貴哥來開講,貸款有好事:想辦二胎房貸先搞懂這3件事

服務內容

1. 什麼是二胎房貸?

一般我們買房子,手頭資金不足的話,會把房子作為擔保品,向銀行申請購屋貸款,來補足剩餘款項。這時候,我們需要去地政事務所辦理抵押權設定,由於貸款銀行的抵押權是在第一順位,因此也稱作一胎房貸(一順位房貸)

什麼是二胎房貸

二胎房貸就是,當您申請完第一筆房屋貸款後,如果還有其他的資金需求,您可以用同一間房子,向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象,申請第二筆房屋貸款。那麼,您在地政事務所作抵押設定時,這筆房屋貸款的債權人,就是第二順位抵押權,因此又稱為二胎房貸二順位房貸、或者是次順位房貸
 

2. 二胎房貸的優勢?

一般人如果有資金需求,大概99%的人都會先想到,跟銀行申請信用貸款。二胎房貸的優勢,就是它不需要考慮DBR22倍的問題,也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制,相對地,信貸就會有這個限制。

比方說,我們最近遇到蠻多的客戶,他可能剛好需要一筆資金去做投資,而他需要比較多的資金、金額大約是500萬元,但是他只是一個上班族、薪水大約3萬元,如果是跟銀行申請信貸,頂多只能借到3、40萬。這時候,他就可以選擇申請二胎房貸。

那為什麼最近二胎房貸這麼夯?其實就是因為,銀行法規太嚴格,基本上只要負債比太高、沒有工作證明、沒有收入證明、或者聯徵報告(即信用報告)裡有一點瑕疵:可能信用卡有幾次遲繳、貸款忘記繳...等等,幾乎是沒辦法跟銀行申請貸款的。
 

3. 二胎房貸的利率?

相較於一胎房貸(利率約1.33%~5%),二胎房貸的利率比較高,大約是2.5%~16%之間。那麼,為什麼二胎房貸的利率會比較高?

這是因為二胎房貸的風險相對較高,如果未來債務人的貸款繳不出來,債權人因為有房子的抵押權,因此可以向法院聲請,將債務人的房子強制執行拍賣(簡稱法拍)。那麼,房子到法院去拍賣後,拍定的價金是如何分配的?

第一,會先扣掉法拍執行費用、土地增值稅、房屋稅、所得稅等稅金。

第二,清償積欠第一順位抵押權的債務,通常第一順位抵押權的債權人(即銀行),可以全數拿回債務人所積欠的款項。

第三,第一順位抵押權的債務清償完畢後,剩餘的拍賣價金才會分配給第二順位抵押權的債權人,而這時候是非常有機會拿不足額的,因此風險相當地高,自然利率也就會高一些。

為什麼二胎房貸的利率高

4. 二胎房貸的管道?

接下來我們來討論,如果你決定要辦二胎房貸,總共有哪幾種選擇?

銀行

融資公司(融資股份有限公司)

民間

(1) 銀行二胎房貸的優缺點

銀行二胎的優缺點

銀行二胎房貸的優勢,就是貸款利率會比較低,年利率可能是6%、10%、12%,不過我也有遇過客戶跟銀行辦二胎房貸,實際取得的利率是14%,所以也不一定真的很低。此外,銀行的收費也比較透明,帳管費(亦稱作手續費、開辦費)8,000元~15,000元不等。

而銀行二胎房貸的缺點,就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格,如果您有以下狀況,基本上都不太有機會成功申辦:

計程車司機

SOHO族

攤販

保姆

臨時工

個人美容工作室

信用評分較低(低於600分)

信用空白、信用小白

融資公司就跟銀行恰好相反。

(2) 融資二胎房貸的優缺點

融資二胎的優缺點

融資二胎房貸的優勢,就是貸款條件沒有銀行那麼嚴格,前面所提到的計程車司機、SOHO族、攤販、保姆、臨時工、自己在家裡幫人家做美容的、或者是信用評分很低、信用空白...等情況,融資總公司都可以承作,這就是我們最大的優勢

融資二胎房貸的申請條件:

年齡18~70歲

申請人或保證人提供房子做擔保

有收入來源

沒有重大信用瑕疵

這些都是最基本的條件,融資總公司完全不看你的工作是什麼、你的收入證明有多少、你的信用狀況、負債比,我們就只看:房子價值、貸款空間夠不夠?如果夠,就可以辦貸款。

融資二胎的第二個優勢,就是貸款額度比較大,額度最高就是300萬元、貸款成數是房屋鑑價的1.3倍。不過,缺點就是貸款利率比銀行高一些,利率區間在7%~16%之間

(3) 民間二胎房貸的優缺點

民間二胎的優缺點

再來,民間二胎房貸的優點,就是他們沒有任何的規範,基本上就是什麼人都可以借。缺點就是利率比較高,至於有多高?有聽過「三分利」嗎?所謂的「三分利」就是借100萬元、每個月繳3萬元的利息,如果用年利率來計算的話,就是3% × 12個月 = 36%。

此外,民間借貸業者的收費,是沒有規則的,我們曾經有遇過客戶借100萬元、實拿50萬元,也有客戶借400萬元、被業者抽160萬元。

最後,我們來做一個二胎房貸的撥款速度比較,假設我同時向銀行、裕融融資、以及民間業者申請二胎房貸,銀行的作業時間大概要兩個禮拜的工作天,融資最快三天可以撥款,至於民間借貸,如果借款人有急用,當天就可以撥款。

那為什麼要向您推薦好事貸?因為我們每一位房貸業務,在銀行都有10年以上的房貸放款經驗,所以我們都很專業、過件率也是最高的。再者就是,我們不是代辦公司,我們都會去幫客戶想、盡力幫客戶爭取,好事貸的Google商家,有許多客戶留下的好評,這些都是客戶最真實的回饋。

那我們今天就先討論到這邊,之後我們還會有更多關於貸款的影片,最後記得訂閱我們的頻道,還要開啟小鈴鐺,貴哥來開講,貸款有好事,我們下次再見。

自動穩壓器
免費註冊

問價錢 記帳費每月多少:公司帳很少,若轉公司,記帳費每月多少

甲烷(&amp;lt;1%)與空氣混合氣:您好:我想索取氣體的sds 甲烷(<1%)與空氣混合氣

  • 樹酯價格 詢價:您好,想詢問樹酯和面漆的報價,方便的話可以加我賴,謝謝您

    ANC-675溫控器:ANC-675溫控器

  • 大唐DA168移動式伴唱CRAK2000:1螢幕上有橫向線條 2想灌製新歌曲

    針劑詢價以下協助報價:buscopan primperan alinamin-f solucortef b-c vit c b12 d50w mannitol cacare vena stin gikgo feback vancomycin cefazolin gentamycin 請給我報價單 或有產品目錄也煩請寄一份給我們謝謝

    詢價 止水帶價格:詢價 止水帶價格 請提供報價給我

    濾心價格 詢問:想詢問機油濾心FO-805/柴油濾心FF-1011/空氣濾心FA-8811的價格,謝謝

    出售中古機報價!!!!:出售 1.羅蘭5+2 2.小森6+1 3.三菱6+1

    塑膠泡殼,內襯盒:您好: 我這邊是專業生產[真空成型] 泡殼製造商 請問貴公司有塑膠泡殼包裝需求嗎? PET/PP/PS食品、工業包裝製品 食品盒內襯、工業包裝、封口罩、對折盒、工作盤等 若有新品開發希望可以一同參與報價 也歡迎隨時來電詢價 打擾了,謝謝 周亨川 TEL:(02)8201-0828 Fax:(02)8201-2269 國正包裝材料企業有限公司 E-mail:cole.packing@msa.hinet.net 新北市新莊區民安西路403巷5號

    透明壓克力20*100*220mm qty: 3pcs 詢價單:您好,我們有興趣購買透明壓克力20*100*220mm尺寸的產品,數量為3個。請問以下問題: 1. 請問這款產品的厚度是多少?20mm 2. 這款產品是否可以定製其他尺寸?不行

    樂潔日式衛生紙 400枚-200抽:樂潔日式衛生紙 400枚/200抽 請問一箱多少錢?有宅配嗎?

    有螺桿想報價費用:有個螺桿想報價費用 請報價 謝謝

    出售二手氧氣機詢價:飛利浦(家用型*1):112.9.27購買的 飛利浦(攜帶型*1):113.2.2購買的

    密閉式線槽詢價 以下報價:二.B.4.2 1000W*100Hmm 直式 M 108 二.B.4.3 1000W*100Hmm 水平90°彎頭 只 3 二.B.4.3 1000W*100Hmm 水平轉800T頭 只 1 二.B.4.2 800W*100Hmm 直式 M 431 二.B.4.3 800W*100Hmm 水平90°彎頭 只 8 二.B.4.3 800W*100Hmm 垂直90°彎頭 只 3 二.B.4.4 600W*100Hmm 直式 M 22 二.B.4.5 600W*100Hmm 水平90°彎頭 只 2 二.B.4.6 600W*100Hmm 水平T型接頭 只 2 二.B.4.7 600W*100Hmm 水平轉300WT型接頭 只 1 二.B.4.8 300W*100Hmm 直式 M 35 二.B.4.9 300W*100Hmm 水平90°彎頭 只 4 二.B.4.10 300W*100Hmm 水平T型接頭 只 1 二.B.4.11 300W*100Hmm 垂直90°彎頭 只 1

    無骨鳯爪原味詢價單:您好,我們對貴公司的無骨鳯爪原味產品感興趣,請提供以下信息: 1. 這款無骨鳯爪原味產品的包裝規格是多少?是否有不同包裝選擇? 2. 請問這款產品的保存方式和保質期是多久?

    數位式扭力起子 以下協助報價:底下各一, 請協助報價(以email聯繫即可): 鐵匠牌:WM-SD50-1 OLY STC 扭力起子(展原貿易):STC 50 或是有推薦的品牌亦可(需求值:2kgf.cm)

    小型膠裝機詢價費用:詢價小型膠裝機費用如果有中古的也可以

    V60AG 1000行報價:AUO 之前L8A廠買過,AUO 料號:S0.00053.A11

    (20X5cm)宣傳單DM印製:您好,我想要詢問(20X5cm)宣傳單DM估價,已經有圖檔了。謝謝! (1) 單面彩印,最小起訂量多少? 費用多少? 工作天? (2) 單面彩印,最小起訂量多少? 費用多少? 工作天? (3) JPG, PNG, PDF的檔案可以嗎? (4) 最晚於周五10/11前可以拿到宣傳單嗎?

    關鍵字:貴哥來開講,貸款有好事,顧問,諮詢,二胎房貸

    好事貸有限公司

    1. 統一編號85020415
    2. 手  機0968813019
    3. 更多資訊好事貸有限公司
    網頁更新日:

    相關服務

    1. 為什麼辦貸款需要保證人?有什麼風險責任?
      在申請貸款時,常聽到保證人一詞,增加保證人可增加銀行授信強度
    2. 台中彰化小額借貸-汽機車借款借錢
      台中西區當舖-上誠當舖專為台中當舖提供台中汽車借款、台中機車借款、工商融資、週轉、台中房
    3. 貴哥來開講,貸款有好事:想辦二胎房貸先搞懂這3件事
      一般我們買房子,手頭資金不足的話,會把房子作為擔保品,向銀行申請購屋貸款,來補足剩餘款項。這時候,我們需要去地政事務所辦理抵押權設
    4. 貸款諮詢02-29013789
      當您想要申請貸款時,看到很多的銀行特惠方案,您真的確定該優惠方案適合您的需要嗎?您可
    5. 新豐機車借款免留車-竹北機車借款-湖口機車借款
      新竹機車借款免留車-竹北機車借款-新豐機車借款-新竹當鋪

    友站分享

    凱盛國際股份有限公司
    統宇工業有限公司
    守旺健康醫療器材行