本息平均攤還VS本金平均攤還貸款試算比較-台灣黃頁B2B服務網

服務內容

我要詢價台灣黃頁詢價

房貸怎麼還最划算？本息攤還vs本金攤還試算比較拖曳以移動

申辦房屋貸款時，除了要看房貸利率、房貸成數，選擇適合自己的還款期限及方式也很重要。常見的房貸還款方式有哪些？本息平均攤還法與本金平均攤還法是什麼？房貸怎麼還最划算？本篇房貸試算比較給你看。

1. 貸款還款方式有哪些？怎麼還最划算？

(1) 本息平均攤還法

本息平均攤還法是採用年金法計算方式，把貸款期間內應繳交的貸款本金和利息，平均分配在每一期償還，也稱作本息均攤、本息攤還、本利攤、每月定額攤還。

本息攤還法每個月要支付的月付金額都會是一樣的，只是償還的本金跟利息占比不同，一開始的貸款本金還比較少，之後再逐期遞增，利息則依貸款餘額逐期遞減。

本息攤還公式

平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
每月應還本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率) 月數]×月利率}÷{[(1＋月利率) 月數]－1}

優點：每月支出固定，方便作財務規劃
缺點：總利息支出較多

(2) 本金平均攤還法

本金平均攤還法是把全部的貸款本金，平均分配在每一期償還，貸款利息則依照每期的貸款餘額逐期計算，也稱作本金均攤、本金攤還、本金定額攤還。

本金攤還法每個月的還款金額都不一樣，前期的月付金額較高，之後再逐期遞減。

本息攤還公式

平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數每月應付利息金額＝本金餘額×月利率

優點：總利息支出較少
缺點：初期還款壓力較大

房貸怎麼還最省？本息平均攤還VS本金平均攤還貸款試算比較拖曳以移動

(3) 本金到期一次清償法

本金到期一次清償法是整個貸款期間，只需要先償還貸款利息，貸款本金則是約定時間到後，再一次性償還全部本金，也稱作到期一次還本付息法、到期還本、還息不還本、大尾還款。

由於到期還本型房貸的呆帳風險高，目前銀行只有提供法人或企業申辦；到期還本型信貸則常見於民間貸款，如當鋪、代書。

優點：資金靈活度高，適合短期周轉
缺點：利息負擔最重

(4) 寬限期＋本息攤還法

寬限期就是在約定的貸款期間內，暫時不用償還貸款本金，只需按期繳交貸款利息，等到約定期間結束，再採用本息平均攤還法償還貸款，較常見於房屋貸款。

由於使用房貸寬限期會壓縮到攤還時間，加上寬限期前後的還款金額差距大，建議提早做好財務規劃，以免寬限期一結束就得面臨資金不足的窘境。

優點：初期還款壓力較小
缺點：總利息支出較多、後期還款壓力較大

房貸怎麼還最省？本金到期一次還與房貸寬限期拖曳以移動

2. 房屋貸款還款試算

假設貸款800萬、利率2%、分30年（即360期）

本息平均償還的總利息支出為2,644,977元：

期數	當期月付金	當期本金	當期利息
1	29,570	16,237	13,333
180	29,570	21,875	7,695
360	29,347	29,298	49

本金平均償還的總利息支出為2,406,690元：

期數	當期月付金	當期本金	當期利息
1	35,555	22,222	13,333
180	28,926	22,222	6,704
360	22,339	22,302	37

使用2年寬限期再本息平均償還的總利息支出為2,774,413元：

期數	當期月付金	當期本金	當期利息
1~24	13,333	0	13,333
25	31,115	17,782	13,333
360	30,896	30,845	51

本息平均攤還法的總利息支出，比本金平均攤還多了238,287元，但整體來說還款金額固定、每月負擔較小。另外，使用2年寬限期後的總利息支出，比不使用寬限期多了129,436元，建議如果經濟狀況允許，就不要使用房貸寬限期。

3. 房屋貸款的還款期限

貸款銀行/貸款期限/寬限期

台灣銀行/30年/3年

合作金庫/20年/未說明

土地銀行/30年/3年

遠東銀行/30年/未說明

華南銀行/30年/3年

國泰世華/未說明/2年

富邦銀行/30年/未說明

玉山銀行/20年/未說明

第一銀行/30年/未說明

兆豐銀行/30年/3年

彰化銀行/30年/未說明

台新銀行/30年/3年

永豐銀行/40年/3年

元大銀行/30年/未說明

滙豐銀行/未說明/未說明

中國信託/30年/3年

雖然貸款期限愈長、每月還款金額愈少，但是總利息支出反而會比較多，舉例來說，房屋貸款600萬、利率2%，分30年償還的月付金較少，但總利息支出卻多出70萬元：

貸款方案：20年本息平均攤還/30年本息平均攤還

每月還款金額：30,353元/22,177元

總繳款金額：728萬元/798萬元

總利息支出：128萬元/198萬元

4. 房屋貸款常見問題

Q1房屋貸款可以提早還完嗎？房貸提前清償好嗎？

A1如果打算提前清償房屋貸款，要將違約金列入考量，如果需要支付的違約金比省下的房貸利息還多，那麼就不建議提前結清房貸。

Q2央行升息會影響房貸嗎？

A2會的，由於大多數房屋貸款都是採指數型房貸，只要指標利率有變動、你的房貸利率也會跟著變，每月的還款金額也會重新計算。同樣以貸款800萬、利率2%、分30年本息攤還為例：
原房貸月付金為29,570元，如果央行升息1碼（等於0.25%），則每月應繳金額增加至30,519元。

本文引用來自：好事貸｜房貸怎麼還最省？本息平均攤還VS本金平均攤還貸款試算比較

高雄汽車貸款

食品代工服務詢價單：您好，我們公司有興趣合作食品代工服務，希望能夠獲得以下信息： 1. 請問貴公司提供的食品代工服務範圍包括哪些產品類型？ 2. 請問貴公司的生產能力和交貨周期是多久？感謝！

簡易邊條框製作以下協助：我有三張普通的畫，材質類似帆布，長度70公分，寬度50公分，想用最便宜的木條加釘針製作簡易框架，可以壁掛就好，不知道貴公司是否有做這樣的服務？價位落在哪裡？如果有，價位也能接受，我就送過去請您們公司加工！

親子旅遊詢價費用：想了解親子旅遊相關問題及費用。

HERSET 品牌布標詢價訊息：您好，我是 HERSET 服裝品牌的設計師，我們目前正在準備品牌第一波商品，想詢問貴司是否能協助小量製作客製布標。以下是我們的需求資訊： • 布標樣式：橫式雙面布標（正反兩面皆為橫式排列） • 尺寸：兩款尺寸參考 2.5×6 cm 與 3×7 cm • 製作數量：預計初期製作 85–100 張 • 設計內容：我們會提供專屬 Logo 圖檔（.AI/.PDF），內容包含品牌愛心 Logo、HERSET 品名、標語與聯名名稱「HERSET × 琥珀」等文字 • 顏色需求：單色印刷（黑色為主） • 布料底色：白色布底（可接受貴司常用底料）請問以上條件是否可行？另外可否提供以下資訊： 1. 最低起訂量與報價（不同數量的單價） 2. 交期大約多久 3. 是否支援打樣與改稿 4. 是否可代縫或提供縫製建議若有需要，我可以提供布標視覺示意圖與圖檔給您參考。謝謝您！期待您的回覆，祝順心！ HERSET 敬上

我家裡收到一個大陸寄來的桌子，他被木頭牢牢固定，想要請你們幫忙卸除，可以報價嗎：我家裡收到一個大陸寄來的桌子，他被木頭牢牢固定，想要請你們幫忙卸除，可以報價嗎?

合歡山觀星費用?：今天出發合歡山觀星價錢是多少?

請問LBGA更換報價：請問LBGA更換報價

lace #1448 white 200m/roll：#1448 white 200m/roll

托比爾推車詢價費用：托比爾TB-B1-T-20推車一台

白色阿里山帳搭建40組詢價單：您好，我們計劃在市集搭建40組白色阿里山帳(300x300cm)，每組含一桌兩椅。請問您能提供這樣的產品嗎？請問每組的價格是多少？另外，請問您的產品是否具有防水功能？感謝！

包车私人游詢價費用：3.16日到3.19日台北包车家庭游。

主管三角桌牌詢價費用：字體要鍍金要雙面刻印內容：主任 ○○○ director ○○○

品牌代理-B2B合作詢問：瑞立化學製藥股份團隊您們好，我們是 Supplement Hub Asia，專注於提供高品質營養保健品，致力於將來自全球的優質品牌引進亞洲市場。目前我們正在尋找潛在合作夥伴，希望有機會與貴公司探討合作可能性。 Supplement Hub 目前於歐洲、亞洲市場均有穩定的營運，平台上涵蓋超過上百個優質品牌，品項多達上千種，涵蓋保健食品、機能性食品、以及健康生活類商品。我們與眾多知名品牌保持緊密合作，與貴司的品牌理念非常接近，希望能透過這次機會與貴司一同拓展更多市場可能。平台上有眾多純天然無毒產品，例如來自英國的蘑菇咖啡London Nootropics、以及來自美國純天然醫美級貴婦牙膏RiseWell。關於平台與其他主推品牌之詳情介紹，我們可以再進一步分享給您們。不知道有沒有機會與您進一步討論合作機會呢？期待您的回覆。謝謝您！ Many thanks, Reni

先尋求建議服務費用：有塊300坪素地想重新整理規劃，目前地上周圍有一些花草水果希望能夠重新規劃安排，先尋求顧問意見的費用報價

關於高拉力螺絲的諮詢：您好，我想了解貴公司所提供的高拉力螺絲產品。我想請問這些螺絲的材料是什麼？是否有不同規格和尺寸可供選擇？另外，這些螺絲的承受力和耐用性如何？感謝您的回覆。

遊覽車來回估價以下協助：05/16 12:30(出發) 14:00到達 16:00返程從國立清華大學至內政部警政署刑事警察局(110台北市信義區忠孝東路四段553巷5號) 人數尚未統計完成(粗約20-60人)，車輛需求 1輛-2輛雙層豪華型43人座遊覽車

需求KSD-340把手：您好，客人需求KSD-340的旋轉把手

燈光音響服務諮詢：您好，我們公司正在籌備一個活動，需要尋找音響服務。活動會舉辦在台北市中山區的PPP PLACE，內部空間為1樓跟B1，需要上下樓層播音樂的音響，再麻煩提供適合的音響型號及報價，謝謝您

凱得運動褲1113：藍色及黑色各十件，謝謝

2008年福斯高頂詢價：全車雙色烤漆，內部不烤、屋頂已裝固定式太陽能板不能烤。

關鍵字：本息攤還,本金攤還,房貸試算比較