二胎房貸額度怎麼算?教你如何試算二胎房貸可貸額度、

服務內容

 

想申請二胎房貸的你,最關心的就是可以貸多少錢?利率是多少?看似高額度的二胎房貸,真的可以貸到那麼多嗎?銀行跟民間公司對貸款額度的計算方式不同,更直接影響到可貸額度,二胎額度計算方式大公開,能貸多少自己也能算。

1.二胎房貸的可貸額度有限制嗎?

二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行的可貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。

2.二胎房貸的貸款成數是多少?房屋價值是怎麼估算的?

二胎房貸的貸款成數,是以房價為基準來評估,可貸成數如下:

  • 銀行二胎房貸貸款成數:最高房價90%
  • 新鑫二胎房貸貸款成數:最高房價110%
  • 民間二胎房貸貸款成數:最高房價100%

然而房屋的價值又是如何計算的呢?房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係,最簡單的查詢方式,就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格,在實價登錄2.0上路後,房價的精準率已經可以達到8成。

如果想得到更精確的房屋價格,可以請銀行行員協助估價,每家銀行估算的價格可能有些微差異,或是委託專業的不動產鑑價公司估價,但需額外支付鑑價費用。

3.二胎房貸的實際額度要如何估算?要如何拉高二胎成數?

依據每個人自身條件不同,可得到的二胎利率和額度都不同,主要審核面向包含這3個部分:

(1)房屋可貸空間

假如你的房子價值1000萬,一順位房貸貸款8成800萬,二胎最多可以貸到房價9成,也就是900萬,中間100萬的差額,就是你可以申請到的二胎最高額度。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為基準,信用越好的客戶,可拿到的額度越高,會參考其餘兩項因素綜合評估。

(3)客戶財務狀況

財務狀況包含收入及負債狀況,銀行會計算客戶的負債比率,通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。

以上述例子而言,二胎房貸額度會從100萬開始,依照信用和財務狀況開始往下扣,如果個人財務狀況不佳,可能只核准30萬,甚至有可能直接被婉拒貸款,想拉高貸款成數,就要盡量維持良好信用,將負債比率控制在60%以下,或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心,就能提高貸款額度。

4.銀行二胎房貸計算方式及額度列表

銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹,計算基準並非貸款金額,而是房貸的設定金額:

房貸設定金額=貸款金額*1.2,房價1000萬,貸款800萬,設定金額為960萬

以設定金額認定的話,可貸額度就更小了,以1000萬的房子為例,1000-960=40,已超過二胎可辦理的成數上限,無論本金已償還多少,皆會以設定金額認定,所以無可貸空間,貸款會遭到拒絕。

各銀行二順位房貸額度列表

兆豐銀行 依鑑價辦法 國泰世華 20-150萬
遠東銀行 25萬起 台新銀行 最高300萬
陽信銀行 50萬起 日盛銀行 最高300萬
玉山銀行 50萬起 王道銀行 最高500萬
凱基銀行 50萬起 新光銀行 最高600萬
永豐銀行 50萬起    

二胎房貸試算

5.新鑫二胎房貸計算方式與額度

民間貸款中,融資公司新鑫是比較特別的存在,以融通資金為主的融資公司,辦理貸款業務多年,無論規模與制度都與銀行相當,唯獨對於二胎房貸的計算方式,有著比銀行更寬鬆的標準:

貸款額度=房屋現值-已償還的本金,房價1000萬,貸款800萬,本金已還到剩下600萬,可貸額度為1000-600=400萬

新鑫二胎最高可貸到房價的120%,額度則是30-500萬,以上述CASE來說,如果客戶的信用及財力狀況都沒問題,最多即可申貸到500萬。(1100-600=500)

6.民間二胎房貸計算方式與額度

民間二胎的計算方式與新鑫二胎一樣,都是看已經還掉的本金,貸款成數最多則是房價的100%,額度部分比較有彈性,從小額的10萬到600萬都可以申貸,但要特別小心利率的計算方式,以免還不出來房子遭查封。

7.好用的二胎房貸試算工具

因為二胎房貸的實際額度,仍要視個人的狀況而定,且隨時會跟著現況改變,如果真的想知道確切金額,我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考:

二胎房貸額度試算工具

對於試算結果有疑問?想知道更多的二胎房貸資訊?好事貸有最專業的房貸業務為你做解說,貸多少自己決定,解決資金困擾就靠二胎房貸。

1.二胎房貸的可貸額度有限制嗎?

二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行的可貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。

2.二胎房貸的貸款成數是多少?房屋價值是怎麼估算的?

二胎房貸的貸款成數,是以房價為基準來評估,可貸成數如下:

  • 銀行二胎房貸貸款成數:最高房價90%
  • 新鑫二胎房貸貸款成數:最高房價110%
  • 民間二胎房貸貸款成數:最高房價100%

然而房屋的價值又是如何計算的呢?房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係,最簡單的查詢方式,就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格,在實價登錄2.0上路後,房價的精準率已經可以達到8成。

如果想得到更精確的房屋價格,可以請銀行行員協助估價,每家銀行估算的價格可能有些微差異,或是委託專業的不動產鑑價公司估價,但需額外支付鑑價費用。

3.二胎房貸的實際額度要如何估算?要如何拉高二胎成數?

依據每個人自身條件不同,可得到的二胎利率和額度都不同,主要審核面向包含這3個部分:

(1)房屋可貸空間

假如你的房子價值1000萬,一順位房貸貸款8成800萬,二胎最多可以貸到房價9成,也就是900萬,中間100萬的差額,就是你可以申請到的二胎最高額度。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為基準,信用越好的客戶,可拿到的額度越高,會參考其餘兩項因素綜合評估。

(3)客戶財務狀況

財務狀況包含收入及負債狀況,銀行會計算客戶的負債比率,通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。

以上述例子而言,二胎房貸額度會從100萬開始,依照信用和財務狀況開始往下扣,如果個人財務狀況不佳,可能只核准30萬,甚至有可能直接被婉拒貸款,想拉高貸款成數,就要盡量維持良好信用,將負債比率控制在60%以下,或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心,就能提高貸款額度。

4.銀行二胎房貸計算方式及額度列表

銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹,計算基準並非貸款金額,而是房貸的設定金額:

房貸設定金額=貸款金額*1.2,房價1000萬,貸款800萬,設定金額為960萬

以設定金額認定的話,可貸額度就更小了,以1000萬的房子為例,1000-960=40,已超過二胎可辦理的成數上限,無論本金已償還多少,皆會以設定金額認定,所以無可貸空間,貸款會遭到拒絕。

各銀行二順位房貸額度列表

兆豐銀行 依鑑價辦法 國泰世華 20-150萬
遠東銀行 25萬起 台新銀行 最高300萬
陽信銀行 50萬起 日盛銀行 最高300萬
玉山銀行 50萬起 王道銀行 最高500萬
凱基銀行 50萬起 新光銀行 最高600萬
永豐銀行 50萬起    

二胎房貸試算

5.新鑫二胎房貸計算方式與額度

民間貸款中,融資公司新鑫是比較特別的存在,以融通資金為主的融資公司,辦理貸款業務多年,無論規模與制度都與銀行相當,唯獨對於二胎房貸的計算方式,有著比銀行更寬鬆的標準:

貸款額度=房屋現值-已償還的本金,房價1000萬,貸款800萬,本金已還到剩下600萬,可貸額度為1000-600=400萬

新鑫二胎最高可貸到房價的120%,額度則是30-500萬,以上述CASE來說,如果客戶的信用及財力狀況都沒問題,最多即可申貸到500萬。(1100-600=500)

6.民間二胎房貸計算方式與額度

民間二胎的計算方式與新鑫二胎一樣,都是看已經還掉的本金,貸款成數最多則是房價的100%,額度部分比較有彈性,從小額的10萬到600萬都可以申貸,但要特別小心利率的計算方式,以免還不出來房子遭查封。

7.好用的二胎房貸試算工具

因為二胎房貸的實際額度,仍要視個人的狀況而定,且隨時會跟著現況改變,如果真的想知道確切金額,我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考:

二胎房貸額度試算工具

對於試算結果有疑問?想知道更多的二胎房貸資訊?好事貸有最專業的房貸業務為你做解說,貸多少自己決定,解決資金困擾就靠二胎房貸。

鳳山支票
免費註冊

價格冷凍芋頭塊價格多少?幾斤裝?:冷凍芋頭塊價格多少?幾斤裝? 請協助報價

七釐散價格詢價單:您好,我對貴公司的七釐散價格產品很感興趣,請提供以下信息: 1. 七釐散價格產品的規格和材料是什麼? 2. 七釐散價格產品的價格是如何計算的?是否有批發價格或折扣?感謝!

  • 蔡旻佑任何一張專輯:蔡旻佑任何一張專輯想問還有嗎?

    室外機一對八全棟換新:一台室外機七或八台室內機,重新拉線,電鎖更換

  • 冰水管線包覆失效牆壁會滲水:社區冰水主機包覆材料失效,導致產生冷凝水,需重新包覆,社區地址在台北市信義區,是否有空過來報價

    DURAN SCHOTT 血清瓶:想詢問 DURAN SCHOTT 血清瓶 250ml的價格,需要約10個,感謝

    款式和單價 以下協助:文件夾和原子筆印上公司logo,有什麼款式和單價

    矽晶圓 以下協助報價給我:4吋矽晶圓 <100> p-type, 單拋, 厚525 +/- 25 um, 1-20 ohm-cm, 1 lot(25pcs)

    ECG租借 臨床研究使用:主要是臨床研究使用,希望儀器可以匯出RAW DATA

    HUBBELL CS8365C:請問是否可以提供HUBBELL CS8365C*5PCS報價及預估交期呢?

    台南到綠島二天一夜旅遊巴士租車詢價單:您好,我們正在尋找一部43人座的巴士,用於台南到綠島的二天一夜旅遊。請問貴公司提供此類服務的租車費用是多少?是否包含司機費用和油資?另外,請問在這次旅遊中是否有提供飯店住宿和景點導覽的服務?感謝!時間0803---0804

    按摩梳需求詢價報價:我們客戶想做梳子,搭配洗髮精,如果可以請跟我聯絡~謝謝

    我是貴公司系統衣櫃的客戶, 使用至今有10年了, 但昨天發生抽屜把手(內凹型)脫落. 請問要如何維修:我是貴公司系統衣櫃的客戶, 使用至今有10年了, 但昨天發生抽屜把手(內凹型)脫落. 請問要如何維修?

    關於整形外科的諮詢:我對貴公司的整形外科服務很感興趣,想了解更多相關資訊。請問貴公司提供哪些整形外科手術服務?手術後的恢復過程通常需要多長時間?感謝!

    我要詢價按鍵式讀卡機:您好:我們公司是在賣印表機色帶.碳粉匣.墨水匣.紙類產品.我們銀行客人在問按鍵式讀卡機.請問你們有嗎.我們要報價給銀行客人,再麻煩幫我報價,謝謝您!!

    食品批發詢價單 以下報價:您好,我們公司對貴公司的食品批發產品感興趣,希望能夠獲得以下信息: 1. 請提供您的產品目錄和價格表。 2. 請問您的最低訂購量是多少?是否有批發價格折扣?感謝!

    詢問 產品詢價單:您好,我們對貴公司的產品很感興趣,希望能獲得以下信息: 1. 目前是否有這些產品, 如下 起士棒(乳酪棒)2kg 酥炸杏鮑菇500G  0175洋蔥圈  4189薯球 紅龍(原)雞塊   牛蒡(絲).中華 裙帶(海帶)絲   美味干貝唇   調味海蜇絲 滷熟豆干 調味(夾)毛豆夾 脆香筍   貴妃鮑  日式椒鹽嫩雞胸(舒肥)   鮮奶油濃湯粉 三色蛋 白米珍珠丸 紫米珍珠丸 蟹黃燒賣(黃皮) 蝦仁燒賣 翡翠燒賣(綠皮) 2. 這些產品的價格和多少錢可送貨到府?感謝!

    ww 松香 有此需求 請報價:請報價 WW Gum Rosin. 數量: 24 Drums x 240 kgs. 交貨點:高雄市旗山區

    詢問抗生素類:您好 我在google上查詢到貴公司有AM500mg藥品 想請問價多少跟還有其他抗生素類的藥品 如果方便 請再回我 或傳目錄 謝謝您

    750-16實心胎:750-16實心胎

    關鍵字:二胎房貸額度,二胎房貸成數

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 台中工商融資-台中大小額借款-汽機車借款
      台中大額融資、汽車借款免留車、房屋二胎、免留車當舖.個人借貸、臨時週轉金 汽車借款,工
    2. 台中工商融資-台中大小額借款-汽機車借款
      台中大額融資、汽車借款免留車、房屋二胎、免留車當舖.個人借貸、臨時週轉金 汽車借款,工
    3. 三峽借錢免留車_機車借錢_當鋪_汽車借錢
      三峽當舖,汽機車借款免留車,借貸原車可用,借款借錢免留車
    4. 新竹億鑫當舖-汽車-機車借款-房屋二胎-金飾
      新竹億鑫當舖汽機車借款專線:03-5622000
    5. 3C產品 黃金鑽石 名牌精品 汽機車 都可借貸
      3C名錶 黃金鑽石 汽車機車 名牌精品 聯邦當鋪

    友站分享

    泰富通運股份有限公司
    大肥牛日式涮涮吧
    孫永吉建築師事務所