房子借過二胎還可以增貸嗎？房屋二胎增貸條件、額度、

申請過二胎房貸的房子，還能增貸出更多資金嗎？與一般房屋增貸類似，二胎房貸也有取得更多資金額度的方法，叫做「二胎增貸」。想知道如何利用二胎增貸的優點，讓名下房產價值最大化，這篇包含二胎增貸條件、額度與利率的申請指南，絕對不容錯過！

一、房屋二胎增貸是什麼？

二胎增貸，指的是利用已申請過二胎房貸的房子，額外再向貸款機構申請一筆資金的貸款方式。由於申請對象相同（為同間銀行或融資公司），可縮短作業時間，讓二胎增貸具備審核快速、流程簡單的優勢，能滿足不少有短期週轉需求的族群。
 

二、房屋二胎增貸條件有哪些？誰適合申辦？

想透過房屋二胎增貸取得理想的資金額度，必須滿足特定的條件；在選擇申請二胎增貸前，建議先參考以下段落，評估自身與房屋條件是否適合申辦。

1.房屋二胎增貸條件

銀行與融資公司都有提供房屋二胎增貸的服務，但銀行對於申請人的財力、信用與前貸（原本的二胎房貸）繳款狀況都有所求，還會考量負債比與房屋增貸空間；相較之下，好事貸所提供的二胎增貸方案著重房屋價值的增幅，以及原貸是否繳滿12期，申請條件較為寬鬆，取得資金容易許多。

2.房屋二胎增貸適合對象

綜合二胎增貸的特色與條件來看，適合的申請對象大致有：

• 短期有大額資金需求者：二胎增貸申請流程簡單，不僅能迅速讓資金到位，選擇好事貸二胎增貸方案還有高額度優勢。
• 房屋估價後還有額度空間者：若房屋現值扣除前貸還有額度空間，或前貸的貸款成數較低，就有機會申請二胎增貸。
• 前貸繳款期數足夠者：不論你選擇與銀行還是好事貸申辦二胎增貸，原貸皆須繳納一定期數，才滿足基本的申辦條件。

三、房屋二胎增貸可以貸多少？2大管道方案整理

二胎增貸可以取得多少資金，能夠滿足我的需求嗎？有這樣的疑問別擔心，這個段落為你整理了銀行、好事貸的二胎增貸額度與方案，供有需求的你參考。

1.銀行房屋二胎增貸額度

銀行二胎增貸的額度由房屋鑑價八成，扣掉原設定金額計算得來，這個數字通常不會太高，僅能取得幾十萬元是非常正常的事；銀行二胎增貸之所以額度不高，是因為銀行本身放款便相對保守，對於第二順位抵押借款，銀行為了平衡風險，能提供的增貸額度自然會更保守。這也是為何增值不夠的房子，多會因沒有貸款空間，被銀行婉拒二胎增貸。

2.好事貸房屋二胎增貸額度

若你選擇向好事貸申請二胎增貸，除了能取得原貸金額120%＋50萬的資金額度（下方提供額度試算），相比銀行還有著審核寬鬆的優點，對於財力、信用狀況要求也較彈性。如果你原本的二胎房貸是向銀行申請的，想辦理二胎增貸卻被拒絕，或無法取得滿意的貸款額度，也可以直接線上諮詢好事貸專員，協助你申辦好事貸二胎增貸方案，輕鬆將已有銀行二胎的房子價值活化。

好事貸二胎增貸額度試算

阿月曾經申請好事貸的二胎房貸；可貸額度250萬，阿月申貸100萬。近期阿月又有資金需求，考慮再向好事貸申請二胎增貸，可以取得多少資金額度？

• （1）情境一：已還款一部份，且房屋已增值
  假設阿月這幾年已還款50萬；這些年房價上漲20%，此時阿月的二胎增貸額度為：
  以好事貸二胎可貸額度最高300萬來估算
  可貸額度 ＝ 可貸300萬 － 前貸100萬 ＋ 已還款50萬 ＝ 250萬
• （2）情境二：前貸剛申請，但未貸滿額度
  前貸估價時，最高可貸250萬，阿月僅申貸100萬，此時阿月的二胎增貸額度為：
  可貸額度 ＝ 可貸250萬 － 前貸100萬 ＝ 150萬

房屋二胎增貸方案比較表

管道	額度	利率	年期
銀行	數十萬（鑑價80%－原設定金額）	7%～10%	最長10年
好事貸	原貸金額120%＋50萬	8%～16%	最長10年

 

四、房屋二胎增貸申請流程

 

主打方便快速、高效取得資金的二胎增貸，申請流程非常簡單，若你選擇申辦好事貸的二胎增貸，依序完成以下幾個步驟，最快2～3天便可完成撥款，順利取得資金週轉；銀行則需等待7～10個工作天，款項才會入帳。

• 諮詢評估：透過線上管道或電話聯繫好事貸專員，評估二胎增貸條件。
• 提出申請：備妥雙證件、收入證明、原貸款繳款紀錄等文件，提交增貸申請。
• 條件審核：貸款機構依照個人、房屋條件和前貸繳款情形評估是否過件。
• 簽約對保：通過審核後約定見面對保，進行身分、方案確認，完成後簽約。
• 撥款入帳：視合約內容，若無需重新設定，等待2～3天資金便會入帳。

五、其他關於二胎增貸的常見Q&A

• Q房子可以增貸幾次？有二胎還可以增貸嗎？
• 只要房子還有貸款空間，通常不會有增貸次數的限制，所以借過二胎的房子，還是可以申請二胎增貸獲取資金。只是因風險考量（有可能借了討不回來），銀行較不願意承做二胎相關的業務；就算銀行二胎增貸順利過件，額度和利率可能也不會太漂亮；若你的資金需求較大或二胎增貸辦不過，建議可以考慮向審核彈性、核貸額度高的好事貸尋求協助。

• Q二胎增貸與房屋三胎一樣嗎？
• 不一樣喔！二胎增貸是從房屋增值空間中貸出資金；房屋三胎則不同，需要做第三順位的抵押權設定，由於借貸風險較高，銀行幾乎沒有這項業務，通常只有民間借貸有承作。

房屋二胎增貸可說是活化不動產價值的妙招，申請簡單的特色，讓它十分適合應用於有緊急資金需求的情況，選對合適管道，能取得的資金額度也不低；若你名下房產已辦過二胎房貸，此時正因資金出現缺口而煩惱，不妨考慮申辦高效方便的二胎增貸。

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