服務內容
二順位房貸是近年來市場很熱門的話題,透過二順位房貸,可以充分活用房屋價值,取得一筆臨時周轉的資金,二順位房貸到底是什麼?利率是多少?有哪些管道可以申請?跟著好事貸來認識二順位房貸。
1.二順位房貸是什麼?跟二胎房貸一樣嗎?
簡單來說,二順位房貸就是第二筆房貸,當你買房子向銀行申請貸款,這筆購屋貸款就是一順位房貸,正常繳款一段時間後,用同一間房子,向別家銀行再申請一筆房屋貸款,第二家銀行的抵押權順位排在第一家後面,銀行稱之為二順位房貸或次順位房貸,民間貸款則多稱呼為二胎房貸,二者是一樣的貸款。
如果客戶繳不出貸款房子被拍賣,會由第一順位銀行先回收資金,如有政府欠費也須優先償還,如有剩餘金額才由第二順位銀行回收,如果拍賣過程不順利,金額一砍再砍,第二順位銀行可能收不回全額,放款風險較高,所以利率會訂得比較高,貸款年限也比較短,通常用來短期週轉。
2.次順位房貸的利率跟額度是多少?銀行的平均利率跟額度?
由於辦理次順位房貸的風險比較高,目前台灣只有11家銀行有承辦,利率區間在2%~18%之間,雖然2%看似不高,實際上幾乎沒人能申請到這麼低的利率,綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後,實際利率多在6%以上,並沒有廣告利率這麼低。https://houseloan.tw/second-mortgage-in-bank/
國泰世華 | 2.5~15% | 遠東銀行 | 3%起 |
玉山銀行 | 2.66~9.88% | 凱基銀行 | 2.92%起 |
台新銀行 | 3.25~18% | 日盛銀行 | 3.33%起 |
兆豐銀行 | 2.53%起 | 新光銀行 | 2~7.5% |
王道銀行 | 4.50%起 | 陽信銀行 | 3~4.25% |
永豐銀行 | 4.77%起 |
銀行二順位房貸的貸款成數,最多是房價的90%,但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定,通常不會做到滿,比較常見是做85%,假設1000萬的房子,一順位房貸已經貸了8成800萬,二順位房貸正常情況下最高可貸50萬,銀行二順位額度最高可貸600萬,詳細的額度計算方式與額度限制,可參考延伸閱讀文章。
3.二順位房貸的申請條件
想辦理二順位房貸條件,必須符合以下:
名下有房子
一順位房貸均正常繳息
房子還有貸款空間
信用正常(信用評分600分以上)
工作及財務狀況穩定
銀行非常重視客戶的還款能力,尤其二順位房貸又是高風險放款,如果其中任一項條件較差,利率就會偏高,可拿到的額度也會比較少。
4.次順位房貸的審核標準有哪些?
銀行對於次順位房貸的審核,分成3個面向:
(1)房屋貸款空間
一般購屋貸款可貸到房價的8成,二順位房貸最高可貸到房價的9成,但實務上銀行也不會讓客戶貸到滿,如果房屋沒有太大增值幅度,可貸空間很有限。
(2)客戶信用狀況
以聯徵中心的信用報告為判斷基準,檢視以往的貸款是否按時繳交?負債比率是否在正常範圍?信用正常的人(信用評分600分以上)才能向銀行順利申貸。
(3)客戶財務狀況
包含收入和負債,收入會以每個月有固定收入的為準,若是不固定收入,需多加提出有效的財力證明,才有助於降低負債比率,讓銀行覺得你有能力負擔次順位房貸。
各家銀行的審核標準不一,但同樣須遵守金管會的規範,盡量降低銀行的放款風險,對於條件稍差的客戶,可能會降低額度、提高利率或直接婉拒次順位房貸的申請。
5.二順位房貸推薦銀行
前文說到,目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸,部分銀行有針對二順位貸款給予限制:
兆豐銀行:既有房貸戶
王道銀行:他行房貸正常繳款滿1年
遠東銀行:房屋持有1年以上,在其他銀行已辦理半年以上房貸自住型客戶
凱基銀行:房子持有2年以上,房貸正常繳款滿1年,且無其他民間二順位設定或信託紀錄
其餘銀行多數限制20-65歲,信用正常即可辦理,但銀行對信用正常的標準,可能和你認知的不一樣,有小額的信用卡循環,每個月繳最低應繳金額,你認為自己還是有在償還,並非沒有信用,但對於銀行來說,信用卡全額繳清才是正常的還款行為,循環金額太高、循環次數太多就會導致信用變差,進而無法向銀行申請二順位房貸。
只要向銀行申請貸款,銀行就會向聯徵中心申請調閱信用報告,如果最近3個月內連續被調閱2-3次甚至更多,銀行會主觀認定客戶亟缺資金,不會認為客戶是在比價,短時間內就無法再向銀行申請貸款了。
6.銀行之外的最佳選擇─好事貸
除了銀行之外,上市融資公司裕融的子公司新鑫也有辦理次順位房貸,不像銀行對於各方面有著嚴格規範,新鑫二順位房貸審核標準寬鬆,信用分數偏低、沒有明確收入證明,甚至被銀行認為貸款空間不足,在新鑫都能順利過件。
想跟新鑫公司辦理次順位房貸,依法規限制必須透過經銷商辦理,新鑫的簽約經銷商全台只有5間,多數與母公司裕融淵源極深,好事貸就是其中一家,如果你不確定自己是否符合二順位房貸的辦理條件,可以透過多元管道諮詢好事貸,如您的條件足夠,我們甚至可以推薦您去適合的銀行辦理。
企業廢棄物清運
冷藏或冷凍帶骨豬肋排:您好我是餐飲系老師邱清祥 之前在業界高雄亞細亞食品任職 現在在學校服務我想要請教一下 如果請您幫我報價冷藏或冷凍帶骨豬肋排 幫我配送或寄送到校 是否方便
三馬達照顧床,詢價費用:三馬達照顧床,價錢是多少錢,提供報價給我
搭廣告竹架及掛帆布:您好,我有一塊高240*210cm的帆布要搭竹架,地點在台中市神岡區三社路209巷附近約150公尺,有承接這種竹架嗎?這個數量會承接嗎?
10-22~10-29接送機:10/22凌晨03:30淡水區,關渡,北投捷運站,上國道一號,43人座。桃園ㄧ航廈,回程約10/29中午12:00接回
詢價單 - 型號:41001-1:您好,我們有興趣購買型號為41001-1的產品或服務,請提供以下資訊: 1. 請問這項產品或服務的價格是多少? 2. 請問這項產品或服務的交貨時間是多久?感謝!
Pimobendan:想詢問Pimobendan價格
防火漆價格詢價單:您好,我們公司有防火漆的需求,希望能夠了解貴公司的產品價格及相關信息。請回答以下問題: 1. 貴公司的防火漆產品是否符合國家標準?能否提供相關認證文件? 2. 請問貴公司的防火漆每平方公尺價格如何計算?是否有批發價格或優惠政策?感謝!
義大利Polara飲料價格:義大利Polara西西里可樂 飲料價格
老闆這個價格多少:自己想吃購買之前網路購買過之後要找找不到了
變壓器 詢價單:您好,我們公司有興趣購買變壓器產品或服務,請提供以下項目金額: 1.油浸式變壓器(銅線)3Φ380V/190V-110V 30KVA 2.油浸式變壓器(銅線)3Φ380V/190V-110V 50KVA 3.油浸式變壓器(銅線)3Φ380V/208V 100KVA 4.油浸式變壓器(銅線)3Φ380V/208V 125KVA
滑門 扇門 防撞桿 詢價:請問我想安裝、焊接滑門、扇門或是防撞桿價錢是多少
海運服務 詢價單:您好,我們公司有一批貨物需要海運,請提供以下信息以供參考: 從桃園要寄運送至大陸崑山材積為: 35*117*62cm 重量99.6kgs 不用進出口報關,此為新品,無品牌大陸製造,價值RMB30,000
請問一下雙腿鬃毛:請問一下雙腿鬃毛是用什麼儀器做雷射?價格是多少?
新工地標案詢價 以下協助:您好,我們是一家新工地正在進行標案招標,希望能夠獲得您的報價和服務信息。
SS-5-L 有此需求 請協助報價:SS-5-L 有此需求 請協助報價給我感謝
寵物火化爐詢價單:您好,我們公司有需要購買寵物火化爐的需求,希望能夠了解貴公司的產品信息和價格。請回答以下問題: 1. 貴公司的寵物火化爐有哪些尺寸和容量可供選擇? 2. 請問寵物火化爐的操作方式和安全性如何保障?感謝!
關於台灣金屬沖壓製品模具設計製造及電子製品的諮詢:尊敬的貴公司,我們對貴公司在台灣金屬沖壓製品模具設計製造和電子製品方面的專業能力非常感興趣。我們想請教以下問題: 1. 貴公司在金屬沖壓製品模具設計製造方面有哪些特色和優勢?是否有成功案例可以分享? 2. 貴公司在電子製品領域有哪些專業技術和經驗?是否有過類似項目的合作經驗?期待貴公司的回覆,謝謝。
Plasma-Lyte 148 Injection Solution:Plasma-Lyte 148 Injection Solution
周末班的課!!!!!:目前女兒是中班 四歲快五歲 在華盛頓MARYLAND出生的美寶 想詢問是否有周末班的課程?
二手半身安妮一具:二手半身安妮一具,最好有灰色牛津袋
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司