常見房屋詐騙手法解析!教你善用4方法保護房子,預防

服務內容

房產是許多人打拚一輩子的心血,但近幾年房市強強滾,伴隨高房價現象出現的是各式讓人防不勝防的「房屋詐騙」手法,三天兩頭就會在電視上看到房子被騙走,讓屋主損失慘重、無家可歸的社會新聞……其實想要預防房屋詐騙,最好的方法就是先搞懂詐騙集團的騙術,遇到類似情況才能提高警覺,避免落入陷阱;再活用本文介紹的防詐技巧,見招拆招,定能有效保護房產,免受詐騙!

常見的房屋詐騙手法有四種,包含鼓吹抵押房產的假投資詐騙、偽裝成政府機關公務員,要求抵押房產協助辦案的假檢警詐騙、透過建立假債權,拍賣房東房子的假租客詐騙、獲取個資,利用調解機制過戶房產的假調解詐騙

一、假投資房屋詐騙手法解析

2024年5月相繼出現兩起投資騙房的案件,被害人遭詐房產價值高達上千萬,兩者的詐騙手法非常類似,都是利用「LINE飆股群組」犯案,鼓吹被害人抵押房屋取得投資資金,讓被害人背上債務,甚至失去房產;接下來我們利用虛擬人物老王,進行此詐騙手法的講解。

1.邀請加入飆股群,噓寒問暖博取信任

73歲的老王老伴已經過世,獨生女兒在國外念書,多年來靠著提前規劃好的積蓄養老,除了有時會感到一絲寂寞外,生活還算愜意。某日,老王在臉書投資社團裡看到一則貼文,寫著「點連結加入LINE群,飆股報乎你知!」老王想說每天吸收點投資知識也不錯,沒有多想便加入了「黃老師飆股投資群」。

老王加入群組後,發現群組內有許多「同學」們,每當黃老師分享投資資訊時,大家都會在下方留言「領明牌+1」,隔幾日便會回報投資成果;看著黃老師與同學們秀出的驚人投資獲利,老王也忍不住留了一次「+1」,沒過多久馬上收到一位「投資專員」私訊。

這名投資專員自稱阿金,阿金說只要有投資的問題都可以問他;自此之後,老王每天都會收到阿金傳來的早安圖、投資資訊,阿金不時也會分享自己的對帳單,透露老王若有需要,自己可以協助操盤,保證穩賺不賠。最初老王仍有點懷疑,但過了幾個月阿金仍然定期噓寒問暖,老王開始覺得「有這樣一個朋友能聊天也不錯。」

2.推薦安裝投資軟體,小額獲利後鼓吹加碼

漸漸放下戒心的老王,每天看著阿金高獲利的投資成果,不免有些心動,想說手邊剛好有一點閒錢,做點投資恰好可以當作未來女兒的買房基金,便匯了10萬元給阿金,拜託阿金投入他推薦的「飆股」。不到兩週,阿金傳了獲利翻倍的截圖給老王看,同時推薦老王一款好用的軟體,宣稱可以讓投資更有效率。

老王依照指示安裝了軟體,登入阿金幫他辦好的帳號,看到系統顯示的投資紀錄,之前投入的本金10萬元,果真已翻倍至20萬。老王趕緊傳訊息跟阿金道謝,阿金客氣地表示「是李老師眼光精準」,同時鼓吹老王投入更多資金:「這樣當你女兒買房的頭期款才夠啊!」老王不疑有他,陸續將多筆養老金儲值進軟體指定的帳戶,看著帳面獲利不斷增加,老王已經可以想像女兒收到這份大禮會有多開心……

3.投資獲利取不出,哄騙抵押房產換資金

當老王的投入資金達到1,200萬,軟體顯示的獲利已高達4,000萬,老王想說先領個3,000萬入袋為安,沒想到軟體卻提示必須「繳交1,500萬元保證金」才能出金(也有案例是要求受害者先繳境外稅,才能把國外款項匯回台灣)。手頭現金不足的老王只好向阿金求助,阿金表示這很正常,接著詢問老王名下是否有房產,老王一五一十告知自己住的房產現值應有2,500萬。

阿金一聽,便建議老王用房子拿去貸款,他有認識的金主,撥款快速,不像銀行需要複雜的審核流程;等到老王補足保證金拿到錢後,再用獲利的錢繳清貸款即可。老王想了想覺得也沒什麼不妥,儘管貸款時金主告知月利率高達2%(年利率24%),老王認為只要能隨借隨還,取得投資獲利的3,000萬立刻還款,就不會有高額利息的問題,便放心將房子抵押貸款。

4.轉入保證金獲利仍未入帳,驚覺遭詐房財兩失

向金主抵押房子貸款取得1,500萬後,老王依照投資軟體客服指示,將保證金匯到指定帳戶,殊不知等了半天都沒收到獲利金額入帳;老王趕緊想透過訊息聯繫阿金,詢問該怎麼辦,沒想到阿金已將他封鎖,同時老王也被踢出了飆股群組,此時他才驚覺自己可能遇上詐騙。

等待數天後,老王只等來金主的繳款提醒,光利息就要還數十萬,已經被掏空積蓄的老王表示,自己可能沒有能力支付,金主不以為然,只留下一句「那就等著房子被法拍吧!」老王求助無門下,只能選擇報警處理,希望公權力能為自己討回公道。

報警後能把設定抵押的房子要回來嗎?

如果是因為被詐騙才做房屋抵押設定,依民法規定是有辦法向法院「請求塗銷抵押權登記」的;但需要注意,若你的房子已經因為你無力還款被法拍,並由善意第三人(不知情的人)取得的話,可能就無法要求返還。

二、假檢警房屋詐騙手法解析

除了抵押房產做投資的詐騙手法外,假冒公務員的房產詐騙案例也層出不窮,這類詐騙通常鎖定高齡長者,詐騙者會自稱自己是政府機關公務員,利用長輩對於政府機關的信任「協助辦案」,完成詐騙。

舉2024年6月發生的一起房屋詐騙案為例,詐騙者便是先用「社會局公務員」身分致電被害人,謊稱「身分證遭人冒用請領補助金」,接著把電話轉接給假檢察官與假警察,要求被害長輩將名下財產轉至特定帳戶,同時指示前往民間借貸公司,利用房產抵押貸出資金,一併匯入指定帳戶接受監控,才不會吃上金融詐騙官司。

詐騙者收到錢後,一樣也會人間蒸發,只留下老本被掏控,房子面臨法拍,一無所有的被害人。此類假檢警房屋詐騙成本低,卻會導致被害人鉅額損失,家中若有高齡長者,不可不防!

三、假租客房屋詐騙手法解析

多屋族將空房出租當房東是常態,有些房東搬出去了,戶籍卻留在出租處沒遷走,部分不肖分子便會看準這點,實施本段要介紹的「假租屋真騙房」手段;如果你或家中長輩,是名下有數筆房產出租的多屋族,就需要特別留意這個詐騙手法。

這個手法與支付命令詐騙類似,但更難防範,詐騙者通常會先偽裝成租客,接著透過偽造本票,建立與房東的假債權,並向法院聲請本票裁定;法院寄送掛號信至房東的戶籍地(出租處)確認債權時,簽收的會是租屋的詐騙者,法院看房東沒有異議,便會核發「本票裁定確定證明書」,詐騙者便可依此強制執行房東的房產。

由於後續法院寄的強制執行通知,房東也收不到,詐騙者順利申請拍賣房產後,待第一拍流標,會直接告知法院願意承受房子抵債,再用最快的速度脫手房產,完成套現。當房東發現有新房客(跟詐騙者買房的人)入住時,房產早已完成過戶,詐騙者也消失無蹤……有收租的包租公婆們,一定要小心這種偷天換房的詐房手段。

四、假調解房屋詐騙手法解析

如果憑身分證影本,可以兌換免費的餐券,你會毫不猶豫交出自己的個資嗎?接下來要介紹的,是近幾年才出現的新房屋詐騙手法,詐騙者利用民眾貪小便宜的心理,以及調解機制的漏洞,騙取數棟房產,獲利上千萬。

這個房屋詐騙的手法,本質上與前段提到的「假債權騙房」方法類似,只是詐騙者更懂得利用人性,首先會透過免費換高檔餐券、旅遊補助等誘因,騙取被害人的身分證影本,同時調查名下是否有房產;接著鎖定無設定抵押的「乾淨房」為目標,以被害人的個資製作假本票,夥同偽裝成被害人委託人身分的同夥,前往調解委員會聲請債務糾紛調解。

在兩個詐騙者一搭一唱之下,調解結果自然會是「達成用房產抵債的共識」,詐騙者便可以拿著法院核定的調解書,前往地政機關完成房產過戶;由於調解書和法院的確定判決效力相同,詐騙者無須取得被害人的權狀、印鑑證明,僅憑調解書就能神不知鬼不覺騙走房子,接著利用房子抵押借貸套現,整個過程被害人毫不知情,受害屋主直到最後一刻才會發現「我的房子不是我的房子」。

house-scam

五、預防房屋詐騙的4個方法

看完常見的房屋詐騙手法介紹,你應該充分意識到保護房產的重要性,但詐騙集團的手法變化多端,要怎麼做才能降低房屋被詐騙的風險呢?想避免辛苦打拚買下的資產落入他人手中,不妨參考以下4個預防房屋詐騙的方法,從銀髮族到青壯年都適用!

預防房屋詐騙的方法包含:申請地籍異動即時通、將戶籍遷到實際居住地、保護好權狀、印鑑證明與身分證等重要文件個資,以及銀行房貸繳清後不急著塗銷。這四個方法皆有助於保護名下房產,免受詐騙。

1.申請地籍異動即時通

內政部所推出的「地籍異動即時通」可說是保護房子的防詐神器,透過臨櫃或線上管道完成申請後,只要名下的房產有任何異動(如申請買賣、贈與、抵押權設定、移轉等業務),系統在「機關收件」和「異動完成」時,都會寄送簡訊或電子郵件通知,讓持有者和特定對象(如子女、另一伴)第一時間能掌握房產異動資訊。遭遇前述四個房屋詐騙手法時,若先前有申請地籍異動即時通,收到提醒的當事人或「旁觀者清」的家屬便能提高警覺,發揮一定阻詐作用。

2.戶籍遷到實際居住地

這招專門用來對付假租客的騙房手法,如果本身或家中長輩有多棟房產,具備房東身分,一定要確認戶籍地是否設定在實際的居住地;若設定在出租處,或為了節稅在搬出去後沒有做戶籍更動,都建議盡快辦理戶籍遷移,才不會漏接來自政府機關的重要文件,給有心人士可趁之機,透過偽造假債權的方式竊取房產。

3.保護好重要文件、個資

除了所有權狀外,身分證、印鑑證明也要好好保管,每當被要求提供這些重要文件時,都要提高警覺。若想保護個資,避免成為詐騙集團的目標,你也可以選擇向地政機關提交「地籍謄本住址隱匿」申請;申請完成後,第二類謄本(任何人均可調閱)中的住址資料,將僅顯示至段(路、街、道)或前6個中文字,對於個資保障、預防詐騙都有幫助。

4.銀行房貸繳清不急著塗銷

還完房貸不就要盡快塗銷,才能無債一身輕嗎?其實不做抵押權塗銷登記,有著意想不到的防詐效果!這是因為只要抵押權不塗銷,房子會一直處於「設定抵押給銀行」的狀態,詐騙集團若想動你房子的歪腦筋,中間會卡一個未塗銷的抵押權,有異動時銀行都會與屋主確認,讓房子過戶、抵押借貸的難度增加,變相嚇阻詐騙集團盜取房產,實現保護房子的目的。

總結來說,想預防房屋詐騙,可以從人與房兩個面向著手。自身若能隨時提高警覺,做好個資保護、重要文件保管;搭配申請地籍異動即時通,隨時掌握房產資訊,同時兼顧戶籍地位置、抵押權設定不塗銷等細節,你也能輕鬆遠離房屋詐騙,保障畢生努力打拚的心血結晶!

10噸小螃蟹吊車
免費註冊

關於公司設立的諮詢:您好,我對貴公司的公司設立服務很感興趣,想請教一些問題。第一個問題是,我需要哪些文件和資料才能開始進行公司設立程序?第二個問題是,整個公司設立過程大概需要多久時間完成?希望能得到您的專業指導,謝謝。

子彈電磁閥.型號(BV210A-CAL-00-BEBA-CTA:您好我是達方電子,是否能請貴司報這顆子彈閥價格呢?型號為(BV210A-CAL-00-BEBA-CTA) 這顆價格呢?

  • 洽詢工程配合 以下協助:若有意願 收到回覆即傳供標單評估

    要買*高雄那裏可以買:我買貴公司遙控電風遙控壞了如何買請告知*遙控白色長10公分寬5公分很薄.我在高雄因朋友代買朋友找不到知因*

  • 詢價 高山石蓮花汁:詢價 高山石蓮花汁 請問批發價格?

    海運服務詢價單 以下協助:您好, 我是來自貿易公司的Eric,近期有一批貨物需要從台中港或高雄港出口,目的地為土耳其伊斯坦堡港口,想向貴司詢問相關的運送報價與預估時程,具體資訊如下: 貨品類別:成衣(約1000件) 總重量:約500公斤 包裝方式:紙箱裝 預計出貨港:台中港 或 高雄港(可彈性) 目的港:土耳其 伊斯坦堡(Istanbul) 運送方式:海運 是否需報關服務:是 請協助提供以下資訊: 海運報價(含基本運費與其他相關費用) 預估運期(從台灣出港至伊斯坦堡) 是否提供提貨及報關服務?費用為何? 建議使用哪個港口(台中或高雄)效率最佳? 若方便的話,也請提供您的業務聯絡方式,以利後續進一步討論與配合。 謝謝您的協助,期待您的回覆。

    Isopar 詢價:Isopar™ H 50加侖 一大桶

    興建道場 有此需求 請協助:甲級營造 有此需求 請協助報價

    消防-機電詢價費用:我是碧湖君鄰委員貴公司合約社區同時也是東湖蒔璞社區財委,請根據以下需求報價謝謝1)消防檢修泡沫放射作業2)B3廢水池浮球老化更換3)偵煙探測器故障更換4)B1車道口通風設備傳動皮帶老化更換

    想請問是否有美術紙的名片輸出?想要用深藍色的美術紙搭配數位白墨:老闆您好, 想請問是否有接客製化名片設計? 需求: 1. 要尋找300g以上的深藍色美術紙 (如新百代...etc.) 2. 想要用數位白墨方式印刷 2.1 如果有數位白墨,其色彩是只能全白?還是可以選擇f5f4f3這種象牙白? 3. 想請問預估費用與工時 陳昱丞 敬上

    FSC彩盒詢價 以下協助:FSC彩盒詢價 規格、數量會用郵件提供,謝謝

    保健食品詢價費用:我要你們保健食品的目錄和費用。

    雲端網路廣告平台:雲端網路廣告平台+全自動加盟系統+家庭團購通路

    你好 想詢問 詢價 現貨:你好 想詢問 ABLOY OF420 或 OF 423 - 110pcs ABLOY OF220 – 45pcs ABLOY OF230 – 39pcs 請問有現貨嗎還是可訂購 大約幾個工作天? 麻煩再回覆 謝謝

    白銅紙1000P的價格:白銅紙1000P的價格,每次訂貨最少訂貨量是多少

    叫號機詢價費用?:診所想更換新叫號機,有四個診間、還有藥局

    台南平實案-角應力:角向應力消減器 5" (SUS304) (16K) PS 3 角向應力消減器 6" (SUS304) (16K) PS 3 角應力吸收器 3" (SUS304) (16K) PS 3 角應力吸收器 4" (SUS304) (16K) PS 3 角應力吸收器 5" (SUS304) (16K) PS 1 角應力吸收器 6" (SUS304) (16K) PS 1 微震動消減器 5" (SUS304) (16K) PS 1 微震動消減器 6" (SUS304) (16K) PS 1 消防設備工程 角向應力消減器 4" (SS400) (16K) PS 9 角應力吸收器 4" (SS400) (16K) PS 5 微震動消減器 4" (SS400) (16K) PS 1 自動撒水滅火系統設備工程 角向應力消減器 6" (SS400) (16K) PS 3 角應力吸收器 6" (SS400) (16K) PS 1 微震動消減器 6" (SS400) (16K) PS 1 連結送水管系統設備工程 角向應力消減器 6" (SS400) (16K) PS 7 角應力吸收器 6" (SS400) (16K) PS 6 微震動消減器 6" (SS400) (16K) PS 2

    詢價單:CON-KN-66MFH5B5C L6+M16+E 產品或服務:尊敬的商家,我們對貴公司的產品或服務 CON-KN-66MFH5B5C L6+M16+E 感興趣,希望能夠獲得以下信息: 1. 這款產品或服務的主要特點是什麼?能否提供更詳細的產品規格和功能介紹? 2. 關於價格和交貨條件,請告知我們的訂購數量是否有批發價格優惠?另外,運送時間和方式是怎樣的?

    想問耗油量 謝謝您:想問耗油量您寄mail給我再給您圖片謝謝您

    個人急救包詢價費用:請問個人急救包詢價費用要多少錢?

    關鍵字:房屋詐騙,假租客,假投資,抵押,假檢警

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 新竹房屋借款*新竹土地借款*新竹汽車借款*鑽石精品
      房屋二胎借款.土地二胎借款.民間二胎借款.三胎借款.農地借款
    2. 新竹房屋借款*新竹土地借款*新竹汽車借款*鑽石精品
      房屋二胎借款.土地二胎借款.民間二胎借款.三胎借款.農地借款
    3. 新埔房屋借款-新埔土地借款-新埔汽車借款-精品3c
      房屋二胎 您有更好的選擇輕鬆借簡單還 讓您安心運用二、三胎
    4. 竹東房屋土地借款-竹東汽車借款-竹科借款享有優惠
      房屋二胎借款.土地二胎借款.民間二胎借款.三胎借款.農地借款
    5. 中山區當舖借款政府立案公會推薦中山區-京華
      台北市機車當舖京華:汽機車借款\借貸 新北市當舖(台北縣當舖)~ 板橋區當舖 | 五股

    友站分享

    鴻頡旅行社有限公司
    智頂科技股份有限公司
    種德實業有限公司