房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包報你知!

服務內容

房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你

房屋相關賦稅的計算基礎,建立於房屋現值上,而房屋現值是什麼?與房屋市價有什麼差別?要如何才能知道名下房屋的現值?本篇懶人包將說明房屋現值的大小事,並教你用最簡單的計算方式,立即得出結果。

 

一、房屋現值是什麼?哪時候要查詢?

房屋現值又稱為「房屋評定現值」,核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」,依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等,訂定出「房屋標準單價」後,再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」,核算出應有的房屋現值。通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好,房屋現值就越高。

房屋現值查詢的時機有2:

1.每年5月報稅時:

因為房屋稅的計算方式與房屋現值有關,房屋所有權人可於報稅時查詢名下房屋的現值,並試算出應繳的房屋稅金額。

2.購買房子的時候:

買房子時所產生的契稅,其計算方式也與房屋現值有關,可於交屋的過程中,依照本文所說明的試算方式,驗算契稅金額是否正確。

房屋的現值和市價到底差在哪?

 

二、房屋現值和房屋市價二者差異?

房屋現值主要用於課稅報稅的時候;房屋市價則是於買賣房屋的價格參考依據。而房屋現值通常低於房屋市價,會有這樣的落差是因為,地方政府考量大多數民眾的稅務負擔,都會用較低的房屋現值來徵稅,所以才會造成公告的房屋現值,與房屋市價二者之間的落差。

房屋現值會影響哪些稅?

 

三、房屋現值會影響哪些課稅種類?

由以上的說明可以知道,房屋現值影響到買房子時所課徵的契稅,與每年所要繳交的房屋稅,而這2種賦稅的計算方式如以下所列:

1.契稅:

公式:買房契稅 = 核定契價(房屋評定現值-免稅現值)X買房稅率6%

小叮嚀:當不動產買賣或移轉時,契稅需由買方所繳納。(因為土地會另外課徵「土地增值稅」,所以契稅只會針對房屋的部分產生)

2.房屋稅:

公式:應繳房屋稅 = 房屋課稅現值X適用稅率

小叮嚀:房屋稅由房屋所有權人繳納,計算的時間是由前一年的7月1日起,到課稅當年的6月30日止。其房屋稅率約有以下3種:

(1.)自用住宅:房屋課稅現值 X 1.2%

(2.)營業處所:房屋課稅現值 X 3%

(3.)非住宅非營業(如空屋):房屋課稅現值 X 2%

影響房屋現值的因素有哪些?

補充說明:影響房屋現值的因素,由大到小依序為,街路等級房屋面積核定單價。)

四、房屋現值計算教學

房屋評定現值有一套的計算公式,如以下所列:
房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×( 1 – 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)

舉例:小張有一棟3層樓自用住宅,屋齡已經30年,面積共100平方公尺,核定單價為每平方$2,500元,111年地段率為110%,折舊率1%,小張111年度房屋評定現值為:

數值代入公式計算結果為:

2,500(核定單價) X 100(平方公尺) X (1-1% X 30)X 110% = 192,500元

小叮嚀:依照計算出來的房屋現值,即可得出房屋稅應繳金額為:192,500 X 1.2%(自用住宅稅率) =  2,310元

 

五、房屋現值常見Q&A

Q每年報稅都要重新查詢房屋現值嗎?

不用。因為房屋現值每三年更新一次。不過為避免自己忘記是何時查詢,建議在報稅前仍可至各地稅捐稽徵處查詢。

Q房屋現值計算公式中,「核定單價」該如何查詢?

可至各地方政府的稅捐機關官網查詢,即可查詢當年度房屋核定單價。

Q房屋現值是永遠固定的嗎?

不是。依規定「不動產評價委員會」每三年會評定一次。

Q房屋評定現值與房屋課稅現值一樣嗎?

不一樣。房屋評定現值包含:房屋課稅現值免稅現值。當買房子時,所課徵的契稅是依據房屋現值計算;而申報房屋稅時則是以房屋課稅現值為計算基礎。

房屋現值的計算方法並不難,只要到房屋所在地的稅捐機關官網,查詢相關資訊後,代入本文所介紹的簡易試算公式,就能輕鬆算出房屋現值,並依據試算出的房屋現值,即可驗證當年度的房屋稅額是否正確。

 

本月引用來自︰房屋現值是什麼? 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你

便服店
免費註冊

加盟,詢問以下費用:請教加盟金及人員配置等等,已有店面;本身主業是室內裝修設計

詢價 芝麻糖價格:詢價 芝麻糖價格 芝麻糖零售價格?

  • 日系多功能電子鍋recolte RCR-2:自用新品*1,未開箱

    詢問 小港機場接機:請問07/27 23:00-23:30從小港機場接機,到台南市南區健康路一段忠烈祠附近,四個人一車約多少費用?謝謝

  • Shell Gadus S2 V220:我想詢問Shell Gadus S2 V220 的販售規格及價格。

    防火櫃運送報價!!:你好!我是Reach Technology Solutions 的Pino! 請問你們會運送到香港嗎? 我收到客人要求報價,想要兩款防水防火櫃。 可以麻煩你們報價及提供運費資料嗎? 我會在電郵中加上附件提供詳細要求。 謝謝!

    安全無毒玻璃蝕刻液 CT-1201:您好.. 我是東吳物理系的林憲儀助教, 下午有跟您通過電話,我要先買 2瓶"安全無毒玻璃蝕刻液" CT-1201, 由於環安單位的建議,這次的採購不適合在蝦皮賣場下單。 麻煩先寄“報價單”給我,謝謝。

    2022年目錄134頁之134-09一組134-10一組134-11一組請問價格:2022年目錄134頁之134-09一組134-10一組134-11一組請問價格

    製作月餅泡殼呢?:您好,請問是否有製作月餅泡殼呢?尺寸是否有7×7×4.5~4.8呢?

    員工旅遊六福村2天1夜報價(30人):公司有員旅需求,請貴司報價,謝謝

    關於中壢租車的詢問:您好,我對貴公司的中壢租車服務很感興趣,想請問一下以下問題: 1. 貴公司提供的中壢租車車款有哪些選擇?五人座有哪些車型可供選擇? 2. 中壢租車的租金費用是如何計算的?超過24小時後的費率將會如何計算?感謝您的協助。

    空心磚,請問有零售嗎?:空心磚,請問有零售嗎? 蓋狗屋用,請問尺寸&價格,謝謝您。

    詢價 滅火器換藥價格:詢價 滅火器換藥價格 滅火器換藥價格

    包車旅遊兩天一夜屏東內埔到墾丁:人數大概25人,希望有司機食宿自理和我方包辦的兩個價格,時間為11月23、24 大概時間暫定23日10點出發、24日17:30回程

    自律神經失調報價!!!!:自律神經失調 睡眠障礙 恐慌 焦慮 精神異常

    詢價-急件 承接或協助報價:您好: 請問是否有意願承接或協助報價? 需報價部分需請提供貴公司信箱再寄附件資料, 若無法承接或報價請盡速告知,麻煩了,謝謝

    購買 pin 針 & 接頭:想購買 3042S-PS2 母針一卷 3042P-PS2(不知道型號對嗎?)公針一卷 及適用此 pin針的接頭 12 pin 的公頭 200個。 12 pin 的母頭 200個。 8 pin 的公頭 300個。 8 pin 的母頭 300個。 很久以前有交易過,再麻煩您 謝謝!! 直接購買

    木頭短棒針報價!!!!!:木頭短棒針報價!!!!!木頭短棒針

    台灣茶葉有送大陸嗎 費用 MOQ:1. 地點 : 深圳 2. 茶葉及茶包 3. 如何計價 ?

    請問是否有檢驗砂石、水泥、飛灰、爐石全套試驗?謝謝:請問是否有檢驗砂石、水泥、飛灰、爐石全套試驗?謝謝

    關鍵字:房屋現值,房屋市價,房屋評定現值,房屋現值查詢,房屋現值計算

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 汽車優質借款-新竹興通當舖-汽車借款免留車
      汽車找周轉-興通汽車借款-新竹優質借款-汽車找周轉-新竹鄉親不再為金錢煩惱了!汽車免留車!
    2. 府中當舖,府中當鋪,板橋區汽車機車借款免留車
      寶華當舖-新北市板橋區府中當舖,汽車借款,機車借款,免留車
    3. 軍公教貸款試算教學 3分鐘讓你算出月付金要多少?
      軍公教人員可以向銀行申請信貸與房貸2種。每個月的貸款月付金應該要付多少?相信是大家最關心的一件事。本篇教你如何透過試算掌握月付金!
    4. 機車借款-借錢-中山區免留車名錶高價收購京華當舖
      台北市當舖,中山區當舖~汽車借款,機車借款
    5. 當舖-汽機車借款-汽車借款-免留車-分期車借款-鑽
      億鑫當舖是經由政府合法立案成立的當舖,秉持著公開

    友站分享

    宏鳴有限公司
    上偉科技企業服務網
    亞典資訊股份有限公司