服務內容
2020年底,央行首度將餘屋貸款納入信用管制,並要求銀行需列報餘屋貸款的辦理件數、金額;直至2024年9月第七波選擇性信用管制,餘屋貸款最高成數已從過去的5成降至3成,究竟餘屋貸款是什麼?一般想買房的人可以申請嗎?政府為什麼要針對餘屋貸款進行打房措施?想快速認識餘屋貸款就看這篇!
一、餘屋貸款是什麼?一般人可以申請嗎?
餘屋的意思是剩下的房屋,建商蓋好了房子不一定能快速完銷,或是刻意壓著等房價上漲,這些空置的房子就被稱之為餘屋,如果空置幾年仍未售出,建商就可能用這些餘屋向銀行申請貸款,也有人稱之為建商保留戶貸款,餘屋貸款是給建商申請的,一般人無法申請。
餘屋通常有以下兩種分類:
- 已蓋好並取得執照,可直接入住但未售出,通常只計算新成屋
- 建商自公開銷售後未售出的數量,通常包含未興建、興建中及新成屋,部分屬於商業機密,所以外界難以得知真實數字
二、建商餘屋貸款成數/利率是多少?
建商餘屋貸款的性質不是土地貸款,也非房屋貸款,在銀行的分類中屬於「企業貸款」,央行亦規定不得另以周轉金或其他名目增加貸款金額,建商銷售房子到一定程度後,可能向銀行申請將原本的土地貸款改為餘屋貸款,這樣就能拉長還款年限。
雖然餘屋貸款的利率會比土地貸款還高0.25%~0.5%,但建商後續銷售時,可以把多出的利息加在房屋售價裡,不會讓自己虧到,而貸款成數則是依各地區有所不同,央行最新規範餘屋貸款最高成數為3成。
根據內政部統計,全台的新建餘屋(待售)自103年的3.4萬宅,每年約以1萬宅的幅度增加至108年的7.8萬宅,其中又以新北市的1.7萬占多數,即便到了110年也未曾低於7萬戶。央行總裁楊金龍表示,目前央行沒有完全掌握全體銀行餘屋貸款到底有多少,因為很多銀行的餘屋貸款,藏在週轉金貸款中。
以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計,僅需列報土建融案、房貸案,至於餘屋貸款則未獨立出個別明細,多半以企業戶的房貸列報,但現在央行則要求銀行,特別把餘屋貸款個別獨立出來,且要把餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價等報送清楚。
三、政府對餘屋貸款的打房措施,為什麼餘屋貸款會被管制?
房價高漲,建商也不願意降價求售,造成想買房的人買不到、建商又不斷利用餘屋向銀行貸款,因此央行才出手進行以下管制,期盼有購屋自住需求的民眾,都能早日透過合理價格完成買房心願。
- 2020年底第一波打房措施,規定餘屋貸款貸款成數最高5成
- 2021年底第四波打房措施,貸款成數降為4成
- 調整銀行的風險權數,ADC暴險區由100%提高到150%,非ADC暴險區則由30%提高到100%
- 2022年3月央行升息一碼,種種規範皆希望能夠平穩房市
- 2024年9月央行第七波信用管制,再次調降餘屋貸款成數至3成
附錄:餘屋貸款辦理原則
餘屋貸款辦理原則
重要項目 | 限制 |
---|---|
貸款年限 | 最長不逾3年 |
貸款成數 | 不可超過3成 |
還本規定 | 不可到期一次還款,第二年起就要還本金10%~20% |
票券公司調整 | 發行的一年期本票到期後須砍額度 |
擔保品 | 僅接受貸款時談好的擔保品,不可中途更換 |
循環動用 | 一次一建案為限,不可循環動用 |
其他 | 部分銀行不接非自家土建融案的餘屋貸款 |

D型防舷材10*10*2米一隻多少錢:D型防舷材,10公分*10公分*2米長
補習班課程詢價單:您好: 我是爬爬客親子樂園-土城日月光店的團體承辦人。 我們有在接洽國小、幼兒園及補習班的校外教學活動,目前有推出與旅行社合作的企劃。 這邊提供我們場館的設施圖給您參考,若有興趣歡迎致電回覆,將為您做詳細介紹! 順頌商祺。 - -
租型鋼護欄 以下報價:租2米型鋼護欄,數量90個,租期為120天,地點桃園市中壢區
居家清潔服務詢價單:您好,我們對貴公司提供的居家清潔服務感興趣,希望能夠瞭解以下信息: 1. 請問您的居家清潔服務包括哪些內容?例如打掃、整理、除塵等。 收納、清潔 2. 請問您的價格是如何計算的?是按照居家大小、清潔難易程度還是其他因素來定價的呢?感謝! 需求是客廳、廚房、浴室
SEP-2K產品詢價單:您好,我們對貴公司的SEP-2K產品感興趣,希望能夠了解更多相關信息。請提供以下詳細資料: 1. SEP-2K產品的主要功能和特點是什麼? 2. SEP-2K產品的價格和付款方式是如何設定的?
想詢問肉粽的價錢:在觀光地區賣肉粽 想詢問肉粽的批發價錢 謝謝
修剪樹木詢價費用:我們需要修剪一顆大約30年的「青阿」(台語);可能需要使用吊車。
kovar 盤元材料酸洗:kovar盤元材料需酸洗去除表面氧化與鏽皮
111 有此需求 請協助報價:1个 有此需求 請協助報價給我
PC615規格及價格:PC615主機及感應器規格及價格 謝謝
保養品 詢價單:您好,我們對貴公司的保養品產品很感興趣,希望能夠了解更多詳細資訊。請問以下問題: 1. 貴公司的保養品是否含有任何對皮膚敏感的成分? 2. 保養品的使用方法和效果如何?
水泵浦 零件詢價:請問貴司日益水泵浦這些品項零件,如下: (型號MP-E-258-SSV-BP) →PUMP內轉子、PUMP SHIELD及 PUMP ADAPTER 有販售,請再提供報價及交期,謝謝 承劼 林煜宗 M:0989-628794
設備自動化 以下協助報價:切割焊接設備自動化 請協助報價給我
紅布條6條各一款,上有三至四字:您好,我想製作紅布條6條各一款,邊框有銅釦,尺寸約為110*30(也可更大些),每條布條上有三至四個字(活動用),長得像舞龍舞獅獅子口中垂下有吉祥話的布條。 請問可以協助提供報價嗎? 謝謝您!
要買紙箱*12 請協助報價:65*45*35的紙箱 請協助
魚鬆半成品價格?!:旗半5斤×6包入 鮪半5斤×6包入 鮭半5斤×6包入
一開發基地五期園區 接駁車:於新竹北埔、峨嵋及寶山交界(竹83)需接駁車向關服務及報價
得知貴公司產品有SMT.DIP(PCBA)的需求.我們是SMT.DIP組裝測試代工廠商.給個機會服務.期待您的回覆.謝謝:得知貴公司產品有SMT.DIP(PCBA)的需求.我們是SMT.DIP組裝測試代工廠商.給個機會服務.期待您的回覆.謝謝
一次叫貨統一小布丁:一次叫貨36個 是多少 有送貨到店嗎?
詢價 全能狗S價格:想詢問全能狗3.5-7.5kg 以及 7.5-15kg的價格。 謝謝您
好事貸有限公司
- 統一編號85020415
- 手 機0968813019
- 更多資訊好事貸有限公司