服務內容
想申請二胎房貸的你,最關心的就是可以貸多少錢?利率是多少?看似高額度的二胎房貸,真的可以貸到那麼多嗎?銀行跟民間公司對貸款額度的計算方式不同,更直接影響到可貸額度,二胎額度計算方式大公開,能貸多少自己也能算。
1.二胎房貸的可貸額度有限制嗎?
二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行的可貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。
2.二胎房貸的貸款成數是多少?房屋價值是怎麼估算的?
二胎房貸的貸款成數,是以房價為基準來評估,可貸成數如下:
- 銀行二胎房貸貸款成數:最高房價90%
- 新鑫二胎房貸貸款成數:最高房價110%
- 民間二胎房貸貸款成數:最高房價100%
然而房屋的價值又是如何計算的呢?房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係,最簡單的查詢方式,就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格,在實價登錄2.0上路後,房價的精準率已經可以達到8成。
如果想得到更精確的房屋價格,可以請銀行行員協助估價,每家銀行估算的價格可能有些微差異,或是委託專業的不動產鑑價公司估價,但需額外支付鑑價費用。
3.二胎房貸的實際額度要如何估算?要如何拉高二胎成數?
依據每個人自身條件不同,可得到的二胎利率和額度都不同,主要審核面向包含這3個部分:
(1)房屋可貸空間
假如你的房子價值1000萬,一順位房貸貸款8成800萬,二胎最多可以貸到房價9成,也就是900萬,中間100萬的差額,就是你可以申請到的二胎最高額度。
(2)客戶信用狀況
以聯徵中心的信用報告為基準,信用越好的客戶,可拿到的額度越高,會參考其餘兩項因素綜合評估。
(3)客戶財務狀況
財務狀況包含收入及負債狀況,銀行會計算客戶的負債比率,通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。
以上述例子而言,二胎房貸額度會從100萬開始,依照信用和財務狀況開始往下扣,如果個人財務狀況不佳,可能只核准30萬,甚至有可能直接被婉拒貸款,想拉高貸款成數,就要盡量維持良好信用,將負債比率控制在60%以下,或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心,就能提高貸款額度。
4.銀行二胎房貸計算方式及額度列表
銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹,計算基準並非貸款金額,而是房貸的設定金額:
房貸設定金額=貸款金額*1.2,房價1000萬,貸款800萬,設定金額為960萬
以設定金額認定的話,可貸額度就更小了,以1000萬的房子為例,1000-960=40,已超過二胎可辦理的成數上限,無論本金已償還多少,皆會以設定金額認定,所以無可貸空間,貸款會遭到拒絕。
各銀行二順位房貸額度列表
兆豐銀行 | 依鑑價辦法 | 國泰世華 | 20-150萬 |
遠東銀行 | 25萬起 | 台新銀行 | 最高300萬 |
陽信銀行 | 50萬起 | 日盛銀行 | 最高300萬 |
玉山銀行 | 50萬起 | 王道銀行 | 最高500萬 |
凱基銀行 | 50萬起 | 新光銀行 | 最高600萬 |
永豐銀行 | 50萬起 |
5.新鑫二胎房貸計算方式與額度
民間貸款中,融資公司新鑫是比較特別的存在,以融通資金為主的融資公司,辦理貸款業務多年,無論規模與制度都與銀行相當,唯獨對於二胎房貸的計算方式,有著比銀行更寬鬆的標準:
貸款額度=房屋現值-已償還的本金,房價1000萬,貸款800萬,本金已還到剩下600萬,可貸額度為1000-600=400萬
新鑫二胎最高可貸到房價的120%,額度則是30-500萬,以上述CASE來說,如果客戶的信用及財力狀況都沒問題,最多即可申貸到500萬。(1100-600=500)
6.民間二胎房貸計算方式與額度
民間二胎的計算方式與新鑫二胎一樣,都是看已經還掉的本金,貸款成數最多則是房價的100%,額度部分比較有彈性,從小額的10萬到600萬都可以申貸,但要特別小心利率的計算方式,以免還不出來房子遭查封。
7.好用的二胎房貸試算工具
因為二胎房貸的實際額度,仍要視個人的狀況而定,且隨時會跟著現況改變,如果真的想知道確切金額,我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考:
對於試算結果有疑問?想知道更多的二胎房貸資訊?好事貸有最專業的房貸業務為你做解說,貸多少自己決定,解決資金困擾就靠二胎房貸。
1.二胎房貸的可貸額度有限制嗎?
二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行的可貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。
2.二胎房貸的貸款成數是多少?房屋價值是怎麼估算的?
二胎房貸的貸款成數,是以房價為基準來評估,可貸成數如下:
- 銀行二胎房貸貸款成數:最高房價90%
- 新鑫二胎房貸貸款成數:最高房價110%
- 民間二胎房貸貸款成數:最高房價100%
然而房屋的價值又是如何計算的呢?房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係,最簡單的查詢方式,就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格,在實價登錄2.0上路後,房價的精準率已經可以達到8成。
如果想得到更精確的房屋價格,可以請銀行行員協助估價,每家銀行估算的價格可能有些微差異,或是委託專業的不動產鑑價公司估價,但需額外支付鑑價費用。
3.二胎房貸的實際額度要如何估算?要如何拉高二胎成數?
依據每個人自身條件不同,可得到的二胎利率和額度都不同,主要審核面向包含這3個部分:
(1)房屋可貸空間
假如你的房子價值1000萬,一順位房貸貸款8成800萬,二胎最多可以貸到房價9成,也就是900萬,中間100萬的差額,就是你可以申請到的二胎最高額度。
(2)客戶信用狀況
以聯徵中心的信用報告為基準,信用越好的客戶,可拿到的額度越高,會參考其餘兩項因素綜合評估。
(3)客戶財務狀況
財務狀況包含收入及負債狀況,銀行會計算客戶的負債比率,通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。
以上述例子而言,二胎房貸額度會從100萬開始,依照信用和財務狀況開始往下扣,如果個人財務狀況不佳,可能只核准30萬,甚至有可能直接被婉拒貸款,想拉高貸款成數,就要盡量維持良好信用,將負債比率控制在60%以下,或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心,就能提高貸款額度。
4.銀行二胎房貸計算方式及額度列表
銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹,計算基準並非貸款金額,而是房貸的設定金額:
房貸設定金額=貸款金額*1.2,房價1000萬,貸款800萬,設定金額為960萬
以設定金額認定的話,可貸額度就更小了,以1000萬的房子為例,1000-960=40,已超過二胎可辦理的成數上限,無論本金已償還多少,皆會以設定金額認定,所以無可貸空間,貸款會遭到拒絕。
各銀行二順位房貸額度列表
兆豐銀行 | 依鑑價辦法 | 國泰世華 | 20-150萬 |
遠東銀行 | 25萬起 | 台新銀行 | 最高300萬 |
陽信銀行 | 50萬起 | 日盛銀行 | 最高300萬 |
玉山銀行 | 50萬起 | 王道銀行 | 最高500萬 |
凱基銀行 | 50萬起 | 新光銀行 | 最高600萬 |
永豐銀行 | 50萬起 |
5.新鑫二胎房貸計算方式與額度
民間貸款中,融資公司新鑫是比較特別的存在,以融通資金為主的融資公司,辦理貸款業務多年,無論規模與制度都與銀行相當,唯獨對於二胎房貸的計算方式,有著比銀行更寬鬆的標準:
貸款額度=房屋現值-已償還的本金,房價1000萬,貸款800萬,本金已還到剩下600萬,可貸額度為1000-600=400萬
新鑫二胎最高可貸到房價的120%,額度則是30-500萬,以上述CASE來說,如果客戶的信用及財力狀況都沒問題,最多即可申貸到500萬。(1100-600=500)
6.民間二胎房貸計算方式與額度
民間二胎的計算方式與新鑫二胎一樣,都是看已經還掉的本金,貸款成數最多則是房價的100%,額度部分比較有彈性,從小額的10萬到600萬都可以申貸,但要特別小心利率的計算方式,以免還不出來房子遭查封。
7.好用的二胎房貸試算工具
因為二胎房貸的實際額度,仍要視個人的狀況而定,且隨時會跟著現況改變,如果真的想知道確切金額,我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考:
對於試算結果有疑問?想知道更多的二胎房貸資訊?好事貸有最專業的房貸業務為你做解說,貸多少自己決定,解決資金困擾就靠二胎房貸。
台北酒店ktv壓克力產品詢價單:您好,我們對貴公司的壓克力產品感興趣,希望能夠獲得以下信息: 1. 請問您的壓克力產品有哪些尺寸和顏色可供選擇? 尺寸:23cm*15cm*0.2cm(厚) 顏色:透明無色 若要雷射雕刻文字,請問一個字多少? 2. 請問您的壓克力產品是否可以定製設計?如果可以,定製設計的過程和價格如何?感謝! 目前沒有
請問雞蛋價錢 以下報價:想請問雞蛋一箱價錢。謝謝 請協助
Y紗 小棉簽 詢價費用:請問這兩樣產品有嗎多少錢怎麼算
控制器、電機 以下需求報價:In 48V 控制器、電機 以下請報價
潤喉丸產品詢價單:您好,我們公司有興趣購買潤喉丸產品,希望能夠了解以下信息: 1. 請問潤喉丸的成分是什麼?是否含有任何對特定人群不適用的成分? 2. 請問潤喉丸的包裝規格是多少?是否有批發價格或訂購大量的折扣?感謝!
塑膠滾輪,6米大約多少錢,謝謝:請問你們的地址在哪裡還有聯絡電話
水泥塊請報價!!:水泥塊規格?數量約50塊,含運價格?
學校活動包車詢價:7/27(六) 活動時間:早上09:00至下午17:00。(大約) 出發地點:高鐵左營站 地點1:基育生物科技股份有限公司(屏東縣林邊鄉水利村1鄰豐漁路276-1號) 地點2:用餐地點(還在評估中) 地點3:聖鯛水產科技公司(屏東縣新埤鄉建新路50之10號) 回程:返回高鐵左營站 搭乘人數20人及40人請協助分開報價,謝謝。
公司旅遊-國內景點:需要公司旅遊規劃,最好有營火晚會或是懶人露營的方案
詢價 10倍目鏡帶燈:您好 麻煩寄給我報價單兩張分別為10x目鏡帶燈帶刻度與帶燈不帶刻度報價單,謝謝
放電機修理需求,請報價:請問新北市貴公司之放電加工機維修之對口人員姓名暨連絡電話
詢價 200個價格:詢價 200個價格 NA-5W-K 謝謝!!!
Rainbow-Light微型光譜儀詢價單:您好,我們公司有興趣購買您的Rainbow-Light微型光譜儀,請提供以下資訊: 1. 該產品的尺寸和重量是多少? 2. 請問是否有提供產品保固服務?保固期限是多久?感謝!
鋁罐-紙包裝"飲用水:您好! 請問貴司有否代工"鋁罐/紙包裝"飲用水? 如有,請回覆交期、最低量和報價。 謝謝~
機具滑牙重車 請報價:機具滑牙重車 有此需求 請報價
中古網印機 以下需求報價:你好 : 請問有印刷面積350mm*350mm左右的中古網印機嗎?
請問有烤肉食材目錄嗎:請問有烤肉食材目錄嗎?
一口小花枝(小):火鍋料尋找小花枝 生產一口花枝捲 不想再處理 可以直接丟入生產為佳
以下物品煩請協助詢價:1.儀隊(男)用槍2把、(女)用槍1把 2.白手套(止滑含扣):70雙 3.槍穗(黃色):30個 4.白馬靴:4雙
不銹鋼產品詢價單:材料 : 不鏽鋼SS304、SS314、SS316 料厚 : 0.4-2.0 mm 料寬 : 400-1300 mm 料重 : 最大5噸
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司
相關服務
-
軍公教小額借款,公司廠房支票融資,助學就業貸款
中壢機車借款 汽車借款 機車借款重機、輕重型機車、腳踏車 -
億鑫當舖,資金便利站,借錢不求人,分期車可借
億鑫當舖汽機車借款:5622000 借錢不求人,手續簡便 -
金融借貸、動產質借、代辦房屋土地一二胎
板橋區盛泰當舖為『590我借您當舖聯盟』位於板橋區的分支機構, 服務範圍涵蓋板橋區中和 -
二胎房貸利率是多少?房貸二胎利率比較、月付金試算
二胎房貸如何選擇? 好事貸審核寬鬆,3天撥款,免代辦費。 -
台中借錢,台中借款,台中借貸,台中缺錢::上誠當舖
~台中免留車機車借款 / 台中免留車機車借貸
-
友站分享
- 誌偉有限公司
- 荷馬電腦化工作室
- 右洋科技股份有限公司