸嗎?
- 只要房子還有貸款空間,通常不會有增貸次數的限制,所以借過二胎的房子,還是可以申請二胎增貸獲取資金。只是因風險考量(有可能借了討不回來),銀行較不願意承做二胎相關的業務;就算銀行二胎增貸順利過件,額度和利率可能也不會太漂亮;若你的資金需求較大或二胎增貸辦不過,建議可以考慮向審核彈性、核貸額度高的好事貸尋求協助。
- Q二胎增貸與房屋三胎一樣嗎?
- 不一樣喔!二胎增貸是從房屋增值空間中貸出資金;房屋三胎則不同,需要做第三順位的抵押權設定,由於借貸風險較高,銀行幾乎沒有這項業務,通常只有民間借貸有承作。
房屋二胎增貸可說是活化不動產價值的妙招,申請簡單的特色,讓它十分適合應用於有緊急資金需求的情況,選對合適管道,能取得的資金額度也不低;若你名下房產已辦過二胎房貸,此時正因資金出現缺口而煩惱,不妨考慮申辦高效方便的二胎增貸。
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