平均地權條例修正案五大措施,是否真能落實居住正義?

服務內容

平均地權條例

為遏止炒房亂象,近年政府打房動作頻頻!除央行隨聯準會多次升息,並搭配各項打房政策成功降溫房市外,行政院自今年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案,終於在2022年12月21日通過立法院初審,並可望2023年1月13日立院休會前完成三讀程序。究竟眾所矚目、支持與反對聲浪相當的《平均地權條例》修正案,修訂重點有哪些?又會對現行房市產生什麼樣的影響?真的能夠落實居住正義嗎?

 

一、什麼是《平均地權條例》?

現行的《平均地權條例》包含規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公和土地使用等5大項目,前4項為平均地權的4大綱領,剛好能夠達成一個均衡的土地交易循環。

1.規定地價

當土地未經定價時,政府可以調查、參考分區內近一年土地買賣或收益價格,為其制定公平交易價格。定價每2年執行一次,以確保價格合理性。

2.照價徵稅

地價既經規定,就代表土地已具有一定價值,並隱含潛在收益能力。因此,土地持有人應按照土地規定地價,如實申報、繳納「地價稅」

3.照價收買

照價收買旨在維護土地自由,並均衡地價水準。政府可基於「公益用途」、「修正低報現值」及「均衡私人土地持有數量」等目的,照價收買土地。

4.漲價歸公

規定地價後,土地價值可能因自然因素而上漲,當中產生的價值差,不應由土地持有人獨有。政府會據此徵收「土地增值稅」,將利益收歸公眾享有

由此可見,《平均地權條例》的存在,就是為了避免在自由經濟制度的運作下,土地過度集中於少數人手中。為穩定市場,政府將有限度地介入、控管土地交易行為,以達成供需價格的平衡,以及公眾的利益。

 

二、《平均地權條例》修正案5大重點

房屋和土地一樣,同屬不可替代的剛性需求供需與價格應當也要受到合理的管控,以達成人民居住的適足基本權利。然而近年來,住宅普遍存在商品化、私有化及金融化的問題,有心人士炒房,讓「買房」成為一般民眾遙不可及的願望。

《平均地權條例》修正案的目的,就在阻斷特定人士以浮報實價登錄價格、哄抬價格轉售契約牟利,或其他投機方式惡意炒作房市。本次修法的五大重點,包括「限制換約轉售」、「明訂炒房相關罰則」、「管制私法人購宅」、「建立檢舉獎金制度」,以及「納管解約申報登錄」等事項,期能遏止不當炒作,維護消費者的基本權益。

1.(增)限制預售屋及新成屋的換約、讓與及轉售

早在2020年12月,立法院就已三讀通過禁止市場交易預售屋紅單。本次《平均地權條例》修正草案,更將契約轉讓對象限縮至買受人配偶、直系或二親等內旁系血親,建商也不能同意或協助契約的炒作、轉讓,違者將按棟處罰50~300萬元

2.(增)明訂房市炒作定義,並制定相關罰則

未來不論是以線上或線下方式,散布不動產交易相關不實資訊,或是透過違規不實交易,以影響市場秩序或壟斷牟利,都會被視為惡意操縱行為。行為人將遭每筆交易100~5,000萬元的重罰,限期未改正更能連續處罰

3.(增)管制私法人購入自用住宅行為

未來私法人購入自住房屋,必須向中央主管機關提出使用計畫並取得許可。登記完畢後的5年內,除因強制執行、徵收或因其他法律因素外,都不能移轉、讓與房屋所有權,也不得進行預告登記

4.(增)針對違規行為建立檢舉獎金制度

民眾如果發現不動產買賣過程中,或是申報實價登錄時有違規行為(例如AB約),都可以檢具證明向縣市政府檢舉。若經查證屬實,民眾將可取得罰鍰中的部分金額,作為檢舉獎金。

5.(修)納管預售屋及新成屋買賣契約之解除行為

原本的《平均地權條例》只有針對預售屋買賣契約的「簽訂」進行管控,本次修訂草案亦將「解除」行為納入,規定若有解約情形,建商就要在30天內申報登錄,否則將按棟處罰3~15萬元。

 

三、《平均地權條例》修正案,真能實現居住正義嗎?

自2020年起,政府就打炒房動作頻頻,總計亮出7道金牌試圖降溫過熱房市。然而直到2022年央行隨聯準會連續升息,才讓房屋交易移轉數量減少近半,直到年底,房價才出現微幅的下跌趨勢。如今再祭《平均地權條例》修正案,真的能夠平抑房價、落實居住正義嗎?

先來看看打炒房的7道金牌,內容究竟有哪些?

時間 內容
2020.12 ◆法人購宅貸款限制
◆自然人第三戶以上購宅貸款限制
◆住宅區及商業區土地貸款限制
◆餘屋貸款限制
2021.03 ◆法人購宅貸款成數下修、無寬限期
◆自然人第三戶及第四戶以上貸款成數下修、無寬限期
◆無貸或持多戶,購高價住宅貸款成數下修、無寬限期
◆調降工業區閒置土地可貸成數
2021.09 ◆六都與新竹縣市,購屋貸款不得有寬限期
◆調降購地貸款最高成數
◆再次調降工業區閒置土地可貸成數
2021.10 訂定「房貸利率三級制」,依據申貸筆數執行利率差別化訂價
2021.12 ◆自然人購第三戶以上及高價住宅貸款成數下修
◆再次調降購地貸款最高成數,並要求一定期間內動工興建
◆調降餘屋貸款最高成數
◆再次調降工業區閒置土地可貸成數
2022.2 調整法人購宅、自然人3戶以上、購地、餘屋貸款、工業區閒置土地等五種抵押貸款的風險權數
2022.03~2022.09 央行3度宣布升息,共計調升2碼(0.5%)

延伸閱讀政府出重手打炒房,2022央行宣布升息「房市新措施」一次看!

 

其實不難發現,政府打炒房的重點,大多著眼於「抑制短期房價炒作」,增加房屋及土地的持有、轉售成本,讓投機客難再透過短期的加價交易獲利。綜觀而言,《平均地權條例》修正案,仍可視作政府打短線炒房的餘波,減少房市壟斷、不動產被當作融資槓桿的情形,以期恢復應有的房價水準。

但以實現居住正義的層面而言,《平均地權條例》修正案仍擔負著「健全房市市場」的長期性任務──本修正案或許並非全為實質性用途,帶來的更多是指標性的平權象徵。本修正案不僅對「惡意炒房行為」做出了明確的定義,制定相應罰則,更建立了吹哨人制度,無疑是刻下了居住正義的全新里程碑。

平均地權條例》修正案,預計將在2022年12月21日登上立法院談判桌,是否能完成九大版本攻防、順利通過三讀,仍待各方充分討論後方能定奪,值得拭目以待。

 

本文引用來自︰《平均地權條例》修正案再出五大重拳,是否真能落實居住正義?

 

安全閥
免費註冊

顴骨斑,臉上的痣:明天能預約嗎

屏風th3.0/H70+30銀烤+20霧玻:屏風:th3.0/H70+30銀烤+20霧玻 桌板:160*70-33片

  • 詢價好產品-好品牌:您好,我們對貴公司的產品/服務感興趣,希望能夠獲得報價和更多詳細信息。 1. 請問您的產品/服務是否有任何保固政策? 2. 請問是否有批發價格或大量訂購的折扣?

    家用垃圾袋 以下協助:您好,我需要這些家用垃圾袋的報價資訊。 小:45*55cm 中:55*65cm 請問一次訂購量與價格?

  • 不銹鋼液氧氣桶 以下報價:不銹鋼氧氣筒會一直洩氣 以下報價

    不銹鋼產品詢價單:sus 304無縫鋼管 1/4*0.89厚*6米 數量1支 sus 304無縫鋼管 3/4*1.24厚*6米 數量1支 sus 喫入式接頭 3/4C*3/4T 數量2只

    鍵盤機械鍵盤按鍵故障維修報價!!!:機械鍵盤按鍵故障維修報價!!!

    鋁軌沖孔服務詢價單:您好,我們公司有一個項目需要鋁軌沖孔服務,希望能夠獲得您的報價和相關信息。請問: 1. 您的鋁軌沖孔(一支鋁軌4個沖孔)服務是否可以根據我們的設計要求進行定制? 2. 請問您的鋁軌沖孔服務的交貨周期是多久?

    印刷最低起印量詢價單:您好,我們公司有一個印刷項目需要處理,想請問貴公司印刷最低起印量是多少?另外,請問是否提供樣品或樣品設計的服務?感謝!

    sw3 防水背蓋:sw3 防水背蓋

    太陽能 水泥基座:想詢價太陽能水泥基座12個(依貴司現有尺寸報價),每個預埋6支標準螺桿要露出,螺桿需自備嗎?需有鋼筋圖提供送審用,運費如何計算?(送新北松山慈惠堂)最快何時可提供?

    二手收購詢價單!!!:您好,我們公司有興趣購買您的二手商品,請提供以下信息: 1. 請問您目前有哪些二手商品可供出售?辨公室桌子 2. 請問您的二手商品是否有任何損壞或瑕疵?可以提供照片

    11月2號3號包車誌花蓮台東多少錢:您好,我想詢問11月2號至3號包車前往花蓮和台東的價格是多少?請問包車的車型和座位數是什麼?另外,請問是否包含司機的餐飲和住宿費用?感謝!

    受水管P.E.保溫材料40A×30MM 厚詢價單:您好,我們公司有興趣購買受水管P.E.保溫材料40A×30MM 厚,請提供以下資訊: 1. 請問這款保溫材料的保溫效果如何?能夠有效保護水管免受溫度變化的影響嗎? 2. 請問您的產品是否符合相關的安全標準?具有防火、防水等功能嗎?感謝!

    全臉老人斑 有此需求 請報價:老人斑 有此需求 請協助報價給我

    室內壓克力招牌製作含安裝(水泥牆):白色壓克力底板:寬1500*高900*厚5t ABS樹脂金屬電鍍切割字/10mm厚(圓型圖案和三個英文字)

    食品工廠消毒!!!:鮮自然食品你好 誠浤專業消毒,專業消毒團隊針對住宅、餐廳及食品廠打造客製化消毒規劃.環境問題一通電話一次搞定。擁有完整環境維護技術,每年服務超過千家民宅、學校、餐廳及食品工廠,為您締造安全環境。 誠浤除蟲消毒 行政院環保署認證許可 環藥藥病媒字第64-106號

    方便詢價嗎 以下產品報價:我這邊會用到的東西 詢個價 高麗菜 。一件多少 1斤/? 南瓜 一件或一箱多少。1斤/? 紅蘿蔔 1袋 1斤/? 洋蔥1袋 ? 其他比較少的 小黃瓜 美生菜

    關於用電設備檢驗維護的諮詢:您好,我想了解貴公司提供的用電設備檢驗維護服務。請問: 1. 貴公司的檢驗維護服務涵蓋哪些類型的用電設備? 2. 貴公司的檢驗維護流程是怎樣的,包括檢驗頻率和報告反饋方式?感謝! 可以撥冗到我司勘驗嗎?

    31人以上遊覽車租借:3年內的車 行程如下 1/16: 7:50-8:00 / 台大正門與後門 11:00-13:00 / 台中屋馬燒肉國安店 14:50-16:50 / 紙箱王 17:10-18:30 / 清境復古雞餐廳 18:45- / 清境隱士莊園民宿 1/17: 8:20-9:50 / 臺大山地實驗農場梅峰本場 10:20-10:40 / 鳶峰觀景台 11:40-13:10 / 清境魯媽媽雲南擺夷料理 13:30-16:30 / 清境農場綿羊秀 18:00-19:00 / 日月餐坊 19:00- / 日月潭桂月村民宿 1/18: 12:00-13:00 / 日月潭遊湖 13:00-15:00 / 日月潭自行車道 15:00-15:30 / 向山遊客中心 15:30- 賦歸

    關鍵字:平均地權條例,打房政策,居住正義,實價登錄,規定地價,照價徵稅,照價收買,漲價歸公,土地使用

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 新竹當舖*竹北當舖*湖口當舖*汽機車借款.當舖.汽
      [汽車借款】【機車借款】【免留車】【分期車可】
    2. 新竹汽機車借款*竹北汽機車借款*湖口汽機車借款*
      新竹億鑫當舖服務項目:【分期車可】【公司車借款】【小貨車
    3. 府中當舖,府中當鋪,板橋區汽車機車借款免留車
      寶華當舖-新北市板橋區府中當舖,汽車借款,機車借款,免留車
    4. 代辦房屋貸款
      一般型房貸、自有房屋、屋齡不限、免保人、信用不良或延遲繳款、365行皆可貸。 ※可提供房屋
    5. 中森 - 工商借貸 房屋貸款二胎 民間二胎 週轉金
      銀行房屋二胎民間二胎房貸中森免費估貸02-25501019 0980-042699洪經理

    友站分享

    恆山電子股份有限公司
    苗栗縣通霄締創促進協會
    法柏室內設計裝潢網